Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-997/2017 ~ М-909/2017 от 27.04.2017

Дело № 2-997/17 года

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2017 года                                     г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием истца – Огий О.В.,

при секретаре – Головатовой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Огий О.В. к Дуракову П.А. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Огий О.В. обратилась в суд с иском к Дуракову П.А. о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в ином порядке зарегистрировать переход права собственности не имеет возможности.

В судебном заседании истица – Огий О.В. требования заявления поддержала и показала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С 1991 года по настоящее время она проживает и владеет указанным жилым домом. Договор купли-продажи между сторонами был заключен в простой письменной форме в виде расписки. В настоящее время, имея намерение зарегистрировать переход права собственности объекта, она лишена такой возможности, так как для этого необходимо присутствие обоих сторон. В то же время, ответчик не переоформив надлежащим образом необходимые документы изменил свое место жительства и в настоящее время связь с ним отсутствует. Учитывая, что без присутствия продавца по договору, каковым является Дураков П.А., она не имеет возможности зарегистрировать свое право, то в ином порядке кроме судебного, решить данный вопрос не имеет возможности, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – Дураков П.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, доказательств уважительности не явки в суд не представил. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Третье лицо – представитель администрации Холмского сельского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между истцом по делу Огий О.В., которая на момент совершения сделки имела фамилию Емельянова, и Дураковым П.А. был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Учитывая, что договор, заключенный между сторонами по своей форме и содержанию соответствует необходимым требованиям, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечет за собой возникновение у истца прав собственности на объект недвижимости.

В то же время, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица. При этом согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании, истец полностью исполнила все условия договора, произведя расчет и фактически приняв объект недвижимости в свое пользование, что подтверждается письменными материалами дела.

Однако, до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности, так как Дураков П.А. не является в Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю, поскольку изменил место своего жительства и связи с ним не имеется. В то же время, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи состоялся, исполнен сторонами, права и интересы третьих лиц не затронуты, суд считает обоснованными требования истца, основанные на законе.

При таких обстоятельствах, имеются основания для регистрации за истцом права собственности на приобретенный ею объект недвижимости в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ - ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: