Решение по делу № 2-539/2021 от 06.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.01.2020г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ГЭПК «Успенское» о признании права собственности на нежилое помещение

У С Т А НО В И Л:

ФИО1 предъявил к ГЭПК «Успенское» иск о признании права собственности на нежилое помещение.     В обоснование требований указывает, что 25.12.2007г заключил с ЗАО «Зенит-Стройсервс» договор №\ЗСС-Г участия в долевом строительстве полузаглубленного гаража-стоянки в мкр.Чернево-2 <адрес>, по условиям которого ЗАО «Зенит-Стройсервис» обязалось не позднее 4 квартала 2007г в предусмотренный договором срок построить гараж-стоянку на 100 машиномест, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать ему бокс из легких конструкций с сетчатым ограждением №, площадью 17.5 кв.м.

Стоимость объекта в размере 680 000 руб своевременное перечислена им, истцом, застройщику.

05.10.2008г стороны договор подписали акт передачи гаражного бокса.

20.01.2009г застройщик ЗАО «Зенит-Стройсервис» передало гараж-стоянку на 100 мест в эксплуатацию ГЭПК «Успенское», с 01.02.2009г он, истец, принят в члены ГЭПК.

Однако, Управление Росреестра по <адрес> отказывает ему в государственной регистрации права собственности на объект, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 25.12.2007г

Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 17.5 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0010202:5568, расположенное по адресу: <адрес>, строение 4а, помещение 72.

Представители ответчика ГЭПК «Успенское» и третьего лица Управления Росреестра по <адрес> о дне слушания дела извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу иска не представили, в связи с чем, на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 307, 309-310 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что 25.12.2007г ФИО1 заключил с ЗАО «Зенит-Стройсервс» договор №\ЗСС-Г участия в долевом строительстве полузаглубленного гаража-стоянки в мкр.Чернево-2 <адрес>, по условиям которого ЗАО «Зенит-Стройсервис» обязалось не позднее ДД.ММ.ГГГГг в предусмотренный договором срок построить гараж-стоянку на 100 машиномест, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу бокс из легких конструкций с сетчатым ограждением №, площадью 17.5 кв.м.

Стоимость объекта в размере 680 000 руб своевременное перечислена истцом застройщику.

05.10.2008г стороны договор подписали акт передачи гаражного бокса.

20.01.2009г застройщик ЗАО «Зенит-Стройсервис» передало гараж-стоянку на 100 мест в эксплуатацию ГЭПК «Успенское», с 01.02.2009г истец принят в члены ГЭПК.

Однако, Управление Росреестра по <адрес> отказывает ему в государственной регистрации права собственности на объект, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 25.12.2007г.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положениям ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно условиям договора, все изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они выполнены в письменной форме в виде единого документа, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью договора.

Согласно ст.ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, учитывая, что спорное нежилое помещение приобреталось истцом для удовлетворения личных потребностей, его стоимость оплачена надлежащим образом, объект принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 17.5 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0010202:5568, расположенное по адресу: <адрес>, строение 4а.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                    О.В. Каверина