Решение по делу № 2-1011/2023 от 12.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года                                                                                город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Алехиной И.Н.,

при секретаре Прохиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1011/2023 по иску Большакова Павла Евгеньевича к Алиевой Екатерины Вячеславовны, Алиеву Валерию Валерьевичу, Тимофееву Павлу Викторовичу, Прохорову Максиму Андреевичу о выделе в натуре части домовладения, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение.

установил:

Большаков П.Е. обратился в суд с иском к Алиевой Е.В., Алиеву В.В., Тимофееву П.В., Прохорову М.А. о выделе в натуре части домовладения, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, указав в обоснование своих требований на то, что в спорном домовладении, состоящим из двух домов, находящимся в общей долевой собственности и расположенном по адресу: <адрес>, I владение под К№, он владеет 49/198 и 1/9 долями в целом, состоящими из: в лит. Г-жилая комната, площадью 20,2 кв.м., жилая комната, площадью 4,8 кв.м., санузла, площадью 3,2 кв.м. В данной части проживает он, оставшись единственным собственником среди всех дольщиков на основании решения Зареченского районного суда от 22.09.2020 года. Право общей долевой собственности ФИО10 прекращено, а ФИО8, ФИО9 передачи ему свои права на доли посредством купли-продажи. Просит суд выделить в натуре его часть домовладения с К№, расположенную по адресу: <адрес>, I владение, состоящее из лит. Г-жилая комната, площадью 20,2 кв.м., жилая комната, площадью 4,8 кв.м., санузла, площадью 3,2 кв.м., прекратить его право общей долевой собственности на указанное домовладение.

Истец Большаков П.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Алиева Е.В., Алиев В.В., Тимофеев П.В., Прохоров М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

    Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, и установлено судом, что в домовладении по адресу: <адрес>, I владение, с К№ Большакову П.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит 49/198 доли, 1/9 доли, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Совладельцами спорного домовладения являются Алиева Е.В. –доля в праве 1/198, Тимофеев П.В.- доля в праве 24/198, Алиев В.В.- доля в праве 24/198, ФИО10- доля в праве-47/198.

Из заочного решения суда от 22.09.2020 года следует, что ФИО10 в натуре выделена часть домовладения с К№, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из помещений: лит. Г-жилая комната, площадью 6,3 кв.м., жилая комната, площадью 5,2 кв.м., в лит. Г1-жилая комната, площадью 7,8 кв.м., кухня, площадью 10,2 кв.м., лит. г-веранда, площадью 5,2 кв.м., лит. Г7- гараж с подвалом, площадью 43,7 кв.м.

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1. ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ч. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что спорное домовладение фактически состоит из двух отдельно стоящих домовладений одно из которых с кадастровым номером 71:30:010208:7813 площадью 57,8 кв.м, другое с кадастровым номером 71:30:010208:441 площадью 46,7 кв.м., имеющих разные входы и системы жизнеобеспечения.

Из заочного решения суда от 22.09.2020 года следует, что ФИО10 в натуре выделена часть домовладения с К№, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из помещений: лит. Г-жилая комната, площадью 6,3 кв.м., жилая комната, площадью 5,2 кв.м., в лит. Г1-жилая комната, площадью 7,8 кв.м., кухня, площадью 10,2 кв.м., лит. г-веранда, площадью 5,2 кв.м., лит. Г7- гараж с подвалом, площадью 43,7 кв.м.

Из заключения № года ООО «ТулаЗемПроект» следует, что часть дома в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> I владение является блоком жилого дома блокированной застройки с учетом проведения межевания и установление границ земельного участка расположенного под данным блоком. Технически выдел жилого дома блокированной застройки в натуре по фактическому использованию без нанесения жилому дома ущерба и возможности использования его по назначению возможен. Жилой дом состоящий из двух блоков жилого дома блокированной застройки, блок жилого дома блокированной застройки площадью составляет соответственно 28,2 кв.м, расположен по адресу: <адрес> I владение пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При выделе блока жилого дома блокированной застройки по фактическому пользованию данным домом не требуется переоборудования по причине отсутствия необходимости проведения мероприятий по перепланировке и переоборудованию.

Судом установлено, что порядок пользования домовладением № по адресу: <адрес> сложился добровольно, спора по данному вопросу между собственниками в настоящее время не имеется.

Согласно отчету № ООО «ТулЗемПроект» рыночная стоимость домовладения с К№ составляет 1 580 000 руб.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс-капитаЛ» доля истца составляет 71/198 в праве, площадь, приходящаяся на долю истца в праве составляет 20,7 кв.м., истец занимает фактически 28,2 кв.м., что превышает приходящуюся на его долю в праве на 7,5 кв.м.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс-капитаЛ» размер компенсации, выплачиваемой Большаковым П.Е. остальным совладельцам спорного жилого дома, пропорционально долям в праве в жилых домах с К№ площадью 57,8 кв.м, с К№ площадью 46,7 кв.м., составляет Алиевой Е.В.- 2 135 руб. 60 коп., Тимофееву П.В. - 51 254 руб. 33 коп., Алиеву В.В. - 51 254 руб. 33 коп., ФИО10 - 100 373 руб. 04 коп.

Таким образом, общий размер подлежащий выплате Большаковым П.Е. остальным совладельцам домовладения составляет 205 017 руб. 30 коп.

При этом, Большаков П.Е. претендует на изолированные помещения общей площадью 28,2 кв.м, что превышает полагающуюся ему долю на 7.5 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом заявлены требования о выделе ему в собственность части домовладения соразмерно доле в праве собственности, произвести выдел в натуре принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на домовладение возможно без изменения назначения и ухудшения строений, а также производства каких-либо переоборудований, связанных с выделом.

Таким образом, поскольку никто из сособственников не возражает против сложившегося между ними порядка пользования строениями, суд полагает возможным выделить в натуре Большакову П.Е. часть домовладения с кадастровым номером 71:30:010208:7813 состоящую из: в лит. Г-жилая комната площадью 20,2 кв.м., жилая комната площадью 4,8 кв.м, санузел, площадью 3,2 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на указанное домовладение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

        исковые требования Большакова Павла Евгеньевича удовлетворить.

        Выделить в натуре Большакову Павлу Евгеньевичу часть домовладения с кадастровым номером № расположенного по адресу: г Тула, <адрес>, I владение, состоящую из помещений: в лит. Г-жилая комната, площадью 20,2 кв.м., жилая комната, площадью 4,8 кв.м., санузла, площадью 3,2 кв.м.

        Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, I владение прекратить.

Ответчики вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий/подпись/                                                     Алехина И.Н.

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>