Решение по делу № 2-6148/2017 от 30.10.2017

дело № 2-6148/2017

решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2017

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 22 декабря 2017 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Антона Фёдоровича к обществу с ограниченной ответственностью «Диарт-Урал» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Николаев А.Ф. обратился с иском к ответчику ООО «Диарт-Урал» о взыскании неустойки за просрочку передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 523 275 руб. 30 коп., компенсации морального вреда - 15000 руб., штрафа, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диарт-Урал» (Застройщик) и гражданином ФИО7 (Участник долевого строительства) был заключён договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту - Договор).

Впоследствии права Участника долевого строительства по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу. Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Р’ соответствии СЃ Договором РћРћРћ «Диарт-Урал», выступая Застройщиком, обязалось передать Участнику долевого строительства жилое помещение - квартиру в„– общей площадью <данные изъяты> Рј², площадь балкона (лоджии) <данные изъяты> Рј, суммарная площадь СЃ лоджией (балконом) <данные изъяты> Рј, расположенное РЅР° <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции жилого РґРѕРјР° в„– (РїСѓРЅРєС‚ 1.1. Договора, Приложение Рє Договору в„–1, в„–2).

Жилой дом строится в г. Екатеринбурге на земельном участке с кадастровым № в границах улиц <адрес>.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 775 018,00 рублей, которые полностью уплачены в соответствии с графиком (Приложение к Договору №2), что подтверждается справкой о произведенных платежах, выданной ООО «Диарт-Урал» ДД.ММ.ГГГГ.

Сроки исполнения обязательств по Договору: Застройщик не позднее ДД.ММ.ГГГГ должен завершить строительные работы и в течение ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию (Приложение к Договору №1), а затем не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства (пункт 3.2. Договора). Таким образом, ООО «Диарт-Урал» должно было передать жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ООО «Диарт-Урал» своей обязанности по передаче объекта долевого строительства в срок не исполнило, помещение по настоящее время истцу не передало.

ДД.ММ.ГГГГ истцом к ответчику была предъявлена Претензия о выплате неустойки (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 174 425 рублей 10 копеек, рассчитанной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Однако требования, изложенные в претензии, ответчик не выполнил, никаких выплат не произвёл. Считая своё право нарушенным, истец обратился с иском в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга и просил взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда, расходы на оплату услуг представителя и штраф.

Неустойка была рассчитана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из просрочки в <данные изъяты> дней.

Вступившим в законную силу решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана сумма неустойка за нарушение сроков строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 227 793,98 руб., компенсация морального вреда в сумме 5 000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000,00 руб., штраф в размере 116 396,99 руб.

Однако, по настоящее время обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства не исполнено.

В судебном заседании истец Николаев А.Ф., его представитель Кагарманов В.Г. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ООО «Диарт-Урал» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела уведомлено надлежащим образом, возражений на иск не представило.

Суд с учетом мнения истца и его представителя определил рассмотреть дело при установленной явке участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диарт-Урал» (Застройщик) и гражданином ФИО8 (Участник долевого строительства) был заключён договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту - Договор).

Впоследствии права Участника долевого строительства по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу. Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Р’ соответствии СЃ Договором РћРћРћ «Диарт-Урал», выступая Застройщиком, обязалось передать Участнику долевого строительства жилое помещение - квартиру в„– общей площадью <данные изъяты> Рј², площадь балкона (лоджии) <данные изъяты> Рј, суммарная площадь СЃ лоджией (балконом) <данные изъяты> Рј, расположенное РЅР° <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции жилого РґРѕРјР° в„– (РїСѓРЅРєС‚ 1.1. Договора, Приложение Рє Договору в„–1, в„–2).

Жилой дом строится в г. Екатеринбурге на земельном участке с кадастровым № в границах улиц <адрес>.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 775 018,00 рублей, которые полностью уплачены в соответствии с графиком (Приложение к Договору №2), что подтверждается справкой о произведенных платежах, выданной ООО «Диарт-Урал» ДД.ММ.ГГГГ.

Сроки исполнения обязательств по Договору: Застройщик не позднее ДД.ММ.ГГГГ должен завершить строительные работы и в течение ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию (Приложение к Договору №1), а затем не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства (пункт 3.2. Договора). Таким образом, ООО «Диарт-Урал» должно было передать жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ООО «Диарт-Урал» своей обязанности по передаче объекта долевого строительства в срок не исполнило, помещение по настоящее время истцу не передало.

ДД.ММ.ГГГГ истцом к ответчику была предъявлена Претензия о выплате неустойки (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 174 425 рублей 10 копеек, рассчитанной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Однако требования, изложенные в претензии, ответчик не выполнил, никаких выплат не произвёл. Считая своё право нарушенным, истец обратился с иском в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга и просил взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда, расходы на оплату услуг представителя и штраф.

Неустойка была рассчитана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из просрочки в <данные изъяты> дней.

Вступившим в законную силу решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана сумма неустойка за нарушение сроков строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 227 793,98 руб., компенсация морального вреда в сумме 5 000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000,00 руб., штраф в размере 116 396,99 руб.

Однако, по настоящее время обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства не исполнено.

Доказательств в подтверждение передачи квартиры истцу в установленный договором срок или отсутствия своей вины в допущенной просрочке, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, истец вправе требовать с ответчика уплаты неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 523 275 руб. 30 коп., исходя из стоимости объекта долевого строительства в размере 1 775018 руб.

Изучив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его арифметически верным.

Учитывая установленные обстоятельства, сопоставив размер начисленной неустойки с общей ценой договора, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию неустойка подлежит взысканию.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд признает убедительными доводы истца о несении им нравственных переживаний в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств, а также принимает во внимание период просрочки.

С учетом приведенных обстоятельств, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, виновного поведения ответчика и периода допущенной просрочки, суд находит требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению, но в меньшем размере, составляющем 5000 рублей. В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в размере, превышающем вышеуказанную сумму, суд отказывает.

В досудебном порядке истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако указанные в претензии требования не были исполнены ответчиком.

Таким образом, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 264137 руб. 65 коп.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ подлежит взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб. Несение истцом указанных расходов подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований – в данном случае 8733 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева Антона Фёдоровича к обществу с ограниченной ответственностью «Диарт-Урал» о защите прав потребителя, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диарт-Урал» в пользу Николаева Антона Фёдоровича неустойку в размере 523 275 руб. 30 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 264137 руб. 65 коп., судебные расходы 20000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диарт-Урал» в бюджет муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину в размере 8733 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Матвеев