Решение по делу № 2-1407/2023 от 09.01.2023

УИД-05RS0№-24

Гр.<адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>     4 апреля 2023 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи. Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания Щейхахмедове Щ.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пайзулаева Пайзулы Магомедовича к Магомедхабибову Ханбатыру Камилбеговичу о расторжении договора купли- продажи недвижимости,

установил:

Пайзулаев П.М. обратился в суд с иском к Магомедхабибову Х.К. о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

В обосновании иска указано, что ему на праве собственности принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами: 05:40:000028:8810, 05:40:000028:8848, 05:40:000028:8811, 05:40:000028:8812, 05:40:000028:8847, 05:40:000028:88130028:8762, 05:40:000028:8763, 05:40:000028:8757, 05:40:000028:8748, 05:40:000028:8751. ДД.ММ.ГГГГ между ним Пайзулаевым Пайзулой Магомедовичем и ответчиком Магомедхабибовым Ханбатыром Камилбеговичем были заключены Договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: 05:40:000028:8810, 05:40:000028:8848, 05:40:000028:8811, 05:40:000028:8812, 05:40:000028:8847, 05:40:000028:88130028:8762, 05:40:000028:8763, 05:40:000028:8757, 05:40:000028:8748, 05:40:000028:8751. Они с ответчиком Магомедхабибовым Х.К. подписали договора купли-продажи и передаточные акты. В договорах отражена сумма, которая была у ответчика на руках по его просьбе. Земельный участок передан по передаточному акту ответчику, переход к нему права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка в полном объеме не исполнил, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи с рассрочкой исполнения обязательств покупателем, дополнительно отраженные в собственноручно им написанной расписке. Он добросовестно выполнил свои обязательства, ждал два года. Реальная цена за каждый земельный участок их устраивала, на оставшуюся сумму получил расписку, где ответчик указал, что в течение двух лет расплатиться полностью наличными. Он согласился на рассрочку, так как в нем увидел человека слова, он особо не торговался и сказал, что деньги у него есть, но есть чуть проблемы, поэтому попросил рассрочку, на что он согласился. Ответчик обещал, что не подождет окончания срока и своевременно доплатить. Как он понял из его разговора, он хотел заняться строительством дома для себя и временно использовать свои деньги, а потом расплатится с ним. Однако, в течение двух лет он не расплатился полностью, оплата не произведена в установленный срок, что подтверждается его собственноручной распиской, лишь ДД.ММ.ГГГГ им получены еще 300 000 рублей, в общем получил 600 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате приобретенных земельных участков он направлял в адрес ответчика претензии с требованием об оплате в 4-х месячный срок, за тем до ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженности по договору купли-продажи земельных участков. Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ предоставил десятидневный срок с момента получения претензии для оплаты оставшейся задолженности в размере 1 500 000 руб. Он также предложил изменить договора с изменением суммы на 50 000 рублей, на что также не согласился.

Согласно расписке ответчик полную сумму не заплатил, т.е. в срок рассрочки не расплатился, нарушение такого условия ответчиком является существенным, влечет для него такой ущерб, что он в значительной степени лишен возможности распорядиться своими денежными средствами по своему усмотрению. Факт длительной неуплаты покупателем стоимости объекта недвижимости является существенным нарушением условий договора купли-продажи (п.7.2 Договора) и основанием вернуть ее продавцу, поэтому он решил расторгнуть указанный договор и вернуть себе свой земельный участок, а покупателю ответчику вернуть полученные лично от него им денежные средства в полном без инфляции, так как риск наступления отрицательных последствий каждая сторона несет самостоятельно (п.3.3 Договора). Он принял меры для урегулирования вопросов по оплате задолженности и обратился к ответчику в устной и письменной форме, на что ответ не получил, не разрешил вопрос по существу. Таким образом, договор купли-продажи в части оплаты ответчиком земельного участка не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество ему продавцу полностью не переданы, устно предложил изменить условие договора, его согласие ни письменно, ни устно не получено. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и дает ему право требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка и его возвратить ему.

На основании изложенного, просил расторгнуть договора купли-продажи недвижимого имущества- земельных участков между Пайзулаевым Пайзулой Магомедовичем и Магомедхабибовым Ханбатыром Камилбеговичем от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами: 05:40:000028:8810, 05:40:000028:8848, 05:40:000028:8811, 05:40:000028:8812, 05:40:000028:8847, 05:40:000028:88130028:8762, 05:40:000028:8763, 05:40:000028:8757, 05:40:000028:8748, 05:40:000028:8751, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, и прекратить за Магомедхабибовым Ханбатыром Камилбеговичем право собственности и признать право собственности за Пайзулаевым Пайзулой Магомедовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанные земельные участки, возвратить указанные земельные участки в собственность истца Пайзулаева Анвара Гаджиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 05:40:000028:8810, 05:40:000028:8848, 05:40:000028:8811, 05:40:000028:8812, 05:40:000028:8847, 05:40:000028:88130028:8762, 05:40:000028:8763, 05:40:000028:8757, 05:40:000028:8748, 05:40:000028:8751, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с применением последствий недействительной сделки, исключить сведения в ЕГРН о праве собственности Магомедхабибова Х.К. на земельные участки с кадастровыми номерами: 05:40:000028:8810, 05:40:000028:8848, 05:40:000028:8811, 05:40:000028:8812, 05:40:000028:8847, 05:40:000028:88130028:8762, 05:40:000028:8763, 05:40:000028:8757, 05:40:000028:8748, 05:40:000028:8751, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования приняты к производству суда.

Истец Пайзулаев П.М. надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Пайзулаева П.М. по доверенности Салманова Т.М. надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление в котором, указала на то, что они поддерживают свои исковые требования по изложенным в иске основаниям, просят удовлетворить иск полностью, в связи с признанием ответчиком Магомедхабибовым Ханбатыром Камилбеговичем исковых требований истца Пайзулаева А.Г. и просила рассмотреть гражданское дело № без их участия.

Ответчик Магомедхабибов Х.К. надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил в суд заявление в которой, указал на то, что он признает исковые требования полностью, не желает ущемлять законные права и интересы истца, не смог в течение длительного периода погасить задолженность за земельный участок, несмотря на предоставленное им ему времени для доплаты. Его права истцом не нарушаются. Пайзулаев П.М. восстановил его права. Поэтому он дал ему расписку ДД.ММ.ГГГГ о возвращении ему полностью его денег, т.е. его права не нарушаются, его права восстановлены. Теперь он должён возвратить ему земельный участок, так как условия договора по его расписке о доплате он нарушил. В связи с возвращением истцом Пайзулаевым Пайзулой Магомедовичем ему ДД.ММ.ГГГГ его денег полностью в сумме в сумме 600000 рублей договорной суммы, полученные истцом от него, а земельный участок должен ему возвращаться, признаёт полностью исковые требования Пайзулаева П.М. к нему и просил рассмотреть дело №, назначенное на 15 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ без его участия.

Изучив исковое заявление, заявление о признании иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Пайзулаевым Пайзулой Магомедовичем и Магомедхабибовым Ханбатыром Камилбеговичем были заключены Договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: 05:40:000028:8810, 05:40:000028:8848, 05:40:000028:8811, 05:40:000028:8812, 05:40:000028:8847, 05:40:000028:88130028:8762, 05:40:000028:8763, 05:40:000028:8757, 05:40:000028:8748, 05:40:000028:8751.

Согласно передаточным актам, указанные земельные участки на основании указанных договоров переданы ответчику.

В соответствии пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного Кодекса.

В силу пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

Так судом установлено, не оспаривает ответчик, что согласно п.3.1 Договоров цена всех земельных участков составляло по 50000 рублей.

Согласно п. 3.3 договора соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия сторонами подлинной цены имущества и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

Из искового заявления, расписки о долговом обязательстве и заявления о признании иска следует, что стоимость земельного участка составляла 2100000 рублей, из которых ответчиком оплачена 300000 рублей сразу и в последующем 300000 рублей.

При этом стороны признают, что стоимость земельных участков составляли в сумме 2100000 рублей и ответчиком не уплачена указанная сумма по настоящее время, о чем не отрицает сам ответчик Магомедхабибов Х.К. в письменном заявлении представленном суду.

Кроме того, ответчик в суд направил заявление о признании иска о расторжении договоров, последствия также ему понятны.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (пункт 3 статьи 173 ГПК РФ).

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику известны, что следует из его заявления о признании иска.

Признание иска ответчиком выражено добровольно, обстоятельств, указывающих на его несоответствие требованиям закона, не установлено, оснований полагать, что такое признание иска нарушает охраняемые законом интересы других лиц, у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Полномочия представителя истца на признание иска оговорены в доверенности.

Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенное, учитывая признание иска, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договоров купли - продажи земельных участков.

Как усматривается из выписок из ЕГРН основаниями для регистрации права ответчика на спорные земельные участки явилось договора купли - продажи и передаточные акты от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что суд пришел к выводу о расторжении Договоров, то требования об аннулировании записи в ЕГРН и восстановлении его в праве на спорные земельные участки также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Пайзулаева Анвара Гаджиевича к Магомедхабибову Ханбатыру Камилбеговичу удовлетворить.

Признать недействительными договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами: 05:40:000028:8810, 05:40:000028:8848, 05:40:000028:8811, 05:40:000028:8812, 05:40:000028:8847, 05:40:000028:88130028:8762, 05:40:000028:8763, 05:40:000028:8757, 05:40:000028:8748, 05:40:000028:8751, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства.

Расторгнуть договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между Пайзулаевым Пайзулой Магомедовичем и Магомедхабибовым Ханбатыром Камилбеговичем с кадастровыми (или условными) номерами: 05:40:000028:8810, 05:40:000028:8848, 05:40:000028:8811, 05:40:000028:8812, 05:40:000028:8847, 05:40:000028:88130028:8762, 05:40:000028:8763, 05:40:000028:8757, 05:40:000028:8748, 05:40:000028:8751, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства.

Аннулировать запись о регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 05:40:000028:8810, 05:40:000028:8848, 05:40:000028:8811, 05:40:000028:8812, 05:40:000028:8847, 05:40:000028:88130028:8762, 05:40:000028:8763, 05:40:000028:8757, 05:40:000028:8748, 05:40:000028:8751, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, за Магомедхабибовым Ханбатыром Камилбеговичем.

Восстановить в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) запись о регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 05:40:000028:8810, 05:40:000028:8848, 05:40:000028:8811, 05:40:000028:8812, 05:40:000028:8847, 05:40:000028:88130028:8762, 05:40:000028:8763, 05:40:000028:8757, 05:40:000028:8748, 05:40:000028:8751, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства за Пайзулаевым Пайзулой Магомедовичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Г. Магомедов