Решение по делу № 2-4771/2015 от 16.04.2015

        Дело № 2-4771/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2015 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Соломенцева Е.Н.,

при секретаре Жуган Е.И.,

с участием:

представителя истца Дьячкова Е.В. – Налбандян Е.Л., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя истца Гавран С.М. – Корженевской Н.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчиков Ефимовой О.К., действующей на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Роенко А.А., доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ИП Югай П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дьячкова Е.В., Костоганова Н.П., Соболевой Ю.С., Ромашиной А.А., Полатовской Р.Р., Гавран С.М., Пудовкина М.А., Монастырского А.Н. к Роенко А.А., ИП Югай П.П. об обязании устранить нарушения порядка использования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Роенко А.А., ИП Югай П.П. об обязании устранить нарушения порядка использования жилым помещением. Свои требования мотивирует следующим.

Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, а также лицами, фактически проживающими в данном многоквартирном доме.

По указанному адресу в квартире №, принадлежащей на праве собственности Роенко А.А., с <данные изъяты> года функционирует «Sweet Sleep Hostel», принадлежащий индивидуальному предпринимателю Югай П.П..

Как следует из материалов прокурорской проверки, проведенной на основании обращения Дьячкова Е.В., Югай П.П. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ года, после чего обратился в Управление Роспотребнадзора по ХМАО-Югре в г. Сургуте с Уведомлением о начале осуществления предпринимательской деятельности от ДД.ММ.ГГГГ года с указанием места осуществления деятельности: <адрес> по виду экономической деятельности: «Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат».

После чего ИП Югай П.П. приобрел на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с собственником квартиры № Роенко А.А., право безвозмездного пользования указанным жилым помещением. В настоящее время ИП Югай П.П. осуществляет свою предпринимательскую деятельность путем заключения с третьими лицами договора найма жилого помещения (краткосрочный наем).

Считают, что указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиками положений действующего законодательства РФ. Использование собственником принадлежащей ему квартиры, а также использование иными лицами, предоставленных им квартир для временного заселения посторонних граждан на возмездной основе, противоречит п. 3 ст. 288 ГК РФ, п. 2 ст. 17 ЖК РФ. У ответчика ИП Югай П.П. не имеется полномочий по распоряжению жилым помещением в целях его передачи в наем от лица собственника, поскольку он владеет указанной квартирой на основании договора безвозмездного пользования.

Также полагают, что действиями ответчиков нарушаются права иных собственников квартир в данном доме, поскольку есть вероятность возникновения дополнительных расходов по уплате услуг, связанных с потреблением общих коммунальных услуг. Значительное число посторонних лиц влияет на возможность беспрепятственного доступа жильцов дома к своим квартирам, а постоянно сменяющийся поток временно проживающих лиц создает дополнительный шум от разгрузки багажа, разговоров и увеселительных мероприятий.

Просят обязать ответчиков Роенко А.А. и ИП Югай П.П. устранить нарушения порядка использования жилого помещения путем запрета его использования для извлечения систематической прибыли от передачи третьим лицам для временного проживания.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили. Суд рассматривает дело в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Дьячкова Е.В. – Налбандян Е.Л. просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что проживание в квартире ответчика посторонних граждан и использование спорного жилого помещения в предпринимательской деятельности для извлечения прибыли нарушает права истцов. Доказательств нарушения общественного порядка гражданами, проживающими в квартире ответчика, в судебном заседании представить не может. Полагает, что проживание большого количества лиц к квартире ответчика может привести к более скорому износу общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (лестничный марш, инженерные системы и др.), бремя содержания которого лежит на истцах, и повлечет дополнительные материальные затраты.

Представитель истца Гавран С.М. – Корженевская Н.В. считает заявленные исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению, поскольку действующее законодательство не позволяет использовать жилые помещения для предпринимательской деятельности. Сам факт обращения в суд большинства жильцом подъезда дома, в котором расположена спорная квартира, свидетельствует о нарушении их прав со стороны ответчиков. Размещение в квартирах хостелов без перевода жилого помещения в нежилое, не допускается.

Ответчики Роенко А.А., ИП Югай П.П. в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили. Суд рассматривает дело в их отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков Ефимова О.К. в судебном заседании исковые требования не признала, просит в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Считает, что в действиях ответчиков отсутствуют нарушения положений жилищного либо гражданского законодательства. Пояснила, что общие требования к хостелам, закрепленные в ГОСТе, введенном в действие с 1 января 2015 года, позволяют размещать их в квартирах без перевода жилого помещения в нежилое.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Роенко А.А. (копия свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ года между Роенко А.А. и Югай П.П. был заключен договор безвозмездного пользования, согласно которому одна сторона (ссудодатель) передает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть вышеуказанную квартиру в том состоянии, в котором она её получила, с учетом нормального износа (л.д. 37-38).

Квартира предоставлена Югай П.П. в безвозмездное пользование сроком на три года, с правом сдачи квартиры внаем физическим лицам.

Югай П.П. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя по виду экономической деятельности: «Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат» (выписка из ЕГРИП, л.д. 16, 17, 89).

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.

В порядке ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений ч. 1 - 3 ст.17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (ч. 2 ст.17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

Согласно п. 3.1 Национального стандарта РФ ГОСТ Р 56184-2014, утвержденного Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 23.10.2014 г. № 1393-ст, хостел - экономическое средство размещения, предназначенное для временного проживания, преимущественно для малобюджетного туризма, имеющее номера/комнаты различной вместимости и санузлы, как правило, за пределами номера/комнаты, а также помещения (зоны, места), для общения гостей. Согласно п. 4.1 ГОСТ Р 56184-2014 хостелы могут располагаться в отдельно стоящем здании или занимать часть здания (этаж, подъезд), квартиру или несколько квартир в одном здании (на одном или нескольких разных этажах). Хостелы, расположенные в квартирах многоквартирных жилых домов, как правило, мини-хостелы и малые хостелы, могут иметь вход через общий подъезд с соседями (собственниками или нанимателями других квартир, расположенных в том же подъезде), при условии соблюдения требований.

Таким образом, ГОСТ Р 56184-2014 позволяет организовывать хостел в жилом помещении, поэтому суд отклоняет доводы истцов со ссылкой на п. 3 ст. 288 ГК РФ, согласно которому размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Суд также не принимает доводы истцов, согласно которым у ИП Югай П.П. не имеется полномочий по распоряжению жилым помещением в целях его передачи в наем от лица собственника. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ года квартира предоставлена Югай П.П. в безвозмездное пользование сроком на три года с правом сдачи квартиры внаем физическим лицам (л.д. 37).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. 3 ГПК РФ граждане обращаются в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истцов оспариваемыми ими действиями ответчиков (сдача в наем жилого помещения).

При указанных обстоятельствах, исковые требования истцов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дьячкова Е.В., Костоганова Н.П., Соболевой Ю.С., Ромашиной А.А., Полатовской Р.Р., Гавран С.М., Пудовкина М.А., Монастырского А.Н. к Роенко А.А., ИП Югай П.П. об обязании устранить нарушения порядка использования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.

Судья          Е.Н. Соломенцев

Копия верна

Судья          Е.Н. Соломенцев