Решение по делу № 2-1588/2016 от 16.12.2015

№ 2-1588/16                                     копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2016 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Ледневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабазова ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Жилкомресурс», Хабазову ФИО7, Хабазову ФИО8 ФИО9 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание,

У С Т А Н О В И Л:

    Хабазов И.В. обратился с иском к ООО УК «Жилкомресурс», Хабазову Г.И., Хабазову С.В. о разделе финансово-лицевого счета, определении дошей в оплате за обслуживание. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: Красноярск, <адрес> <адрес> <адрес>, совместно с ответчиками, которые не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит определить порядок и размер участия в оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по указанному адресу между собственниками в долях от общего размера оплаты – по доле каждому собственнику: Хабазову И.В. – доля 6/15, Хабазову Г.И. – доля 1/5, Хабазов С.В. – 6/15; обязать ООО УК «Жилкомресурс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире с истцом и ответчиками.

В ходе судебного заседания истец Хабазов И.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что в квартире проживают и являются сособственниками: он, его сын Хабазов Г.И.. и брат Хабазов С.В. Из-за временных материальных трудностей не вносят оплату за коммунальные услуги и жилье, с декабря 2015 года внесли примерно 2000рублей, при этом задолженность большая. В 2011 году умерла мать, после смерти которой он принял и оформил наследство, а брат этого не сделал. Просит удовлетворить заявленные требования, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчик Хабазов С.В. в судебное заседание не явился, присутствовал при оглашении резолютивной части решения судом. В ходе предыдущих судебных заседаний пояснял, что не работает, поэтому не имеет возможности вносить оплату за коммунальные услуги. Не оформил наследство также из-за материальных трудностей. Не возражал против удовлетворения требований.

    В судебное заседание ответчик Хабазов Г.И. не явился, представил ходатайство о его проведении в отсутствие, не высказывает возражений относительно удовлетворения заявленных требований.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения…

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

По смыслу приведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Как установлено в ходе судебного заседания, истец Хабазов И.В. является собственником 6/15 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы как собственники: Хабазов И.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Хабазов С.В.. с ДД.ММ.ГГГГ, Хабазов Г.И. – ДД.ММ.ГГГГ, указана задолженность на ДД.ММ.ГГГГ за жилищно-коммунальные услуги в размере 155252,03 руб., пени 5124,98 руб.

Квитанциями и чеками за подтверждается внесение оплаты за 2012-2014 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, за Хабазовым С.В., Хабазовым Г.И., Хабазовым И.В. зарегистрирована общая долевая собственность на квартиру по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, <адрес>, доля Хабазова ФИО10 – 1/5, доля Хабазова <адрес> -1/5, доля Хабазова ФИО11 ФИО12 – 6/15.

Таким образом, сторонами по делу – собственниками жилого помещения <адрес> <адрес> Б по <адрес> в <адрес> не зарегистрировано право собственности на все жилое помещение, так как право зарегистрировано только на 1/5 + 1/5 + 2/5 (что соответствует 6/15 доли) = 4/5 доли в праве собственности на квартиру, при этом предметом настоящего спора не являе5тся распределение долей в праве собственности на квартиру.

Судом предоставлялось время для регистрации права собственности на все жилое помещение, однако, это не было сделано сторонами по делу.

При установленных судом обстоятельствах, отсутствии регистрации права собственности на все занимаемое жилое помещение, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, так как возложении обязанности производить начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг для сторон – собственников Хабазова С.В., Хабазова Г.И., Хабазова И.В. соответственно их долям, а именно 1/5 доли, 1/5 доли, 6/15 доли соответственно, в праве собственности на <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> нарушает принцип оплаты предоставленных услуг по всему жилому помещению, при этом суд указывает, что собственники вправе заключить соглашение о распределении расходов по содержанию принадлежащего им жилого помещения, либо обратиться в суд после регистрации права собственности на все жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

По правилам ст. 98 ГПК РФ госпошлина относится за счет истца.

Руководствуясь ст.ст. 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Хабазова <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью УК «Жилкомресурс», Хабазову <адрес>, Хабазову <адрес> о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения - <адрес> в <адрес>, отказать.

Заявление об отмене заочного решения сможет быть подано в Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 7 дней с даты получения копии решения стороной, не участвовавшей в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня отказа в отмене заочного решения.

Судья подпись

Копия верна.

Судья С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 19.08.2016 года.