Решение по делу № 33-8001/2015 от 18.08.2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

дело № 33-8001/15 г.

Судья Шевченко О.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 ноября 2015 г. гор. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи:	Подлесной И.А.,
судей:	Егоровой Е.С., Адаменко Е.Г.
при секретаре:	Краснощековой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горохова ФИО15, Гороховой ФИО16 к Грач ФИО17, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» в г. Красноперекопске, нотариус Красноперекопского городского нотариального округа – Чебанова ФИО18, нотариус Красноперекопского городского нотариального округа – Райцина ФИО19 о признании сделки действительной, признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, по апелляционной жалобе нотариуса Красноперекопского городского нотариального округа – Чебановой ФИО20 на решение Красноперекопского районного суда Республики Крым от 14 мая 2015 года,

УСТАНОВИЛА:

Горохов Д.Л., Горохова Г.И., уточнив свои требования в ходе рассмотрения дела, предъявили к Грач Н.Г., Государственному комитету регистрации и кадастру Республики Крым иск о признании действительным договора купли – продажи квартиры <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчицей; признании права собственности на 1\2 долю указанной квартиры, за каждым; о понуждении к государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на квартиру (л.д. 3, 58).

Требования мотивированы тем, что возникшее у них на основании нотариально удостоверенного договора купли – продажи право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законодательством Украины. В настоящее время Государственный комитет регистрации и кадастра Республики Крым отказывает в регистрации права собственности на квартиру.

Решением Красноперекопского районного суда Республики Крым от 14 мая 2015 года исковое заявление удовлетворено частично. Признано за Гороховым ФИО21 право собственности на квартиру <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. на 1/2 часть квартиры. Признано за Гороховой ФИО22 право собственности на квартиру <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. на 1/2 часть квартиры. В остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе нотариус Красноперекопского городского нотариального округа – Чебанова Т.Л. просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение об отказе в иске. Считает, что суд не дал должной оценки предоставленным доказательствам; выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Выслушав пояснения сторон, явившихся в суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, коллегия судей приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Грач Н.Г., от имени которой действует ФИО14, и покупателями Гороховым Д.Л., Гороховой Г.И. заключен договор купли - продажи недвижимого имущества: квартиры <адрес> (л.д.11-12).

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен частным нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа АРК Райциной Н.Л., реестровая запись №.

В соответствии с извлечением из Государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи квартиры внесен нотариусом в реестр за номером №.

Как следует из пункта 2 договора квартира принадлежит продавцу на основании договора купли – продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа АР Крым, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Джанкойском реестре сделок за номером №, и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество Красноперекопским МБТИ за номером №.

Согласно п. 4 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры определена сторонами в размере сто тысяч гривен, которые по свидетельству сторон покупатели полностью уплатили представителю продавца, каждый по <данные изъяты> гривен, полностью до подписания договора.

Согласно п. 3,7,8 договора представитель продавца обязывается до ДД.ММ.ГГГГ передать покупателям книжки на оплату коммунальных услуг и ключи от квартиры. Эта передача считается моментом исполнения продавцом обязанности по передачи предмета договора.

Кроме того, согласно п.14 договора право частной собственности на приобретенную квартиру, у каждого из покупателей на 1\2 часть квартиры, возникает с момента государственной регистрации этого договора.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд апелляционной инстанции в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с 01 января 2013 года, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальном удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинетом Министров Украины от 26 мая 2004 года № 671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Из указанного следует, что на момент заключения сделки между Грач Н.Г. и Гороховым Д.Л., Гороховой Г.И. ДД.ММ.ГГГГ закон связывал возникновение права собственности у покупателя с государственной регистрацией договора (правочина), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Договор купли – продажи квартиры от 25.07.2011 года составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли – продажи.

В силу положений ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений купли - продажи объекта недвижимости) право собственности на приобретенное по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло у истцов с момента государственной регистрации договора (правочина), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением.

Горохов Д.Л., Горохова Г.И. не произвели государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством Украины порядке.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст.2).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п.3 ст. 3).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п.1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных статьей 8.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку возникшее право собственности у истцов не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ у них отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Горохов Д.Л., Горохова Г.И. обратились в Государственный комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество за регистрацией права собственности на квартиру <адрес>, однако им было отказано в проведении регистрации, поскольку в нарушение п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не было подано заявление от другой стороны договора Грач Н.Г. о проведении государственной регистрации, а кроме того отсутствует регистрация ранее возникших прав на данный объект недвижимости в государственном реестре.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцами способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Поскольку у истцов возникло право собственности на квартиру в силу государственной регистрации нотариально удостоверенной сделки (правочина) от ДД.ММ.ГГГГ, которое они в связи с отсутствием регистрации права собственности на недвижимое имущество до вступления в силу ФКЗ от 21.03.2014 года №6-ФКЗ не могут зарегистрировать в упрощенном порядке, наиболее полно будет соответствовать закону такой способ защиты прав истцов, как правообладателей, как решение суда о государственной регистрации за ними права собственности на жилое помещение на основании вышеуказанного договора купли – продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия судей, -

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноперекопского районного суда Республики Крым от 14 мая 2015 года – отменить.

Иск Гороховой ФИО23, Горохова ФИО24 к Грач ФИО25, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании сделки действительной, признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру <адрес>, за собственниками Гороховой ФИО26, Гороховым ФИО27, в равных долях за каждым, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между покупателями Гороховой ФИО28, Гороховым ФИО29 и продавцом Грач ФИО30, нотариально удостоверенного частным нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа АРК Райциной Н.Л., реестровая запись №.

В остальной части иска – отказать.

Председательствующий:

Судьи: