Решение по делу № 2-2329/2016 от 07.04.2016

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2016 г.                         г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Ходыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Купцовой О.Д. к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Купцова О.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 23.03.2005 г. между ней и ООО «Нива-Строй» был заключен договор № « О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу – <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный)», предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения –двухкомнатной <адрес> (строительный) на 8 этаже, общей площадью <данные изъяты>.м. Свои обязательства по данному договору истец выполнила полностью, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 05.04.2007г.

Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 2 квартал 2009г. В настоящее время строительно-монтажные работы завершены. Распоряжением Главы Администрации Ленинского <адрес> г.о. Самара № от 13.07.2012 г. вновь построенному жилому дому в Ленинском районе по ул. Маяковского в квартале № присвоен адрес: <адрес>. в соответствии с приказом № от 14.01.2013г. квартире со строительным номером № в настоящее время №.

Однако зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> этаже, расположенную по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещались надлежащим образом.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары № 1367 от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в ленинском районе г. Самары. Постановлением Главы г.о. Самара № 603 от 07.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от 30.08.2005г. от 30.08.2005г. № 24/2287 на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № 123 в Ленинском районе г. Самара.

Постановлением Главы г.о. Самара № 1367 от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенную в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе г. Самара.

На основании постановления Главы г. Самары № 108 от 28.02.2005г. вышеназванный земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры г. Самара в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями. На основании данного постановления ДСА г. Самара было получено свидетельство регистрации права № 894103.

10.07.2009г. Главой г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение № RU 63301000-073 на строительство объекта недвижимости - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № 123 в Ленинском районе г. Самара.

В соответствии с договором № 3 от 26.02.2004г. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № 123 в Ленинском районе г. Самара, а также право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100 %.

Распоряжением Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара № 91 от 13.07.2012 г. вновь построенному жилому дому в Ленинском районе по ул. Маяковского в квартале № присвоен адрес: РФ, <адрес>.

Из материалов дела следует, что 23.03.2005 г. между Купцовой О.Д. и ООО «Нива-Строй» был заключен договор № « О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу – <адрес>, <адрес> (строительный)», предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения –двухкомнатной <адрес>

Судом установлено, что обязательства по данному договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи веселей от 05.04.2007г., протоколом согласовании цены к договору № от 23.03.2005г.

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются справкой ООО «Нива-Строй», согласно которому дольщик исполнил обязательства по оплате, оплатила стоимость квартиры.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому паспорту <адрес> расположена на 8 этаже, общая площадь составляет <данные изъяты>

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля последнего конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Купцовой О.Д. удовлетворить.

Признать за Купцовой О.Д. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> объекте незавершенном строительством.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          О.В. Гороховик