Решение по делу № 33-1914/2022 от 06.06.2022

Судья Глушкова Е.А.                                                                        дело № 33-1914/2022

УИД 46RS0010-01-2022-000035-59

                                    № 2-78/2022 г.

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего                            Черниковой Е.Н.

судей                    Барковой Н.Н, Лобковой Е.А.

при секретаре                Кретовой О.К.

    рассмотрела в открытом судебном заседании 22 июня 2022 года дело по иску ООО «Пристенская зерновая компания» к Банникову А.Н., Быканову П.В., Воробьеву С.Н., Воробьевой Г.А., Дубанич Л.Н., Зюбиной В.И., Калашникову Н.Н., Коноплину В.П., Нечитайловой А.И., Руденко В.А., Свириденко Е.П., Свириденко Н.В., Тарабаровой Е.А., Ткачевой В.К., Федоркиной Т.А., Ферову В.Н., Феровой З.Н., Фроловой А.С., Кустовинову А.М. о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, поступившее по апелляционной жалобе ООО «Пристенская зерновая компания» на решение Кореневского районного суда Курской области от 23 марта 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» к Банникову Александру Николаевичу, Быканову Петру Владимировичу, Воробьеву Сергею Николаевичу, Воробьевой Галине Александровне, Дубанич Ларисе Николаевне, Зюбиной Вере Ивановне, Калашникову Николаю Николаевичу, Коноплину Владимиру Павловичу, Нечитайловой Александре Ивановне, Руденко Валерию Александровичу, Свириденко Елене Петровне, Свириденко Нине Васильевне, Тарабаровой Елене Александровне, Ткачевой Валентине Кузьминичне, Федоркиной Татьяне Александровне, Ферову Владимиру Николаевичу, Феровой Зинаиде Николаевне, Фроловой Анне Сергеевне, Кустовинову Андрею Михайловичу о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, отказать.

Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Пристенская зерновая компания» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к Банникову А.Н. и др. о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ООО является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 2053,6 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании соглашения №ДО602-1063 от 20.05.2015 года о переуступке прав и обязанностей Арендатора по договорам аренды земельных участков, договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей № 2 от 01.08.2006 г. В соответствии с п. 2 Договора № 2 от 01.08.2006 г. настоящий договор заключен сроком на 15 лет по 31.07.2021 г. В силу п. 3 указанного Договора № 2 стороны не позднее, чем за 1 год и 6 месяцев по истечении срока действия Договора должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях в отношении его срока действия. Вместе с тем в абз. 2 п. 3 договора № 2 указано, что если ни одна из сторон не заявит другой стороне договора в письменной форме за 1 год и 6 месяцев до истечения срока действия договора о своем намерении не

продлевать его срок действия, то срок действия настоящего договора считается продленным на следующие 15 лет. Полагает, что срок действия данного договора продлен с 31.07.2021 г. до 31.07.2036 г. Однако, решением общего собрания участников общей долевой собственности вышеуказанного земельного участка от 06.12.2021 г. было принято решение не продлять срок действия договора № 2 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 01.08.2006 г., и уполномочить Ферову З.Н. без доверенности представлять интересы участников общей долевой собственности во всех государственных органах, общественных, муниципальных и иных учреждениях и организациях в отношении вышеуказанного земельного участка. Не согласившись с принятыми на собрании решениями по данным вопросам, просит суд признать недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности в части вопросов № 2 и № 3 протокола общего собрания от 06.12.2021 г.

В судебном заседании представители ответчика Калашникова Н.Н. – по доверенности Щеглов А.А., Бондарь Р.В., представитель ответчика Кустовинова А.М. по доверенности Борзенков Р.Э. просили суд в удовлетворении исковых требований ООО «Пристенская зерновая компания» отказать.

Представитель третьего лица Администрации Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области в письменных объяснениях иск не признал.

Суд постановил вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ООО «Пристенская зерновая компания» просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО «Пристенская зерновая компания» Брежнева А.В., поддержавшего апелляционную жалобу, представителей Калашникова Н.Н.- Бондарь Р.В. и Щеглова А.А., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно положениям п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы Федеральным законом РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае, если число участников долевой собственности на этот земельный участок превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных в статьях 12 - 14 данного Федерального закона.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п. п. 6, 7 п. 3 ст. 14 Федерального закона, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации правна недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с п. 8 ст. 14.1 Федерального закона, решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания (ч. 5 ст. 14 Закона).

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что ООО «Пристенская зерновая компания» является сособственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

01.08.2006 г. между доверенным лицом Косиновым С.Н., действующим в интересах собственников земельных долей (приложение № 1 к договору) – арендодателем, и ЗАО Агрофирма «Южная» - арендатором заключен договор № 2 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей по условиям которого: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2144,8 га из земель сельскохозяйственного назначения, единым земельным участком, находящимся у арендодателей на праве общей долевой собственности, для производства сельскохозяйственной продукции. Передаваемому земельному участку присвоен кадастровый номер № Договор заключен сроком на 15 лет с 01.08.2006 г. по 31.07.2021 г.

28.12.2006 г. договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, №.

04.12.2014 г. в соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка ЗАО Агрофирма «Южная» - цедент, передала, а ООО «Агросоюз» - цессионарий, принял на себя права и обязанности по договору № 2 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 01.08.2006 г., заключенного сроком по 31.07.2021 г. относительно земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №

30.03.2015 г. данное соглашение о переуступке зарегистрировано Управлением Росреестра по Курской области, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, № №

20.05.2015 г. между цедентом – ООО «Агросоюз» и цессионарием – ООО «Пристенская зерновая компания» было заключено соглашение № Д0602-1063 о переуступке прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков, по которому цедент передал, а цессионарий принял на себя права и обязанности, в том числе, по договору № 2 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 01.08.2006 г. заключенного сроком по 31.07.2021 г. относительно земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №

10.08.2015 г. данное соглашение о переуступке зарегистрировано Управлением Росреестра по Курской области, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, № №.

Таким образом, к ООО «Пристенская зерновая компания» перешли права по договору аренды в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Данные обстоятельства следуют из материалов дела и установлены также вступившим в законную силу решением Кореневского районного суда Курской области от 25.10.2021 г. по гражданскому делу № 2- 245/2021, которым отказано в удовлетворении искового заявления ООО «Пристенская зерновая компания» к Андреяшиной В.Ф., Аникеенко Е.Г. и др. о признании договора аренды продленным.

Данным решением также установлено, что определением Кореневского районного суда Курской области от 25.05.2020 г. по гражданскому делу № 2-186/2020 были приняты обеспечительные меры в виде запрета администрации Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области организовывать и проводить собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», по вопросу повестки «О продлении срока действия договора № 2 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 01.08.2006 г.». Согласно определению Кореневского районного суда от 25.05.2020 г. по гражданскому делу гражданскому делу № 2-186/2020, обеспечительные меры в виде запрета администрации Снаготского сельсовета Кореневского района Курской области организовывать и проводить собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2144,8 га с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», по вопросу повестки «О продлении срока действия договора № 2 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 01.08.2006 года», подлежат отмене с момента вступления решения по гражданскому делу № 2-186/2020 года в законную силу. Решение Кореневского районного суда от 18.08.2020 вступило в законную силу с момента принятия апелляционного определения Курским областным судом от 12.11.2020 г. Собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № назначенное на 06.06.2020, не проводилось. Соответственно в период действия обеспечительных мер участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № были лишены возможности на проведение общего собрания участников общей долевой собственности для разрешения вопроса о намерении либо отсутствии такого намерения на продление договора аренды.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Кореневского районного суда Курской области от 25.10.2021 г. установлено, что Договор № 2 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 01.08.2006 г. прекратил свое действие по истечении установленного в нем срока, а именно, 31.07.2021 г.

Судом также установлено, что 06.12.2021г. в с. Снагость Кореневского района Курской области состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из протокола общего собрания участников долевой собственности от 06.12.2021г., на собрании присутствовало 95 участников долевой собственности, владеющие 260,19 долями из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенной в <адрес>.

Необходимое количество собственников земельных долей для признания собрания правомочным явилось на собрание.

На повестке дня собрания были вынесены 3 вопроса, в том числе о продлении срока действия Договора № 2 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 01.08.2006 г. (вопрос № 2) и о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и сроках таких полномочий (вопрос № 3).

По второму вопросу повестки дня слушали Лагутина Г.О., который сообщил, что 31.07.2021 г. истек срок действия Договора аренды № 2 аренды земельного участка, в связи с этим необходимо решить вопрос о продлении срока действия Договора.

Было принято решение не продлять срок действия Договора № 2 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 01.08.2006 г., а именно, за продление проголосовало 27,76 % от общего числа долей, которыми обладают участники долевой собственности, присутствующие на собрании, или 40, 8 голоса, против продления проголосовали 72,24 % от общего числа долей, которыми обладают участники долевой собственности, присутствующие на собрании, или 146,7 голосов.

По третьему вопросу слушали Лагутина Г.О., который предложил уполномочить Ферову З.Н. совершать следующие действия – вправе без доверенности представлять интересы участников общей долевой собственности во всех государственных органах, общественных, муниципальных и иных учреждениях и организациях по данному вопросу, с правом давать согласие на обработку персональных данных собственников земельного участка, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением поручения; представлять интересы собственников в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством и иными нормативными правовыми актами, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, по всем вопросам государственной регистрации прав, обременений (ограничений), для чего предоставить право подписывать и подавать заявления о государственной регистрации прави сделок, заявлений о прекращении обременений (ограничений), заявлений об исправлении технических ошибок, изменений к Договорам и иным документам, расторжений (прекращений) договоров, о внесении изменений в данные ЕГРН, о приостановлении государственной регистрации, подавать и получать на руки документы, в том числе выписки из ЕГРН, договоры и иные документы со штампом о государственной регистрации, оплачивать сборы и пошлины, делать от имени собственников заявления, расписываться и совершать иные действия, связанные с осуществлением данных полномочий; представлять интересы собственников во всех учреждениях и организациях по вопросу истребования документов собственников о праве собственности на земельные доли (гектары), земельные участки, для чего предоставить полномочия на подписание и подачу заявлений от имени собственников, получения необходимых справок и документов, копий и дубликатов правоустанавливающих документов и удостоверяющих право собственности на земельные доли и земельные участки документов, а также выписок из правоустанавливающих документов, оплатив необходимые для получения документов сборы и пошлины; предоставить право от имени собственников земельного участка определять доли собственников в праве общей долевой собственности на выделенные земельные участки в соответствии с количеством принадлежащих собственникам долей, с правом подписания соглашений и иных документов, зарегистрировать право общей долевой собственности, получить документы о государственной регистрации, согласовывать с собственниками порядок распоряжения, владения и пользования целым земельным участком, условия его аренды, продажи, иных сделок, заключить и подписать договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя, и передаточный акт к нему; участвовать в общем собрании собственников земельных участков по всем вопросам повестки дня, принять и подписать решение о выделе и соглашение об определении долей земельного участка, подписывать протоколы, участвовать в согласительных процедурах, заключать договор на проведение землеустроительных работ, с правом утверждения землеустроительной документации, согласовывать и утверждать местоположение границ земельных участков и поставить на кадастровый учет, в том числе (но не ограничиваясь) с правом подписания и подачи заявления о кадастровом учете и регистрации прав, установить срок вышеуказанных полномочий на 3 года начиная с даты проведения собрания.

Было принято решение избрать уполномоченным лицом Ферову З.Н. по предложенным Лагутиным Г.О. полномочиям, а именно «за» проголосовали 83,57 % от общего числа долей, которыми обладают участники долевой собственности, присутствующие на собрании, или 156,7 голоса, «против» проголосовали 16,43 % от общего числа долей, которыми обладают участники долевой собственности, присутствующие на собрании, или 30,8 голосов.

Данный протокол и достоверность сведений, изложенным в нем, никем не оспорен.

Принимая решение об отказе в иске, суд первой инстанции правильно исходил из того, что не установлены нарушения процедуры проведения голосования, необъективность голосования, искажающие его результаты и исключающие возможность объективного подсчета голосов сособственников, и подтверждено наличие необходимого кворума, все принятые на собрании вопросы соответствуют повестке дня, не противоречат положениям Федерального закона, объем предоставляемых Феровой З.Н. полномочий на собрании оглашен, большинством голосов принято положительное решение, что свидетельствует о законности принятого решения общего собрания сособственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в связи с чем суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для признания недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок – не имеется.

Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.

Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО «Пристенская зерновая компания», основаны на неверном толковании действующего законодательства, сводятся к изложению фактических обстоятельств дела, повторяют позицию истца, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, не опровергают выводы суда, не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и направлены к иной оценке собранных по делу доказательств. В жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения судом не допущено.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Кореневского районного суда Курской области от 23 марта 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Пристенская зерновая компания» - без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи