Решение по делу № 2-3970/2022 от 23.05.2022

39RS0001-01-2022-003334-29         Дело №2-3970/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года      г. Калининград

Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Жунда А.В., при участии:

представителя истца Ладана Д.Н. – Копчук Е.К.,

представителя администрации городского округа «Город Калининград» – Мельник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ладана Д.Н. к Правительству Калининградской области и Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении доли дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, третье лицо: Басова И.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Ладан Д.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит № доли в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный адресу: <адрес>. Вторая часть дома находится в муниципальной собственности и используется Басовой И.В. на праве социального найма.

До выполнения самовольного перепланирования жилого помещения, оно представляло собой двухэтажный, в том числе мансардный этаж, жилой дом. Здание довоенной постройки, № группы капитальности, эксплуатируется как жилой дом с общим правом собственности.

До реконструкции, перепланировки и переустройства помещения <адрес> (№) располагались на первом этаже и на мансарде. В состав помещений входили: три жилые комнаты (№ № кухня №); три коридора № туалет (№); лестница ( №); встроенный шкаф (№ высота помещений первого этажа и мансарды № м. освещенность естественным светом в пределах нормы. Отопление котелковое на твёрдом топливе. Вход в помещения доли дома был устроен изолированный со стороны правого бокового фасада. Со стороны дворового фасада была выполнена пристройка хозяйственного помещения.

Планировка квартиры не соответствовала требованиям СП 54.13330,2011 «СНиП 31-01- 2003 Здания жилые многоквартирные»; отсутствовало помещение ванной.

Согласно данным технического паспорта по зданию № от ДД.ММ.ГГГГ г, до произведенных реконструкции, перепланировки, переустройства, общая площадь дома составляла № кв. м., жилая площадь № кв. м., вспомогательная площадь №,м.

Истцом самовольно, без разрешения были выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство данного жилого помещения.

После произведенной реконструкции, перепланировки, переустройства части жилого дома, согласно техническому паспорту на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всех частей № кв. м., общая площадь дома составляла № кв. м., жилая площадь № кв. м.

При реконструкции доли дома (<адрес>) были выполнены следующие работы:

-    со стороны дворового фасада разобраны конструкции пристройки хозпомещения и выполнена двухэтажная пристройка;

-на первом этаже пристройки образованы помещения кухни (№ кв.м.), санузла (№ кв.м.), кладовой № кв.м.), сауны № кв.м.), трех вспомогательных (№.) и котельной (№ кв.м.);

-    на втором этаже образовано помещение жилой комнаты (№ кв.м.);

-    над одноэтажной частью (помещения трех коридоров и туалета) выполнена надстройка мансардного этажа, образованы помещения коридора (№.м.) и вспомогательное (№.м.), для сообщения с помещениями основного здания и пристройки в стенах коридора (№ кв.м.) устроены дверные проемы.

При перепланировке доли дома (<адрес>) были выполнены следующие работы:

-    разобраны ненесущие перегородки между коридорами и туалетом, образовано помещение коридора № кв.м., в коридоре выполнена внутриквартирная лестница на мансарду, в наружной стене устроен оконный проем;

-    в помещении кухни № кв.м.) демонтирован отопительный котел, помещение переоборудовано под жилую комнату площадью № кв.м.;

-    разобраны конструкции лестницы (№ кв.м.) и встроенного шкафа № кв.м.), разобраны скосы в жилой комнате (№ кв.м.), выполнен новый участок крыши под другим уклоном с целью создания единой кровли над основным зданием и над пристройкой, площадь жилой комнаты увеличилась до №м.

При переустройстве доли дома (<адрес>) были выполнены следующие работы:

-    демонтирован отопительный котел в помещении бывшей кухни;

-    выполнена новая система отопления от котла на твердом топливе, установленного в помещении котельной;

-    выполнена система горячего водоснабжения от электрического бойлера;

-    в помещении кухни № кв.м. установлена газовая плита, газоснабжение баллонное, баллоны хранятся в отдельном помещении, вход в него устроен снаружи;

-    в помещении санузла № кв.м. установлены и подключены к сетям ванна, умывальник и унитаз.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства в состав помещений доли дома, выделенной как <адрес>, входят: пять жилых комнат (№ и №.м.); кухня (№ кв.м.); два коридора (№.м.); санузел № кв.м.); четыре вспомогательных (№ кв.м.); кладовая (№ кв.м.); сауна №.м.) и котельная (№.м.). Высота помещений № м. Вход в помещения доли дома (<адрес>) устроен изолированный со стороны правого бокового фасада.

<адрес> доли дома (<адрес>) №, общая площадь №, площадь всех частей №

Истцом заявлено требование о сохранении доли №<адрес>) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью № жилой площадью № в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, изложив доводы аналогичные исковому заявлению, и указала на то, что ранее жилец данного дома обращалась в суд с иском о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, и такой иск был удовлетворен.

Третье лицо Басова И.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие; не возражала против заявленного иска.

Представитель Администрации МО «Городской округ «Город Калининград», в судебном заседании иск не признала, указав на то, что имеются противоречия в правовом статусе дома, подлежащие устранению. Производным о4т данных противоречий является неопределенность в вопросе принадлежности земельного участка. Принадлежность земельного участка лицу, осуществившему самовольную постройку, является необходимым условием для разрешения вопроса о возможности сохранения самовольной постройки.

Представитель соответчика Правительства Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месту слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, в которых указал на то, что правительство является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению в силу следующих обстоятельств. Право собственности Ладана Д.Н. № доли в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью №.м., расположенный адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Возникло данное право ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации. Остальные № доли в праве на спорный жилой дом остаются в муниципальной собственности, и заняты семьей Басовой И.В. по договору социального найма. Под домом сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. с вином разрешенного использования: под многоквартирный малоэтажный дом. Материалами дела подтверждено, что после приобретения доли в праве на дом истцом был самовольно проведена реконструкция, после которой общая площадь всех частей дома составила №. м., общая площадь дома - №. м., жилая площадь - № кв. м. При реконструкции дома были выполнены следующие работы: -    со стороны дворового фасада разобраны конструкции пристройки хозпомещения и выполнена двухэтажная пристройка; -на первом этаже пристройки образованы помещения кухни (№ кв.м.), санузла (№ кв.м.), кладовой (№ кв.м.), сауны № кв.м.), трех вспомогательных (№ кв.м.) и котельной (№ кв.м.); -    на втором этаже образовано помещение жилой комнаты (№.м.); -    над одноэтажной частью (помещения трех коридоров и туалета) выполнена надстройка мансардного этажа, образованы помещения коридора №.м.) и вспомогательное (№ кв.м.), для сообщения с помещениями основного здания и пристройки в стенах коридора (№ кв.м.) устроены дверные проемы; -    разобраны ненесущие перегородки между коридорами и туалетом, образовано помещение коридора № кв.м., в коридоре выполнена внутриквартирная лестница на мансарду, в наружной стене устроен оконный проем; -    в помещении кухни (№ кв.м.) демонтирован отопительный котел, помещение переоборудовано под жилую комнату площадью № кв.м.; -    разобраны конструкции лестницы (№ кв.м.) и встроенного шкафа № кв.м.), разобраны скосы в жилой комнате № кв.м.), выполнен новый участок крыши под другим уклоном с целью создания единой кровли над основным зданием и над пристройкой, площадь жилой комнаты увеличилась до № кв.м. -    демонтирован отопительный котел в помещении бывшей кухни; -    выполнена новая система отопления от котла на твердом топливе, установленного в помещении котельной; -    выполнена система горячего водоснабжения от электрического бойлера; -    в помещении кухни № кв.м. установлена газовая плита, газоснабжение баллонное, баллоны хранятся в отдельном помещении, вход в него устроен снаружи; -    в помещении санузла 8,3 кв.м. установлены и подключены к сетям ванна, умывальник и унитаз. В соответствии с п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и норм закона, иск не может быть удовлетворен по двум основаниям:

- истец на является лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Земельные права не урегулированы.

- истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку законом не предусмотрено такого способа защиты права, как сохранение части дома в реконструированном состоянии. Как было указано выше, самовольно реконструированный объект является самовольной постройкой, и способ защиты прав лица, осуществившего самовольную постройку, предусмотрен статьей 222 ГК РФ. Доля в праве общей собственности на дом (без выдела в натуре) не является самостоятельным объектом недвижимости, и следовательно, такая доля не может быть реконструированной, поскольку самовольной реконструкции подвергся объект в целом.

Кроме того, истцом не представлено доказательств соблюдения градостроительных норм при реконструкции (ГПЗУ не представлен, и расположение объекта не соотнесено с допустимым).

При таких обстоятельствах, в иске надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Ладану Д.Н. (паспорт №) отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года.

Судья                                    А.В. Таранов