Решение по делу № 2-1317/2024 (2-7715/2023;) от 14.12.2023

№ (2-7715/2023)

УИД 50RS0№-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

04 марта 2024 года               <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Усовой А.В.,

при секретаре Калёновой Т.М.,

с участием представителя истца Дорошенко И.Е., ответчика Шурыгиной М.Е., представителя ответчика Меркуловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ТУРИОН" к Шурыгиной М. Е. о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТУРИОН» (далее ООО «ТУРИОН») обратилось в суд с иском к Шурыгиной М.Е. и просило:

    - взыскать с Шурыгиной М.Е. в пользу ООО «ТУРИОН» сумму задолженности по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 263,09 руб.;

    - взыскать с Шурыгиной М.Е. в пользу ООО «ТУРИОН» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 366 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что Шурыгина М.Е. является собственником нежилого помещения, общей площадью 244,9 кв.м., расположенного в пом. 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате за содержание должником имущества исполняются ненадлежащим образом. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 108 263,09 руб. Судебный приказ, вынесенный мировым судьей 147 судебного участка Ногинского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, был отменен Определением от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика. Указанная задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Представитель истца ООО «ТУРИОН» Дорошенко И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Также пояснил, что в содержание имущества входит содержание общего имущества, лестничных клеток, крыш и фасадов, инженерных коммуникаций, придомовой территории. Оказание услуг конкретному помещению не предусмотрено. Для собственников жилых и нежилых помещений предусмотрена одинаковая плата.

Ответчик Шурыгина М.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Меркулова М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснив, что уборку придомовой территории ответчик осуществляет сама, ремонт своего фасада тоже. Ответчик самостоятельно несёт все расходы, часть из них несёт арендатор.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд при наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, а также исходя из того, что стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского на интернет-сайте Ногинского городского суда <адрес>, учитывая отсутствие данных о причинах неявки сторон, провел судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 ГПК РФ у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

    Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

    В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

    В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

    В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

    По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    Судом установлено, что ООО «Турион» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

    Собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, является Шурыгина М.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

    К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

    При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

    Согласно расчету, представленному истцом, задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате нежилого помещения в размере 108 263,09 руб.

Установленный тариф для оплаты за содержание имущества является единым для всех собственников помещений и не дифференцирован относительно жилых либо нежилых помещений, имеющих или не имеющих отдельный вход-выход из многоквартирного дома.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Доказательств отсутствия задолженности, либо иного ее размера, ответчиком Шурыгиной М.Е. в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Турион» обращалось к мировому судье судебного участка № Ногинского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика Шурыгиной М.Е. задолженности по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 108 263,09 руб. Судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, а затем отменен по заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Судом проверен и признан обоснованным представленный истцом расчёт подлежащих взысканию сумм.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу Общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ). В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ, применимо Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Президиум ВАС РФ указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, Управляющая компания рассчитывает в соответствии с действующими "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, обязан нести расходы по содержанию общего имущества и соответствии с нормами законодательства, регулирующими отношения собственников многоквартирных домов.

К доводам ответчика о том, что, что у нее имеется отдельный вход в помещение, подъездами она не пользуется, факт оказания услуг истцом не подтвержден, суд относится критически, поскольку собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, кроме того управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее по содержанию общего имущества, выделяя их при этом к одному из собственников.

Таким образом, с учетом указанных выше законоположений, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «ТУРИОН».

Судом также установлено, что при обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в размере 3 366 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ С учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца понесённые судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ТУРИОН" к Шурыгиной М. Е. о взыскании задолженности, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Шурыгиной М. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 4614 705704, в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТУРИОН", ИНН 7708707015, ОГРН 1097746646799, задолженность по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 263,09 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 366 руб.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                         Усова А.В.