Решение по делу № 2-418/2017 от 02.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года                            

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Тафтеевой М.Ф.

с участием прокурора Балчуговой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кунашак гражданское дело по иску прокурора Кунашакского района в интересах администрации Кунашакского муниципального района к Администрации Халитовского сельского поселения, Елкибаеву Р.А., Карсаковой Е.Ю., Канзычаковой А.В. о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, договоры купли-продажи земельного участка, восстановлении записи о регистрации права собственности на земельный участок, погашении записи о регистрации права собственности на земельный участок, применения последствий недействительных сделок, снятии земельного участка с кадастрового учета                     

У С Т А Н О В И Л :

    Прокурор Кунашакского района в интересах администрации Кунашакского муниципального района обратился в суд с иском к администрации Халитовского сельского поселения, Елкибаеву Р.А., Карсаковой Е.Ю., Канзычаковой А.В. о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой Халитовского сельского поселения на имя Елкибаева Р.А., договора купли-продажи земельного участка общей площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенного между Елкибаевым Р.А. и Карсаковой Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка общей площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, заключенного между Карсаковой Е.Ю. и Канзычаковой А.В. ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: д. <адрес> <адрес> <адрес> кадастровый №, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> д. <адрес>, <адрес>, кадастровый № запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; погашении записи №1 от ДД.ММ.ГГГГ, погашении записи № от ДД.ММ.ГГГГ, погашении записи № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> кадастровый №, применения последствий недействительных сделок, снятии с кадастрового учета спорного земельного участка с кадастровым номером №

    В обоснование исковых требований указано, что в результате проведенной прокуратурой проверки соблюдения земельного законодательства установлено, что Управлением Росреестра по <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Елкибаева Р.А. права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> было зарегистрировано право собственности за Елкибаевым Р.А. на указанный земельный участок. Указанная выписка выдана незаконно, поскольку внесены заведомо ложные сведения о праве пользования данным земельным участком Елкибаевым Р.А. По данному факту в Сосновском МСО СУ СК РФ возбуждено уголовное дело по ч.3 ст.159 УК РФДД.ММ.ГГГГ г. Елкибаев Р.А. заключил договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> а кадастровый №, выделенного из земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, с Карсаковой Е.Ю. на основании которого оформлено ДД.ММ.ГГГГ право собственности Карсаковой Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ Карсакова Е.Ю. заключила договор купли-продажи земельного участка с Канзычаковой А.В. Указанные договора является недействительными, т.к. Елкибаев Р.А. приобрел право собственности на спорный земельный участок на основании подложной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

В судебном заседании прокурор Балчугова Н.В. поддержала исковые требования по тем же основаниям.

Ответчик Елкибаев Р.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где указал, что согласен с иском, денежные средства по договору купли-продажи ему не передавали.

Ответчик- Карсакова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Канзычакова А.В. по месту регистрации не проживает, возвращены конверты с указанием отсутствие адресата по указанному адресу.

Представитель ответчика –адвокат Ирхужин Ф.Д. не согласен с иском, поскольку ответчик не участвовала в судебном заседании и не выразила свое мнение по иску.

Ответчик- Администрация МО «Халитовское сельское поселение» в судебное заседание не явилась, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

3 лица- Администрация Кунашакского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав прокурора, поддержавшего исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.3 п.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно ст.3 ч.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.

Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок (ч.2).

В статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» закреплено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов (ч.1).

Согласно п. 1 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства РФ N 345 от ДД.ММ.ГГГГ, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Орган местного самоуправления вправе выдать предусмотренную ст.49 ч.1 п.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, только на основании соответствующих сведений о таком земельном участке, имеющихся в похозяйственной книге.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ главой Халитовского сельского поселения Елкибаеву Р.А. выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, из которой следует, что ему на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Елкибаева Р.А. на земельный участок площадью 1800 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> запись регистрации №.

В результате проведения кадастровых работ были образованы 4 земельных участка: земельный участок № кадастровый № площадью 533 кв.м. по адресу: д.<адрес>, <адрес>, земельный участок № кадастровый № площадью 450 кв.м. по адресу: д. <адрес> <адрес>, земельный участок № кадастровый № площадью 444 кв.м. по адресу: д<адрес>, <адрес> б, земельный участок № кадастровый № по адресу: <адрес> <адрес> в площадью 373 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ согласно заявления прекращено право собственности Елкибаева Р.А. на земельный участок площадью 1800 кв.м. кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Елкибаева Р.А. на земельный участок площадью 450 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> а в запись регистрации №.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Елкибаев Р.А. продал указанный земельный участок Карсаковой Е.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрация права собственности на земельный участок за Карсаковой Е.Ю. запись регистрации №

Согласно договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ г. Карсакова Е.Ю. продала указанный земельный участок Канзычаковой А.В.

ДД.ММ.ГГГГ г. в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрация права собственности на земельный участок за Канзычаковой А.В. запись регистрации №

В судебном заседании установлено, что Елкибаев Р.А. в период 1997-2001 гг. не проживал по адресу: <адрес>, <адрес> и не пользовался спорным земельным участком. Данное обстоятельство не оспаривает Елкибаев Р.А. Указанные обстоятельства также подтверждается постановлением заместителя руководителя Сосновского межрайонного следственного отдела СУ СК РФ по <адрес> о возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Султановой Ш.М. по ч.3 ст.159 УК РФ, протоколом осмотра предметов от ДД.ММ.ГГГГ, которого следует, что при осмотре похозяйственной книги д.Баязитова за 1997-2001 гг. информация о хозяйстве, расположенном по адресу<адрес>, <адрес> не имеется.

Таким образом, выданная Елкибаеву Р.А. выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, т.к. выдана должностными лицами Халитовского сельского поселения на основании несуществующих сведений.

    Согласно ст.1 п.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном    порядке.

В соответствии с п.52 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданную администрацией Халитовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ Елкибаеву Р.А., восстановить запись о регистрации права Елкибаева Р.А. на земельный участок площадью 1800 кв.м., погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Елкибаева Р.А. на земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Елкибаева Р.А. на земельный участок площадью 450 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> а.

В соответствии со ст.168 п.1 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 167 п.1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.167, ст.168 ГК РФ суд считает необходимым признать недействительными договоры купли-продажи спорного земельного участка, применить последствия недействительности сделки: погасить в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на земельный участок за Карсаковой Е.Ю., за Канзычаковой А.В. площадью 450 кв.м. по адресу: д.Баязитова, <адрес> а.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель уплачивает продавцу денежную сумму за земельный участок в размере 175 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Елкибаев Р.А. оспаривает получение денежных средств по договору купли-продажи, ответчик Карсакова Е.Ю. не представила расписку о передаче денежных средств Елкибаеву Р.А., поэтому суд не применяет последствия недействительности сделки в части взыскания денежных средств с ответчика Елкибаева Р.А.

Из сведения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 74:13:0402001:308 по адресу<адрес>, <адрес> площадью 450 кв.м.

В связи с признанием недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Кунашакского района удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную ДД.ММ.ГГГГ главой Халитовского сельского поселения на имя Елкибаева Р.А. о принадлежности ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Восстановить запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности елкибаева Р.А. на земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кадастровый №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности за Елкибаевым Р.А. на земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый № запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности за Елкибаевым Р.А. на земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Баязитова, <адрес> а кадастровый № запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м. кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, заключенного между Елкибаевым Р.А. и Карсаковой Е.Ю..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, заключенного между Карсаковой Е.Ю. и Канзычаковой А.В..

Применить последствия недействительности сделок.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности за Карсаковой Е.Ю. на земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дДД.ММ.ГГГГ, <адрес> кадастровый № запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности за Канзычаковой А.В. на земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровый № запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Снять с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок площадью 450 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий         подпись         Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г. Нуретдинова