Решение по делу № 2-864/2016 от 03.08.2016

Дело № 2-864/2016

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

        с. Белозерское                                                                                                        30 августа 2016 года

    Белозерский районный суд Курганской области

    в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

    при секретаре Никитиной Н.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахтомина В.Л. к Администрации Памятинского сельсовета, ЗАО «Зауралье» о признании права собственности на квартиру,

    У С Т А Н О В И Л:

Вахтомин В.Л. обратился в Белозерский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Памятинского сельсовета, ЗАО «Зауралье» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ЗАО «Зауралье» на акции в свою собственность указанную квартиру. Квартиру ему передали по акту приёма-передачи, в которой и проживает по настоящее время. Оформить квартиру в собственность не может, т.к. у ЗАО «Зауралье» отсутствовали правоустанавливающие документы. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общеполезной площадью – ... кв.м., жилой – ... кв.м.

В судебное заседание истец Вахтомин В.Л. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Вахтомина В.Л. по доверенности Вахтомин И.В. в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом пояснил, что право собственности на оспариваемую квартиру и сделку по договору мены никто не оспаривает.

Представитель ответчика Администрации Памятинского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении глава Памятинского сельсовета Радченко Т.А. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и сообщила о согласии с иском Вахтомина В.Л. о признании права собственности на квартиру.

Представитель соответчика ЗАО «Зауралье» в судебное заседание не явился в связи с ликвидацией юридического лица.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так, в собственности ЗАО «Зауралье» находился двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается инвентарной карточкой и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и собственником квартиры, следует, что ЗАО «Зауралье» в лице директора Стенникова В.А. передаёт Вахтомину В.Л. в личную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Вахтомин В.Л. передает в собственность ЗАО «Зауралье» принадлежащие ему на праве собственности обыкновенные акции ЗАО «Зауралье» в количестве ... штук. Договор подписан сторонами.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области                             № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентаризационная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ квартиры №, расположенной по <адрес>, общеполезной площадью – ... кв.м., жилой – ... кв.м., составляет ... рублей, сведения о правообладателях не указаны.

Учитывая, что между сторонами заключен договор, подписанный продавцом и покупателем, подтверждающий факт отчуждении и передачи оспариваемой квартиры в собственность истца, в котором оговорены все существенные условия договора, отсутствие возражений со стороны ответчиков на исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Вахтомина В.Л. о признании права собственности на квартиру.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимость.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Вахтомина В.Л. к Администрации Памятинского сельсовета, ЗАО «Зауралье» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру общеполезной площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, за Вахтоминым В.Л..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья                                                         А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 5 сентября 2016 года)