Решение по делу № 2-517/2019 от 04.03.2019

к делу № 2-517/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі.Кропоткин                          01 апреля 2019 РіРѕРґР°

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

с участием представителя истцов Косенкова С.Н. и Петиновой Е.Е. по доверенности Бириной Т.А,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Косенкова Сергея Николаевича, Петиновой Елены Евгениевны к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении в самовольно реконструированном состоянии жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ:

Косенков С.Н. и Петинова Е.Е. обратились в Кропоткинский городской суд с иском к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении в самовольно реконструированном состоянии жилого дома и просят суд сохранить в самовольно реконструированном состоянии жилой дом Литер А, А1, а, a1, под./а, под./a1, общей площадью 119,6 кв.м., жилой 52,7 кв.м., с кадастровым номером 23:44:0503020:361, расположенный по адресу: РФ <адрес>; признать право собственности на 1/2 долю самовольно реконструированного жилого дома Литер A, A1, a, a1, под./а, под./a1, общей площадью 119,6 кв.м., жилой 52,7 кв.м., с кадастровым номеров 23:44:0503020:361, расположенного по адресу: РФ <адрес> за Косенковым Сергеем Николаевичем; признать право собственности на 1/2 долю самовольно реконструированного жилого дома Литер A, A1, a, a1, под./а, под./a1, общей площадью 119,6 кв.м., жилой 52,7 кв.м., с кадастровым номеров 23:44:0503020:361, расположенного по адресу: РФ <адрес> за Петиновой Еленой Евгениевной; считать данное решение основанием для внесения изменений в конфигурацию жилого дома Литер A, A1, a, a1, под./а, под./a1, общей площадью 119,6 кв.м., жилой 52,7 кв.м., с кадастровым номеров 23:44:0503020:361 расположенного по адресу: РФ <адрес>.

Мотивированы требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на основании соглашения от 02.09.2017 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 14.09.2017 года, принадлежит жилой дом - литер АА1, общей площадью 65,9 (шестьдесят пять целых девять десятых) кв.м., жилой площадью 52.1 (пятьдесят две целых одна десятая) кв.м., с кадастровым номеров 23:44:0503020:361, находящийся на земельном участке общей площадью 582 кв.м, кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес> (пятьдесят три). Границы земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. Для более комфортного проживания всех членов семьи, к дому была достроена пристройка ( комнаты: №-кухня, и №-санузел) с мансардой литер а1 и выполнена перепланировка комнаты Литер «А»1. Филиалом ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> в Кропоткинском городском поселении, была произведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого дома, в результате которой выявлено, что дом реконструирован и перепланирован без разрешения. Согласно технического заключения выполненные строительные работы не повлияли на несущие конструкции и выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Жилой дом предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Бирина Т.А, поддержала требования своих доверителей по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

От представителя администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в адрес суд поступило заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, против удовлетворения искового заявления возражает.

     Изучив материалы дела, выслушав РґРѕРІРѕРґС‹ представителя истца, СЃСѓРґ находит, что РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление подлежит удовлетворению, РїСЂРё этом РёСЃС…РѕРґРёС‚ РёР· следующего.

Судом установлено, что истцам Петиновой Е.Е. и Косенкову С.Н. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на основании соглашения от 02.09.2017 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 14.09.2017 года, принадлежит жилой дом - литер АА1, общей площадью 65,9 (шестьдесят пять целых девять десятых) кв.м., жилой площадью 52,1 (пятьдесят две целых одна десятая) кв.м., с кадастровым номеров 23:44:0503020:361, находящийся на земельном участке общей площадью 582 кв.м, кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес> (пятьдесят три).

Границы земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. Для более комфортного проживания всех членов семьи, к дому была достроена пристройка (комнаты: №-кухня, и №-санузел) с мансардой литер а1 и выполнена перепланировка комнаты Литер «А»1.

Филиалом ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Краснодарскому краю в Кропоткинском городском поселении, была произведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого дома, в результате которой выявлено, что дом реконструирован и перепланирован без разрешения.

Согласно технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам и техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер А,А1,а,а1,под/а, под/a1, специалистом установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес> (пятьдесят три) произведена реконструкция жилого дома, в результате чего, демонтирована часть пристройки литер «а» и на ее месте и прилегающей к ней территории участка возведена пристройка литер «а1», кирпичная в двух уровнях, в том числе мансардный этаж. Конструкции стен и крыши мансарды возведены на несущие и ограждающие конструкции возведенной пристройки литер «а1». В существующем строении жилого дома литер «А» демонтирован печной очаг в результате чего увеличилась площадь комнаты с 17,7 кв.м, на 18,3 кв.м, ликвидированы оконные проемы и образованны новые.

Специалистом проведен также визуальный осмотр жилого дома, в результате чего установлено, что в ходе реконструкции и перепланировки жилого дома литер А,А1,а,а1,под/а, под/a1, выполненные строительные работы не повлияли на несущие конструкции и выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Жилой дом литер А,А1,а,а1,под/а, под/a1 обеспечит необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55,13330.2011 «Жилые одноквартирные дома», предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На момент осмотра никаких признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (трещин, разрушения, деформаций, просадок, отклонения от вертикали, выпучивания и искривления стен, прогиба перекрытий и т.д.) не выявлены, техническое состояние конструкций и здания находятся в исправном техническом состоянии и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. После реконструкции всего площадь жилого дома литер А,А1,а,а1,под/а, под/a1, составила 119,6 кв.м, в том числе жилая 52,7 кв.м.

Разрешение на реконструкцию и перепланировку жилого дома истцом не оформлена, проектная документация не изготовлялась. Выполненная реконструкция жилого дома литеров А,А1,а,а 1,под/а, под/a1, соответствует целевому назначению земельного участка. Жилой дом литер А,А1,а,а1,под/а, под/a1 является объектом капитального строительства.

Таким образом, в результате возведения пристройки, соответственно реконструкции в жилом доме, образовался новый объект права собственности, а т.к строительство и реконструкция были произведены, без получения соответствующих разрешений, легализация данного объекта права собственности возможна только лишь в судебном порядке, согласно ст. 222 ГК РФ.

Признание права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ возможно только при наличии условий: 1) признание права собственности только в судебном порядке; 2)субъект права - лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; 3)постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи, 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Земельный участок площадью общей площадью 582 кв.м., кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес> (пятьдесят три), на котором находится жилой дом, находится в общей долевой собственности Истцов, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и состоят на учете в ГКН. Соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что реконструкция, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждается техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции жилого дома, подготовленным специалистом Филиала ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Краснодарскому краю в Кропоткинском городском поселении». Жилой дом литер А,А1,а,а 1,под/а,под/а 1 возможно признать пригодным для проживания в соответствии с нормами действующего законодательства. Реконструкция жилого дома выполнена в габаритах существующей застройки, выполнена в границах земельного участка и не нарушает интересы третьих лиц.

Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района в выдаче разрешения на реконструкцию со строительством пристройки к жилому дому было отказано, что подтверждает письменный отказ от 23.10.2017 года за №200-5392/17-01, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Косенкова Сергея Николаевича, Петиновой Елены

Евгениевны к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении в самовольно реконструированном состоянии жилого дома.

Сохранить в самовольно реконструированном состоянии жилой дом Литер А, А1, а, a1, под./а, под./a1, общей площадью 119,6 кв.м., жилой 52,7 кв.м., с кадастровым номером 23:44:0503020:361, расположенный по адресу: РФ <адрес>.

Признать право собственности на 1/2 долю самовольно реконструированного жилого дома Литер A, A1, a, a1, под./а, под./a1, общей площадью 119,6 кв.м., жилой 52,7 кв.м., с кадастровым номеров 23:44:0503020:361, расположенного по адресу: РФ <адрес> за Косенковым Сергеем Николаевичем.

Признать право собственности на 1/2 долю самовольно реконструированного жилого дома Литер A, A1, a, a1, под./а, под./a1, общей площадью 119,6 кв.м., жилой 52,7 кв.м., с кадастровым номеров 23:44:0503020:361, расположенного по адресу: РФ <адрес> за Петиновой Еленой Евгениевной.

Считать данное Решение основанием для внесения изменений в конфигурацию жилого дома Литер A, A1, a, a1, под./а, под./a1, общей площадью 119,6 кв.м., жилой 52,7 кв.м., с кадастровым номеров 23:44:0503020:361 расположенного по адресу: РФ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий