Решение по делу № 2-2458/2020 от 16.10.2019

Дело № 2-2458/20         03 февраля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Писаревой А.А.

при секретаре Тремасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загородней Елены Григорьевны к ООО «ТИН Групп» о взыскании неустойки, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Загородняя Е.Г. обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику ООО «ТИН Групп» о взыскании неустойки, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 13 июня 2017 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно указанному договору ответчик обязался в срок не позднее IV квартала 2018 года передать истцу квартиру, однако, свои обязательства в срок до 31 декабря 2018 года ответчик не исполнил. Обязанность по оплате стоимости квартиры истец исполнила надлежащим образом. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия за период с 01 января 2019 года по 22 марта 2019 года в размере 72 205 руб. 31 коп., штраф.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом – через уполномоченного представителя, о чем в деле имеется телеграфное уведомление, письменных возражений по существу заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, сторонами не оспаривается, что 13 июня 2017 года между Загородней Е.Г. и ООО «ТИН Групп» заключен договор № М3-42К4/1/1/10/02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровые номера: 47:07:0722001:526; 47:07:0722001:552. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался передать дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 23,19 кв.м., месторасположение квартиры: этаж 10, секция 1, условный номер (индекс) 1/01/02, строительные оси: 16-18;Г-Д (л.д. 8-20).

В соответствии с п.3.1 договора общий размер долевого взноса, подлежащий внесению дольщиком застройщику (цена договора) составляет 1 725 336 руб.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по оплате долевого взноса подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривался.

Доказательств передачи истцу квартиры по акту приема-передачи суду не представлено.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.330, ст.332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 ст. 6 указанного выше закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчик свое обязательство по передаче квартиры своевременно не исполнил, при этом, согласно договору обязан был передать квартиру в срок не позднее IV квартала 2018 года, однако данное обязательство ответчиком не исполнено.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01 января 2019 года по 22 марта 2019 года, что составляет 81 день просрочки, рассчитанной из цены договора 1 725 336 руб. и действующей ставкой рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, что составило 72 205 руб. 31 коп. (1 725 335 *81*2*1/300*7,75%).

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, признан арифметический верным, ответчиком не опровергнут.

Оснований для снижения данного размера неустойки суд не усматривает, ввиду отсутствия исключительных обстоятельств, требующих такого снижения и соответствующего заявления ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от (72 205 руб. 31 коп.) = 36 102 руб. 65 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 366 руб. 16 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Загородней Елены Григорьевны – удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТИН Групп» в пользу Загородней Елены Григорьевны неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 72 205 руб. 31 коп., штраф в размере 36 102 руб. 65 руб., а всего 108 307 (сто восемь тысяч триста семь) руб. 96 коп.

Взыскать с ООО «ТИН Групп» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 2 366 руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 06 апреля 2020 года.