Решение по делу № 2-3513/2021 от 19.05.2021

Дело № 2-3513/2021

УИД№25RS0003-01-2021-004230-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2021 года                                                                               г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Ящук С.В.,

при секретаре                             Гончаренко Е.В.,

с участием представителя истцов Мошковой Е.Л.,

представителя ответчика Сморчковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухамадеевой Ирины Ивановны, Мухамадеева Вячеслава Рашитовича к Администрации г. Владивостока о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратись в суд с исковым заявление, в обоснование указав, что в 1966 году мать Мухамадеевой И.И. лишена была родительских прав, в связи с чем последняя в силу отсутствия иных родственников, была передана в детский дом, расположенный в пос. Кировка Приморского края. Остроухова М.М., ДД.ММ.ГГГГ, являющаяся няней Мухамадеевой И.И., фактически стала ее опекуном. Несмотря на отсутствие кровных родственных отношений и юридически оформленного удочерения, Мухамадеева И.И. и Остроухова М.М. на протяжении всей жизни, до наступления смерти Остроуховой М.М. 12.07.2000, поддерживали близкие отношения, заботились друг о друге. В 1997 Остроухова М.М. получила травму и стала нуждаться в круглосуточном постороннем уходе, в связи с чем Мухамадеевой И.И. и ее супругом Мухамадеевым В.Р., Остроуховой М.М. было принято решение о совместно проживании путем обмена принадлежащим им квартир на одно жилое помещение большей площади. 27.05.1997 на основании договора мены жилых помещений, удостоверенного нотариусом ВНО Джавадовой Л.В., Остроухова М.М. передала в собственность Костючек В.И., Костючек Н.А., Костючек А.В., Костючек А.А. принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>; Мухамадеева И.И., Мухамадеев В.Р. передали в собственность Костючек В.И., Костючек Н.А., Костючек А.В., Костючек А.А. принадлежащую им на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, а Костючек В.И., Костючек Н.А., Костючек А.В., Костючек А.А. передали принадлежащую им на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> по 1/3 доли в праве собственности за каждым Мухамадеевой И.И., Мухамадееву В.Р., Остроуховой М.М. После заключения договора мены Остроухова М.М., Мухамадеева И.И., Мухамадеев В.Р. переехали в квартиру по адресу: <адрес> где жили одной семьей до смерти Остроуховой М.М. В связи с отсутствием кровных родственников и завещания, наследственное дело после смерти Остроуховой М.М. не заводилось. После смерти Остроуховой М.М. и по настоящее время истцы проживают в указанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 21 года пользуются всем жилым помещением, несут расходы по ее содержанию, оплачивают налоги. Полагают, что в силу приобретательной давности приобрели право собственности на долю в праве собственности на квартиру умершей Остроуховой М.М. На основании изложенного просят признать за Мухамадеевой И.И., Мухамадеевым В.Р. право общей долевой собственности по ? доли за каждый на имущество в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую на праве собственности Остроуховой М.М., ДД.ММ.ГГГГ, умершей 12.07.2000 года, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку истцами не представлено ни одного доказательства владения долей квартиры умершей на протяжении более 15 лет.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, полагает, что имеются основания для удовлетворения заявления в силу следующего.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из смысла приведенной нормы права следует, что основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является беститульное владение имуществом в течение установленного срока, то есть владение имуществом при отсутствии собственника.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями в п. 15 Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанные с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в постановлении Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 в пункте 17, в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Исходя из текста искового заявления, пояснений представителя истца, Остроухова М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась фактически приемной матерью Мухамадеевой И.И., они поддерживали близкие отношения, заботились друг о друге. В 1997 Остроухова М.М. получила травму и стала нуждаться в круглосуточном постороннем уходе, в связи с чем, Мухамадеевой И.И. и ее супругом Мухамадеевым В.Р., Остроуховой М.М. было принято решение о совместно проживании путем обмена принадлежащим им квартир на одно жилое помещение большей площади. 27.05.1997 на основании договора мены жилых помещений, удостоверенного нотариусом ВНО Джавадовой Л.В., Остроухова М.М. передала в собственность Костючек В.И., Костючек Н.А., Костючек А.В., Костючек А.А. принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>; Мухамадеева И.И., Мухамадеев В.Р. передали в собственность Костючек В.И., Костючек Н.А., Костючек А.В., Костючек А.А. принадлежащую им на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, а Костючек В.И., Костючек Н.А., Костючек А.В., Костючек А.А. передали принадлежащую им на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> по 1/3 доли в праве собственности за каждым Мухамадеевой И.И., Мухамадееву В.Р., Остроуховой М.М. После заключения договора мены Остроухова М.М., Мухамадеева И.И., Мухамадеев В.Р. переехали в квартиру по адресу: <адрес> где жили одной семьей.

Право общей долевой собственности Остроуховой М.М., Мухамадеевой И.И. Мухамадеева В.Р. 26.05.1999 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, о чем сделаны записи о регистрации №№ № и выданы свидетельства о праве общей долевой собственности серии №

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы договором мены от 27.05.1997, удостоверенного нотариусом ВНО Джавадовой Л.В., зарегистрировано в реестре за № №, выпиской из Ф-10 по состоянию на 29.03.2021, в которой имеются записи о зарегистрированных лицах - Остроуховой М.М. с 01.07.1999, снята с учета 16.03.2001, Мухамадеевой И.И. с 01.07.1999 по настоящее время, Мухамадеева В.Р. с 01.07.1999 по настоящее время.

В соответствии со свидетельством о смерти серии №, выданным Отделом ЗАГС администрации Первореченского района г. Владивостока, Остроумова М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 12.07.2000, о чем составлена запись о смерти № №

Суд полагает установленным, что истцы с момента регистрации и по день смерти Остроумовой М.М. постоянно проживали и проживают по адресу: г<адрес> на законных основаниях.

Из пояснений представителя истцов следует, что истцы проживают по указанному адресу по настоящее время, несут расходы по содержанию жилого помещения, производят за свой счет ремонт, оплачивают налоги.

Указанные заявителем обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе, справками об исполнении налогоплательщиком обязанностей по налогам и сборам, квитанциями по коммунальным платежам, чеками по операциям по оплате коммунальных услуг, что свидетельствует о непрерывности, добросовестности и открытом владении имуществом истцами.

Доводы представителя администрации г. Владивостока суд находит не состоятельными, поскольку факт своего проживании истцы не скрывали, владели имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, зарегистрированные права третьих лиц в отношении указанного имущества отсутствуют, выморочным данное имущество не признавалось.

Давая анализ собранным по делу доказательствам, судом установлено, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в течение пятнадцати лет, права и законные интересы третьих лиц не нарушены.

Таким образом, суд находит требование истцов о признании за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждый на имущество в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ранее принадлежавшую на праве собственности Остроуховой М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 12.07.2000 года, в силу приобретательной давности, законными и обонованными.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Мухамадеевой Ирины Ивановны, Мухамадеева Вячеслава Рашитовича к Администрации г. Владивостока о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Мухамадеевой Ириной Ивановной, Мухамадеевым Вячеславом Рашитовичем право общей долевой собственности по ? доли за каждый на имущество в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую на праве собственности Остроуховой Марии Матвеевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 12.07.2000 года, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента составления мотивированного решения, с 03.09.2021.

Судья                                                                                  С.В. Ящук