Решение по делу № 2-1227/2014 от 02.09.2014

<данные изъяты>

Дело № 2-1227/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2014 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., с участием заместителя прокурора г. Реутов Зякина С.Ю., при секретаре Якуповой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 к ФИО16 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО17 обратилась в суд с иском к ФИО18 в котором, с учетом уточнений, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит прекратить права пользования ответчиком квартирой № <адрес> расположенной по адресу: <адрес> собственником которой она является, и выселить ответчика из указанной квартиры.

В обоснование своих требований указала, что в феврале 2014г., ответчик ФИО27 вместе со своей семьей в составе: ее мужа, сына истицы -ФИО24 и двоих несовершеннолетних детей вселилась в спорную квартиру на время проведения ремонта в принадлежащей ей квартире в г. Москве. Впоследствии, ответчик начала перевозить в квартиру свои предметы мебели, посуду, требовать выделения на ее семью большей комнаты, из-за чего между сторонами стали возникать ссоры, в ходе которых ответчик била посуду истицы, высказывала намерения выселить ее из квартиры. По причине невозможности дальнейшего совместного проживания, истица пыталась выселить ответчика из спорной квартиры, устанавливала срок выезда. Однако ответчик отказывалась выезжать из квартиры, мотивируя тем, что ей удобно проживать в спорной квартире.

Истец ФИО19. и ее представитель, по доверенности ФИО20 судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО29. иск не признала, ссылаясь на то, что спорная квартира приобретена на совместные с ее мужем ФИО30 денежные средства и денежные средства истицы, вырученные от продажи ее квартиры на ул. <адрес> в <адрес>, что в квартире проживают ее дети, которые посещают рядом расположенное учебное учреждение, что в спорную квартиру она переехала после выписки из больницы и когда ее дети уже проживали в ней. В <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности, в настоящее время она не имеет возможности проживать, поскольку в ней до настоящего времени не закончен ремонт, а также в ней проживает ее мать. С первых дней ее проживания истица плохо к ней относилась, не позволяла размещать свою мебель, нормально пользоваться стиральной машиной, мультиваркой, из-за чего возникали ссоры. Из спорной квартиры она не выезжает по той причине, что ей удобно проживать со свекровью, а совместное проживание возможно и обоим необходимо. Также дополнила, что принадлежащую на праве собственности ее мужу ФИО28 однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> истица сдает квартирантам.

3-е лицо – ФИО31 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, представителя истца, допросив свидетеля, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 2, 3,7 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО32 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2013г. сделана запись регистрации права собственности (л.д.11). В указанной квартире ФИО35 зарегистрирована одна-24.12.2013г., по которой на ее имя открыт финансовый лицевой счет, производится оплата коммунальных платежей (л.д. 12).

Ответчик Егорова Н.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Из пояснений ответчицы следует, что ей, на праве общей собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, <адрес>.

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетели ФИО33. показала, что между истицей ФИО34 и ответчицей часто происходили скандалы, в ходе которых Егорова Н.В. высказывала намерения выселить истицу из ее квартиры, ссылаясь на то, что в квартире проживают ее дети, что все находящееся в квартире это все ее.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ответчик не является членом семьи собственника ФИО39 и в соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ утратил право пользования спорным жилым помещением.

Каких-либо доказательств наличия другого соглашения между собственником и ответчиком по вопросу пользования жилым помещением суду не представлено и судом не добыто.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при вселении ответчика ФИО36 по спорной квартире был определен порядок пользования жилым помещением, что правовые основания пользования жилым помещением, принадлежащем по праву собственности истцу, у ФИО37 отсутствуют, что приводит к нарушению прав и законных интересов истца, суд находит возможным удовлетворить исковые требования о прекращении права пользования Егоровой Н.В. спорным жилым помещением - квартирой № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Доводы ответчицы о том, что спорная квартира приобретена на совместные с ее мужем денежные средства и средства истицы, что в период проживания в спорной квартире ее муж передавал истице денежные средства для оплаты расходов по содержанию квартиры, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют. Ответчица не лишена возможности обращения в суд с иском о возмещении убытков путем предъявления самостоятельного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО22 к ФИО23 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО21 квартирой № 114, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Егорову Наталию Владимировну из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд- с <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>