Решение по делу № 2-227/2022 (2-3232/2021;) от 21.09.2021

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2021-005098-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2022 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Тандер» к Никерину Дмитрию Алексеевичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Тандер» <дата> обратилось в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Никерину Дмитрию Алексеевичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, в котором просит: взыскать с ИП Никерина Д.А. сумму задолженности по договору в размере 384 418 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 131 рубль, неустойку в размере 82 176 рублей.

Требования мотивированы тем, что между АО «Тандер» (Арендодатель) и ИП Никерин Д.А. (Арендатор) был заключен Договор аренды № от <дата>г. нежилого помещения №, общей площадью 100 квадратных метров, расположенное на втором этаже здания гипермаркет «Магнит» литер.Б, находящегося по адресу: <адрес>.

<дата> стороны заключили дополнительное соглашение и изложили п.3.6. в следующей редакции: «с <дата> Арендатор обязан ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 59 616 рублей, в том числе НДС».

<дата> стороны подписали соглашение о расторжении Договора с <дата>, в котором ответчик признал наличие задолженности п.7 настоящего соглашения в размере 384 418 рублей. <дата> помещение было возвращено Арендодателю.

По состоянию на <дата>. задолженность в пользу АО «Тандер» погашена не была и составляет 384 418 рублей.

Задолженность образовалась в результате недоплаты за месяца: июль, июнь, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2020 и январь 2021 года – 476 928 рублей.

Ответчик произвел частичную оплату за август 2020 года – 11 160 рублей, за сентябрь 2020 года – 11350 рублей, за 2020 год в размере 10 000 рублей, в сумме на 32 510 рублей.

В соответствии с п.п.4.1, 4.2 Договора гарантийный платеж в размере 60 000 рублей был оплачен ответчиком и удержан истцом в счет арендной платы.

Соответственно сумма задолженности составляет 476 928 – 32510 – 60 000 = 384 418 рублей.

В соответствии с п.7.1 Договора за нарушение сроков оплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления соответствующего требования пени в размере 0,1 от просроченной суммы за каждый день просрочки.

О наличие суммы задолженности ответчик узнал <дата>., соответственно обеспечение обязательств начинает течь со следующего дня.

Расчет процентов по задолженности, возникшей <дата>: сумма задолженности – 384 000 рублей, период просрочки с <дата> по <дата> (214 дней), 384 000 х 214 х 0,1% = 82 176 рублей. (л.д. 4-6).

Представитель истца АО «Тандер» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.97), просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.70,76,84). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик Никерин Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Согласно сообщению ОВМ УМВД России по городскому округу Воскресенск (л.д.68), Никерин Дмитрий Алексеевич, <дата> года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу, по месту жительства: <адрес> с <дата> по настоящее время. От получения судебной корреспонденции ответчик уклонился, конверты возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения "за истечением срока хранения" (л.д.63,64,65,66,95,96, 101).

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, - лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом принимались меры для извещения ответчика Никерина Д.А. о времени и месте судебных заседаний, судебные извещения направлялись ответчику Никерину Д.А. посредством почтовой связи в установленном порядке надлежащим образом по всем имеющимся адресам, в том числе, по месту регистрации, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.69,100), просил о рассмотрении в свое отсутствие (л.д.81). Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ЗАО «Тандер» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Никериным Дмитрием Алексеевичем (Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества №, согласно п.2.1 которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения №, общей площадью 100 кв.м., расположенное на втором этаже здания гипермаркета «Магнит» литер Б, инв.№, общей площадью 12 355,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором. Общая площадь помещения № составляет 1 588,6 кв.м. Техническая характеристика помещения содержится в техническом паспорте, изготовленном филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка ВИСХАГИ» по Московской области, инвентарный номер №, по состоянию на <дата>. Границы сдаваемого в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади обозначены на поэтажном плане, прилагаемом к настоящему договору (л.д.10-26).

Согласно п.2.2. Договора аренды, здание торгового комплекса, в котором находится помещение, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

Действие срока настоящего договора аренды начинается с даты подписания настоящего договора и продолжается в течение 11 календарных месяцев (п.3.1).

Согласно п.4.1 Договора аренды, арендатор в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору обязуется в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия помещения для коммерческой деятельности по настоящему договору, при условии, что дата открытия наступит ранее указанных 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора, выплатить арендодателю гарантийный платеж в размере 60 000 рублей, в том числе НДС.

Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату (п.4.5. договора аренды).

В соответствии с п.4.6.1, арендная плата в месяц составляет 60 000 рублей, в том числе НДС, которая рассчитана как 54 000 рублей за аренду площади помещения, 6000 рублей за эксплуатационные расходы. Начисление арендной платы за первый месяц аренды производится с даты подписания акта приема-передачи помещения до последнего календарного числа месяца.

Согласно п.4.7.1. оплата арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 10 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Начиная со второго месяца аренды Арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж (п.4.7.2).

Между сторонами <дата> подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества к договору аренды № от <дата> (л.д.27).

<дата> между АО «Тандер» и Индивидуальным предпринимателем Никериным Д.А. было заключено Дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества № от <дата>., согласно которому стороны пришли к соглашению с <дата> внести следующие изменения в Договор: пункт 3.1. договора изложить в следующей редакции: арендатор в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору обязуется в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора выплатить арендодателю гарантийный платеж в размере 59 616 рублей, в том числе НДС. Пункт 3.6. договора изложить в следующей редакции: арендатор на основании договора обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока, арендную плату, которая составляет с <дата> – 59 616 рублей, с учетом НДС, в месяц (л.д.46).

<дата> сторонами подписано Соглашение о расторжении № договора аренды недвижимого имущества № от <дата>, согласно которому стороны расторгают договор аренды недвижимого имущества № от <дата> с <дата>г. (п.1). В срок до <дата> стороны обязуются провести сверку взаимных расчетов по Договору. В случае обнаружения задолженности после проведения сверки, любая из сторон обязана в течение 10 банковских дней с момента подписания актов сверки погасить имеющуюся задолженность. Согласно п. 7, дебиторская задолженность на дату расторжения <дата>. составляет 384 418,00 руб. (л.д.29). Акт сверки ответчиком не подписан (л.д. 47-51).

В судебном заседании установлено, что у ответчика согласно договора аренды недвижимого имущества № от <дата> по состоянию на <дата> задолженность в размере 384 418 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на <дата> (л.д.47-51), до настоящего времени задолженность не погашена в полном размере, что не опровергнуто ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ.

Согласно п.10.1 договора аренды в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика была направлена Претензия с требованием в срок до <дата> в добровольном порядке вернуть денежные средства в размере 384 418 рублей путем перечисления на расчетный счет АО «Тандер» (л.д.34).

Ответчик на претензию не ответил, задолженность по арендной плате не оплатил.

Согласно выписке из ЕГРИП, Никерин Д.А. <дата> прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 39-44).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Задолженность ответчика по Договору аренды недвижимого имущества № от <дата> по состоянию на <дата> составила 384 418 рублей, пени за просрочку арендных платежей за период с <дата>. по <дата>. 82 176 рублей (л.д.5).

Данный расчет задолженности судом принят во внимание, проверен. Ответчиком данный расчет не опровергнут.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования АО «Тандер» о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы истца по оплате государственной пошлины в заявленном в иске размере 3 131 рубль, подтвержденные платежным поручением № от <дата> (л.д.60), также подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Тандер» к Никерину Дмитрию Алексеевичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Никерина Дмитрия Алексеевича в пользу Акционерного общества «Тандер» сумму задолженности по Договору аренды недвижимого имущества № от <дата> в размере 384 418 рублей, неустойку за просрочку арендных платежей за период с <дата>. по <дата>. в размере 82 176,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 131 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.02.2022 года.

Судья         подпись        Кретова Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>