Решение по делу № 2-3227/2017 от 01.11.2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-3227/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Печенкина ФИО11 к Ерофееву ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Печенкин В.В. обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Ерофееву А.В. в котором просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес>, оформленного протоком № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником ДД.ММ.ГГГГ доли <адрес>-<адрес> <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, которое он оспаривает. Полагает, что собрание было проведено с существенными нарушениями процедуры и в отсутствии необходимого кворума для принятий решений, по поставленным в повестке вопросам.

В судебном заседании представитель истца – Заварухина К.Д. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ерофеев А.В. и его представитель – Дитятьева Т.Е. возражали против удовлетворения заявленных требований указав на то, обжалуемое собрание было проведено в соответствии с действующим законодательством и при наличии кворума.

Представитель третьего лица ООО Фирма «Уют-Сервис» Заварухина К.Д. подержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица ТСН «На Воровского» Дитятьева Т.Е. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного <адрес> было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования (т. 1 л.д. 55-58).

Голосование было проведено по 13 вопросам:

Избрание председателя и секретаря собрания, счетной комиссии.

Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования.

Избрание способа управления общим имуществом многоквартирного дома по <адрес> - управление товариществом собственников жилья.

Создание товарищества собственников недвижимости «на Воровского» (<данные изъяты>).

Утверждение устава товарищества собственников недвижимости «на Воровского».

Избрание членов правления товарищества.

Избрание ревизионной комиссии.

Определения порядка уведомления собственников о решениях, принятых общим собранием.

Определение места хранения протоколов общих собраний.

Подсчет голосов и подписание протокола.

Избрание уполномоченного от имени собственников для регистрации ТСН.

Внесение платы за коммунальные услуги.

По результатам состоявшегося собрания был составлен протокол №, собрания были приняты решения по всем вопросам, указанным в повестке собрания, в том числе избрали способом правления имуществом многоквартирного дома – управление товариществом собственников жилья, создали ФИО13, утвердили устав товарищества, решили вопрос о вступлении в члены товарищества, избрали членов правления и председателя правления, ревизионную комиссию и решили вопрос о способе и порядке оплаты коммунальных услуг (т. 1 л.д. 55-58).

ДД.ММ.ГГГГ на заседании счетной комиссии были исправлены технические ошибки в подсчете голосов участвующих в собрании собственников помещений (т.1 л.д. 59)

Результаты состоявшегося собрания были вывешены в местах общего пользования, что подтверждается представленными в деле актами (т.1 л.д. 60-61).

<адрес> жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> <адрес> согласно представленных в деле технических паспортов составляет №. (т.1 л.д. 47-52).Согласно пункту 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из представленной в деле выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец является сособственником <адрес> <адрес> (т. 1 л.д. 10)

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом в силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 статьи 135 Жилищного кодекса РФ установлено, что число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных норм материального права, для определения правомочности общего собрания подлежит выяснению вопрос о принятии в нем участия необходимого количества собственников помещений многоквартирного дома или их представителей, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из представленного протокола, а также с учетом исправленной технической ошибки, кворум для принятия решения по повестке собрания имелся, в том числе по вопросам создания товарищества собственников недвижимости.

Вопреки доводам истца все участвующие в голосовании лица являются уполномоченными на участи в голосовании и права которых на объекты недвижимости подтверждены представленными в деле выписками из ЕГРН, а также полученными по запросу суда договорами участия в долевом строительстве (т.1 л.д. 64-250, т.2 л.д. 1-22).

Что касается суждения о том, что ответчик не является собственником жилого помещения расположенного в <адрес>-<адрес>, то суд отмечает следующее.

Согласно сведений ЕГРН титульным собственником <адрес> <адрес> являтся ФИО14., которая приходиться супругой Ерофеева А.В.

В силу положений статьи Семейного кодекса РФ поскольку вышеуказанная квартира была приобретена в период брака, то она является общей собственность и ФИО2

Указанные истцом недостатки бюллетеней голосования и протокола общего собрания являются не существенными и не влияющими на сформированною волю собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании.

Каких-либо оснований для признания оспариваемого решения собственников помещений многоквартирного дома у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Печенкина ФИО15 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес>, оформленного протоком № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских