Решение по делу № 2-4573/2023 от 20.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Шалагиновой А.И.,

с участием ответчика Бойкова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4573/2023 (43RS0001-01-2023-002250-93) по иску ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» к Бойкову О. В., Бойковой М. А. об обязании,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» обратилось в суд с иском к Бойкову О.В., Бойковой М.А. об обязании. В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. {Дата изъята} в адрес ответчиков было направлено требование об обеспечении свободного доступа в общему имуществу, а именно: к общедомовым сетям системы отопления, водоотведения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и вводным отсекающим устройствам (кранам), а также к индивидуальным приборам учета. Доступ предоставлен не был. {Дата изъята} в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «ПромЖилСервис» поступила заявка о протечке трубы по адресу: {Адрес изъят}. Выехавшая дежурная бригада установила, что произошел разрыв участка трубы горячего водоснабжения (ГВС), осмотр и замена инженерных систем были невозможны ввиду отсутствия доступа. {Дата изъята} ответчикам было направлено требование об обеспечении свободного доступа к общему имуществу. Осмотр был назначен на {Дата изъята}, однако доступ для осмотра и замены стояков на всем их протяжении предоставлен не был, от подписи в акте собственник отказался. Непроведение соответствующих ремонтных работ может привести к возникновению аварийных ситуаций и причинению ущерба как личному, так и общему имуществу собственников дома. Просит обязать ответчиков предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, проходящему через квартиру № {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, для проведения необходимых ремонтных работ на стояке ГВС по всей длине и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в ходатайстве от {Дата изъята} указал, что на исковых требованиях настаивает, на сегодняшний день доступ к общему имуществу МКД ответчиками не предоставлен, произвести замену стояка не имеют возможности.

Ответчик Бойкова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Бойков О.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не препятствует истцу в проведение ремонтных работ, доступ в квартиру был истцу обеспечен после судебного заседания {Дата изъята}.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Кирова от {Дата изъята} к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная Жилищная Инспекция Кировской области.

Третье лицо Государственная Жилищная Инспекция Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно Правилам содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5).

В силу п.11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.16 названных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.п. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу п.п. «е» п.34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками в квартиры по адресу: {Адрес изъят}, являются Бойков О. В., Бойкова М. А..

Как следует из искового заявления и материалов дела, {Дата изъята} в адрес Бойковой М.А., Бойкову О.В. направлялось требование {Номер изъят} об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, а именно: к общедомовым сетям системы отопления, водоотведения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и вводным отсекающим устройствам (кранам), а также к индивидуальным приборам учета не позднее {Дата изъята}.

Названное требование было получено Бойковой М.А. {Дата изъята}.

{Дата изъята} в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «ПромЖилСервис» поступила заявка о протечке трубы по адресу: {Адрес изъят} (двумя этажами ниже квартиры ответчика). Выехавшая дежурная бригада установила, что произошел разрыв участка трубы горячего водоснабжения (ГВС), осмотр и замена инженерных систем были невозможны ввиду отсутствия доступа.

{Дата изъята} Бойковой М.А., Бойкову О.В. было направлено требование {Номер изъят} об обеспечении свободного доступа к общему имуществу не позднее {Дата изъята}.

{Дата изъята} ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» составлен акт об отказе Бойковой М.А., Бойкова О.В в предоставлении допуска к общему имуществу многоквартирного дома {Адрес изъят} для проведения визуального осмотра стояков на всем их протяжении.

Как указал истец, доступ предоставлен не был, доказательств иного в материалах дела не имеется.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что своими действиями ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, поскольку общее имущество многоквартирного дома нуждается в проведении обследования и ремонта, препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления многоквартирным домом, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Обязанность ответчиков допускать представителей управляющей организации в занимаемое жилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, прямо установлена вышеприведенными судом правовыми нормами.

Поскольку ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» лишено возможности принять меры к проведению ремонтных работ общедомового имущества, в связи с отсутствием непосредственного доступа к стоякам, находящимся, в том числе, в квартире принадлежащей ответчикам, учитывая вышеизложенные нормы права, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая положения ч.2 ст.206 ГПК РФ, суд считает возможным установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено – в течении десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» удовлетворить.

Обязать Бойкова О. В., Бойкову М. А. в течении десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, проходящему через квартиру № {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, для проведения необходимых ремонтных работ на стояке ГВС по всей длине и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ.

Взыскать солидарно с Бойкова О. В. (паспорт {Номер изъят}), Бойковой М. А. (паспорт {Номер изъят}) в пользу ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» (ОГРН {Номер изъят}) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                Е.С. Грухина

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2023.