Решение по делу № 2-1553/2016 от 25.04.2016

Дело 2-1553/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                                      **.**,**

    Ленинский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Т.В., с участием прокурора Чернышевой Т.Б., при секретаре Красниковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева А.А., Киселевой Е.Ю. к Лой Е.В., Колесникову В.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Киселев А.А., Киселева Е.Ю. обратились в суд с иском к Лой Е.В., Колесникову В.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением. Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от **.**,**, заключенного между ними и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области». В данном жилом помещении зарегистрированы прежние жильцы Лой Е.В. и Колесников В.Г. Фактически ответчики в квартире не проживают, их вещей там нет, расходы на содержание жилого помещения они не несут. Однако с регистрационного учета они не снимаются. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает законные права и интересы истцов, как собственников жилого помещения. Просят признать Лой Е.В. и Колесникова В.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В судебном заседании истцы Киселев А.А. и Киселева Е.Ю. исковые требования поддержали по изложенным основаниям. ...

Ответчики Лой Е.В., Колесников В.Г., извещенные о дне и времени слушания дела по последнему известному месту жительства по адресу: ..., в судебное заседание не явились. Конверты с судебными повестками возвращены в суд по истечении срока хранения (л.д. 21, 22, 24, 25). В соответствии со ст.118 ГПК РФ судебные повестки направлялись по последнему известному месту жительства ответчиков. Извещения считаются доставленными, хотя бы адресат по указанному адресу не проживает или не находится. Сведений о перемене места жительства от ответчика не поступало. Учитывая изложенное, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» Челпанова А.А., действующая на основании доверенности № ** от **.**,**, в судебном заседании с требованиями истцов согласилась, ...

Прокурор Чернышева Т.Б. в судебном заседании считала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав истцов, представителя третьего лица, свидетелей, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Киселева А.А., Киселевой Е.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ч.1,2 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законами РФ.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,** были удовлетворены исковые требования ... к Лой Е.В. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Судом обращено взыскание на принадлежащую на праве собственности Лой Е.В. квартиру, расположенную по адресу: ..., и определен способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере ... рублей (л.д.27-32).

Из протоколов № ** от **.**,** и **.**,** усматривается, что торги по продаже арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., были признаны несостоявшимися (л.д.24-35, 36-37).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**,** следует, что на основании решения Ленинского районного суда г.Кемерово и протокола о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., было зарегистрировано за ... На основании договора купли-продажи от **.**,** право собственности на указанную квартиру перешло к АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (л.д.38-39).

**.**,** между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и Киселевым А.А., Киселевой Е.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., согласно которому квартира приобретена истцами в общую совместную собственность (л.д.6-7).

**.**,** право собственности Киселева А.А., Киселевой Е.Ю. на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).

Согласно справке с места жительства, поквартирной карточке, по состоянию на **.**,** в квартире по адресу: ..., зарегистрированы Лой Е.В. и Колесников В.Г. (л.д. 8, 9).

Свидетель М. в судебном заседании пояснила, ...

Свидетель П. в судебном заседании пояснил, ...

    Согласно ст.56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что ответчики членами семьи собственников жилого помещения Киселева А.А. и Киселевой Е.Ю. не являются, в спорной квартире не проживают, своего имущества в ней не хранят, намерений проживать в этой квартире не имеют, оплату за коммунальные услуги и за места общего пользования не производят. Соглашения, предусматривающего сохранение за ответчиками права пользования квартирой, между сторонами не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Лой Е.В. и Колесников В.Г. утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., в связи с отчуждением квартиры истцам. Поэтому регистрация ответчиков в указанной квартире носит формальный характер и препятствует правам собственников жилого помещения, поскольку они вынуждены нести дополнительные расходы по содержанию жилого помещения.

На основании изложенного, суд полагает правильным признать Лой Е.В., Колесникова В.Г. утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева А.А., Киселевой Е.Ю. к Лой Е.В., Колесникову В.Г. о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Лой Е.В., **.**,** года рождения, уроженку ..., Колесникова В.Г., **.**,** года рождения, уроженца ..., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                         Т.В.Сапрыкина

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.