Решение по делу № 33-33840/2020 от 03.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4840/2019 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, признании односторонних актов недействительными, обязании установить площадь объекта долевого строительства, взыскании убытков

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации, в котором с учетом уточнения заявленных требований, просит суд установить стоимость апартамента № А-239, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005007:20074 в размере сумма, из расчета фактической площади апартамента 32,2 кв.адрес стоимость апартамента № А-240, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005007:20072 в размере сумма, из расчета фактической площади апартамента 32,1 кв.адрес подписать двусторонний акт приема-передачи апартамента № адрес 32,1 кв.м по договору участия в долевом строительстве № 25/В/А13-09-2 от дата по форме Приложения № 2 к Договору. Обязать наименование организации подписать двусторонний акт приема-передачи апартамента № адрес 32,2 кв.м по договору участия в долевом строительстве № 25/В/А13-08-2 от дата по форме Приложения № 2 к Договору. Признать односторонний акт от дата о передаче объекта к договору участия в долевом строительстве № 25/В/А13-09-2 от дата недействительным. Признать Односторонний акт от дата о передаче Объекта к договору участия в долевом строительстве № 25/В/А13-08-2 от дата недействительным. Обязать наименование организации устранить недостаток к апартаменту № А240 - перекос оконной рамы (стеклопакета) за свой счет в разумный срок. Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за просрочку исполнения обязательств по передачи апартамента № А-239 в срок предусмотренный Договором участия в долевом строительстве № 25/В/А13-08-2 от дата, за период с дата по дата в размере сумма и по дату принятия судом решения; неустойку за просрочку исполнения обязательств по передачи апартамента № А-240 в срок предусмотренный Договором участия в долевом строительстве № 25/В/А13-09-2 от дата, за период с дата по дата в размере сумма и по дату принятия судом решения по настоящему делу. Взыскать с наименование организации в пользу истца расходы по проведенному обмеру апартаментов в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение требования потребителя, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также убытки в виде неполученного дохода от сдачи в аренду объектов долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма и по дату принятия решения по настоящему делу из расчета сумма в месяц за каждый апартамент.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между фио и наименование организации (застройщик), в лице Агента наименование организации заключены Договоры участия в долевом строительстве №25/В/А13-08-2 от дата и №25/В/А13-09-2 от дата на строительство объектов недвижимого имущества (апартаментов) в Комплексе «Лайнер» Восток (строительный адрес: адрес, адрес (адрес), присвоенный адрес: адрес): условный номер объекта А13-08 (внутр. № А-239), 13-й этаж, проектная площадь с учетом летних помещений 31,72 кв.м. (подъезд/секция А); условный номер объекта А13-09 (внутр. № А-240), 13-й этаж, проектная площадь с учетом летних помещений 31,72 кв.м, (подъезд/секция А).

Стоимость каждого апартамента согласно п.3.2. Договоров составляет сумма, из расчета сумма за 1 кв.м, (п.3.1. Договоров). Срок исполнения обязательств застройщика по передаче апартаментов согласно п.6.1.2. Договоров дата.

В дата во исполнение указанных договоров истцом были получены от наименование организации Уведомления от дата о готовности апартаментов к передаче согласно заключенным Договорам, а также счета на дополнительную оплату в связи с увеличением площади апартаментов, приобретенных истцом по указанным Договорам.

дата истцом был произведен предварительный осмотр и обмер площади апартаментов. По результату осмотра и обмера апартаментов истцом в адрес застройщика в лице наименование организации направлена Претензия от дата, в которой фио указала недостатки препятствующие пользованию апартаментом по назначению, а также то, что площадь помещений отличается в меньшую сторону от заявленной в уведомлении.

дата истец получила новые уведомления от наименование организации (исх.№ 25-31196/18 от дата, исх.№ 25-31197/18 от дата) об устранении заявленных ранее недостатков и готовности передачи апартаментов с подписанием передаточных актов и предложением согласовать для этого дату и время встречи. дата фио произведен повторный осмотр апартаментов с обмером данных помещений специализированной организацией. По результатам повторного осмотра истцом установлено следующее: в апартаменте № А-240 не устранен недостаток, заявленный ранее: перекос оконной рамы (стеклопакета); у апартаментов имеются недостатки, которые были занесены в акт осмотра: неисправен счетчик на воду, оконная фурнитура; у каждого апартамента имеется отклонение фактической площади в меньшую сторону от заявленной в уведомлениях. Истец повторно направила в адрес ответчика претензию об устранении указанных недостатков, препятствующих принятию апартамента, однако ответ на нее не был получен, в связи с чем истец обратилась в суд за защитой нарушенных прав.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд не применять к размеру неустойки положения ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, а также заявил ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, фио и наименование организации (застройщик), в лице Агента наименование организации заключены Договоры участия в долевом строительстве №25/В/А13-08-2 от дата и №25/В/А13-09-2 от дата, согласно которым за­стройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) гостинично-офисный комплекс с апартаментами по адресу: г, Москва, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать объект участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса.

Объектом долевого строительства являются апартаменты: условный номер объекта А13-08 (внутр. № А-239), 13-й этаж, проектная площадь с учетом летних помещений 31,72 кв.м. (подъезд/секция А); условный номер объекта А13-09 (внутр. № А-240), 13-й этаж, проектная площадь с учетом летних помещений 31,72 кв.м, (подъезд/секция А).

Стоимость каждого апартамента согласно п.3.2. Договоров составляет сумма, из расчета сумма за 1 кв.м, (п.3.1. Договоров).

Согласно пункту 6.1. договора, застройщик обязан передать, а участник – принять объект в указанный период: начало периода – дата (п. 6.1.1.), окончание периода –дата (п. 6.1.2.)

Таким образом, объекты долевого строительства доложены были быть переданы истцу не позднее дата.

Во исполнение условий п. 2.1. Договора Застройщиком построен и дата введен в эксплуатацию Объект по адресу: адрес (адрес, С АО, адрес, адрес (адрес)) с приобретенным истцом апартаментом.

В силу статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 8.2 Договора Стороны пришли к соглашению, что свидетельством надлежащего и качественного исполнения обязательств Застройщика по Договору, связанных со строительство Комплекса, а также свидетельством надлежащего качестве произведенных работ является Разрешение на ввод Комплекса в эксплуатацию, выданное в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно части 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе отказаться от принятия объекта долевого строительства лишь в случае, когда качество передаваемого объекта долевого строительства не будет соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям до (по своему выбору): безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Во всех остальных случаях он обязан принять такой объект.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона от дата N 214-ФЗ).

Согласно п. 4.1.5. Договоров Застройщик уведомляет Участника о завершении строительства Объекта и готовности апартаментов к передаче по почте заказными письмами с уведомлением или лично под расписку.

дата наименование организации, действующим от имени наименование организации на основании агентского договора в адрес Истца, направлено уведомление о готовности апартамента к передаче после доплаты по обмерам БТИ в течение 2-х месяцев с даты получения уведомления.

Согласно п. 5.1.2., п. 6.1., п. 6;3. Договора Участник обязуется принять апартамент по Акту приема-передачи в сроки, предусмотренные ст. 6 Договора, и в течение 30 рабочих дней с даты получения от Застройщика уведомления, предусмотренного п. 4.1.5. Договора.

При этом Участник вправе потребовать от Застройщика устранения недостатков Объекта и направить требование устранить недостатки в срок не менее 60 дней с даты получения Застройщиком такого требования.

В ходе рассмотрения дела установлено, что дата составлены односторонние акты к договору участия в долевом строительстве о передаче фио объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ выданное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена квартира, удостоверяет, что строительство объекта выполнено в соответствии с разрешением на строительство, возведенный объект соответствует градостроительному плану и проектной документации.

Оценив предоставленные стороной истца доказательства, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств того, что отмеченные им в актах осмотра недостатки являются существенными, нарушают требования технических регламентов, строительных норм и правил и препятствуют использованию объекта долевого строительства по назначению. Объект введен в эксплуатацию и наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию свидетельствует о соответствии возведенного здания требованиям технических регламентов и проектной документации, а представленное истцом заключение не содержит выводов о том, что выявленные недостатки являются существенными и препятствуют использованию объекта по назначению.

Судом установлено, что по окончании строительства гостинично-офисного комплекса, в котором находится объект долевого строительства (апартамент), и до истечения срока передачи объекта долевого строительства ответчик предоставил истцу возможность осуществить осмотр подлежащего передаче объекта долевого строительства.

При осмотре объекта долевого строительства истец указал на имеющиеся в апартаменте строительные недостатки - перекос оконной рамы (стеклопакета); у апартаментов имеются недостатки, которые были занесены в акт осмотра: неисправен счетчик на воду, оконная фурнитура.

Отмеченные несоответствия не свидетельствуют о непригодности объекта для предусмотренного договором использования, не препятствуют использованию объекта по назначению, и при указанных обстоятельствах, препятствий к оформлению одностороннего акта не имелось, согласно условиям договора апартамент передается истцу без отделочных работ. Оформление одностороннего акта не лишает истца права на возмещение расходов по устранению недостатков в порядке, предусмотренном Федеральным законом от дата N 214-ФЗ и Законом РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В обоснование требований истец ссылается на неверность произведенных кадастровым инженером обмеров БТИ, в связи с чем также отказался от приемки апартаментов. В обоснование своей позиции истцом в материалы дела предоставлен технический отчет наименование организации о выполненных работах по обмерам апартамента от дата.

Согласно ст.ст. 421, 431 ГК РФ п. 2.1. Договоров Стороны предусмотрели, что окончательная адрес определяется после сдачи дома в эксплуатацию и получения данных по результатам кадастровой деятельности, результаты обмеров закрепляются в Акте приема-передачи.

Согласно п. 3.4. ГК РФ Стороны при заключении Договоров согласно строительным нормам и правилам допустили возможность некоторого расхождения в параметрах апартаментов между проектной и окончательной площадями с учетом площади летних помещений.

Согласно п. 4.1.8 Стороны закрепили право Застройщика выбрать кадастрового инженера.

наименование организации заключило договор с наименование организации, которое в лице кадастрового инженера фио (реестровый номер инженера 22715) проводило исследование и осуществляло обмеры апартаментов. Указанный кадастровый инженер на дату проведения обмеров действующий, указан в общем перечне кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра России, обмеры помещения были произведены уполномоченным кадастровым инженером в соответствии с положениями Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 29 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В результате кадастрового обследования здания наименование организации получило Технический паспорт (описание) Здания Гостинично-офисного комплекса с апартаментами и автостоянкой по адресу: Москва, адрес составленный дата, сведения содержащиеся в документе учтены и зарегистрированы Кадастровой палатой при Росреестре России, таким образом, оснований для признания проведенных обмеров недействительными, не соответствующими законодательству не имеется.

Законодатель определил круг лиц, уполномоченных на проведение кадастровых обмеров, которые учитываются Росреестром в Кадастре недвижимости и Реестре прав на недвижимость, уполномочив этих лиц специальным Законом.

Так, в статье 29 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Законодатель закрепил, что кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно п. 4 ст. 1 указанного Закона под Кадастровой деятельностью понимается выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Согласно п. 5 ст. 1 указанного Закона кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, злганий. сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Суд отклоняет доводы истца о предположительном включении в площадь апартамента площади коробов системы кондиционирования в силу следующего.

Согласно п. 2.1. Договоров участия в долевом строительстве, заключенных между истцом и ответчиком, проектная суммарная площадь объекта является ориентировочной. адрес (с учетом проектной площади летних помещений без применения понижающих коэффициентов) будет определена после сдачи Комплекса в эксплуатацию и получения данных по результатам кадастровой деятельности и закрепляется Сторонами в Акте приема-передачи Объекта.

При этом согласно п. 4.1.8. Застройщик вправе выбрать кадастрового инженера, который будет производить кадастровую деятельность в отношении Объекта. Участник не вправе предъявлять претензии Застройщику, связанные с выбранным Застройщиком кадастровым инженером и результатами кадастровой деятельности.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 15 и п. 5 ч. 5 ст. 14 Закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется кадастровым инженером без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

Согласно п. 3.4., п. З.4.1., п. 3.4.3. Стороны пронимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах проектной суммарной адрес по результатам кадастровой деятельности, включающей в себя площади помещений Объекта, в том числе площадь летних помещений Объекта (лоджии, балконы, веранды, террасы без понижающего коэффициента).

В случае если, фактическая площадь будет отличаться от проектной в сторону увеличения, Участник обязан оплатить излишки площади по цене, равной стоимости одного квадратного метра, согласованной в п. 3.1. Договора.

Участник обязан оплатить цену Договора в размере, порядке и на условиях, предусмотренных Договором (п. 5.1. Договора).

Как усматривается из положений заключенных Договоров, включение площади коробов, предназначенных для системы кондиционирования условиями Договоров не предусмотрено, сторонами не согласовывалось.

Исходя из выкопировки из тома Технического паспорта на Здание «Гостиничноофисный комплекс с апартаментами и автостоянкой» от дата: страница указанием площади и назначения помещений в составе апартаментов усматривается, что оба апартамента имеют в своем составе лоджию, санузел, гостиную размером общих площадей 32,7 кв.м, по апартаменту № А-239 и 32,8 кв.м, по апартаменту № А-240. Вентиляционные помещения предназначенные для кондиционирования комплекса в состав апартаментов не включены, аналогично вентиляционные коробы не имеют данные по их обмерам и на поэтажном плане расположения апартаментов, поскольку шахты кондиционирования при строительстве комплекса зашиты перегородками из твердых материалов, согласно проекту, и фактически недоступны для проведения обмеров кем-либо.

С момента произведения кадастровой деятельности на вновь созданном объекте капитального строительства в целях его последующего ввода в эксплуатацию и государственного технического учета в Управлении Росреестра результаты кадастровой деятельности проходят государственную экспертизу в органах Мосгосстройнадзора (Ввод в эксплуатацию) и Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Кадастр недвижимости и Реестр недвижимости) и только после прохождения процедуры государственной экспертизы проведенных обмеров с учетом проектной документации к Объекту капитального строительства Объект может быть введен в эксплуатацию и поставлен на учет в Кадастре недвижимости Реестре недвижимости при Управлении Росреестра, как вновь созданный Объект капитального строительства со всеми помещениями в его составе.

Таким образом, суд не ходит оснований для сомнения в произведенных кадастровых обмерах, прошедших государственную экспертизу, а также назначении судебной строительно-технической экспертизы.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании расходов в сумме сумма, затраченных на составление технического отчета о выполненных работах по обмерам апартамента от дата в наименование организации.

В соответствии с частью 1 статьи 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Содержание договора, заключенного между сторонами по настоящему делу, свидетельствует о том, что цена объекта долевого строительства определялась исходя из стоимости 1 кв. м в размере сумма и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв. м, помноженной на площадь объекта долевого строительства.

Таким образом, по договору истцом было оплачено по договору № 25/В/А13-08-2 от дата помещение общей площадью 31,72 кв. м, однако согласно одностороннему передаточному акту истцу было передано помещение площадью в размере 32,70 кв. м. , в связи с чем окончательная цена договора составляет сумма

По договору № 25/В/А13-09-2 от дата помещение общей площадью 31,72 кв. м, однако согласно одностороннему передаточному акту истцу было передано помещение площадью в размере 32,80 кв. м, в связи с чем окончательная цена договора составляет сумма

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что незаконны и необоснованны, а потому не подлежат удовлетворению требования истца об установлении стоимости апартамента № А-239, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005007:20074 в размере сумма, из расчета фактической площади апартамента 32,2 кв.м. и установлении стоимости апартамента № А-240, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005007:20072 в размере сумма, из расчета фактической площади апартамента 32,1 кв.м.

При этом суд отклоняет довод истца об отсутствии оснований для внесения доплаты за увеличение площади апартаментов по договорам. В условиях Договора стороны предусмотрели, что при заключении договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах проектной суммарной площади объекта, указанной в таблице, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору, и фактической площади объекта по результатам кадастровой деятельности, включающей в себя площади помещений объекта, в том числе площадь летних помещений объекта (лоджии, балконы, веранды, террасы без применения понижающих коэффициентов) (далее - адрес Объекта). (п. 3.4.)

В случае, если фактическая площадь объекта будет отличаться от проектной суммарной площади, цена договора определяется (уточняется) сторонами расчетным путем в соответствии с пунктами 3.4.1, 3.4.2 настоящего договора без необходимости дополнительного согласования сторонами и составления дополнительного соглашения к настоящему договору (поскольку изменением условий договора не является).

Если ели в результате окончательного определения площади объекта фактическая площадь окажется больше проектной суммарной площади объекта, указанной в таблице, цена договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между фактической и проектной суммарной площадью объекта (излишки площади). Участник обязан оплатить излишки площади, по цене, равной стоимости одного квадратного метра, указанной в п.3.1. Оплата производится участником в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения от Застройщика соответствующего уведомления, содержащего сведения о фактической площади объекта, и счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет агента застройщика. Указанные уведомление и счет на оплату направляются Застройщиком заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу для корреспонденции участника, указанному в настоящем договоре, либо вручаются участнику лично под расписку. Уведомление и счет, направленные заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, считаются полученными участником через 15 (пятнадцать) календарных дней с даты отправки. Дата отправки определяется по почтовой квитанции о принятии почтового отправления.

Кроме того, в рамках рассмотрения настоящего спора суд полагает необходимым отметить, что не имеется оснований для применения положений параграфа 2 главы 9 части I Гражданского кодекса РФ для целей признания недействительными односторонних актов, составленных застройщиком. Составление одностороннего акта передачи апартамента не может быть признано сделкой по смыслу закона, придаваемому положениями статьи 153 ГК РФ, суд полагает, что составление одностороннего акта является юридически значимым действием стороны по договору во исполнение существующего обязательства и требований закона. Односторонний акт приема-передачи по своей правовой природе не является самостоятельной сделкой, отвечающей признакам, установленным статьей 153 ГК РФ, а потому не может быть признан судом недействительным.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, не находит законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований части признания недействительными односторонних актов от дата о передаче объектов к договору участия в долевом строительстве № 25/В/А13-09-2 от дата и от дата о передаче объекта к договору участия в долевом строительстве № 25/В/А13-08-2 от дата недействительным и обязании наименование организации подписать двусторонний акт приема-передачи апартамента № адрес 32,1 кв.м по договору участия в долевом строительстве № 25/В/А13-09-2 от дата по форме Приложения № 2 к Договору и двусторонний акт приема-передачи апартамента № адрес 32,2 кв.м по договору участия в долевом строительстве № 25/В/А13-08-2 от дата по форме Приложения № 2 к Договору.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком был нарушен порядок передачи объектов в установленные договорами сроки, в соответствии с п. 6.1.2 договоров ответчик обязался передать объекты строительства не позднее дата. В нарушение п. 6.1.2 Договора нежилые помещения (апартамент) передано по односторонним актам приема-передачи дата

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от дата №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что в предусмотренный договором срок застройщик своего обязательства по передаче апартаментов истцу не исполнил. Дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства либо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не заключалось.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании пункта 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ от дата, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В обоснование представитель ответчика указала, что дом по адресу: адрес (западный участок) построен, введен в эксплуатацию.

Между тем, ответчиком заявлено о применении положения статьи 333 ГК РФ относительно неустойки. Исходя из общих принципов права, неустойка должна отвечать установленным требованиям справедливости и соразмерности, при этом часть первая статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, определяя соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, пояснения сторон, период просрочки обязательства, стоимость объекта недвижимости, уплаченную истцом при заключении договора, а также что между сторонами был заключен договор, условиями которого являются не денежные обязательства, а передача вновь построенного объекта недвижимости - нежилого помещения, суд приходит к выводу о возможности снижения вышеуказанной неустойки и взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с дата по дата по договору № 25/В/А13-08-2 от дата в размере сумма, по договору № 25/В/А13-09-2 от дата в размере сумма.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При таких обстоятельствах, с учетом существа рассматриваемого спора, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда за нарушение условий договора № 25/В/А13-08-2 от дата в размере сумма, по договору № 25/В/А13-09-2 от дата в размере сумма

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с досудебной претензией, однако, его требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы штрафа в размере 50 % от присужденных сумм, вместе с тем, принимая во внимание ходатайство ответчика о применении положений статьи 333 ГПК РФ, суд полагает возможным указать следующее.

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Суд полагает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер, значительное превышение суммой штрафа суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Исходя из смысла приведенных выше норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер штрафа может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Учитывая все обстоятельства дела, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд полагает, что взыскание с ответчика в пользу истца штрафа по договору № 25/В/А13-08-2 от дата в размере сумма, по договору № 25/В/А13-09-2 от дата в размере сумма, является соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования истца об обязании наименование организации устранить недостаток к апартаменту № А240 - перекос оконной рамы (стеклопакета) за свой счет в разумный срок, так как истцом доказательства наличия в настоящее время каких-либо недостатков на объекте долевого строительства в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены. При этом суд исходит из того, что истец не теряет права обратиться с требованием о взыскании с застройщика возмещения расходов на устранение выявленных недостатков апартамента, если такие будут им понесены.

Рассматривая требования истца о взыскании имущественных потерь, возникших вследствие просрочки в передачи объекта долевого строительстве ответчиком (застройщиком) - неполученных истцом доходов от сдачи в аренду объекта долевого строительства - нежилого помещения и расходов на составление отчета об оценке рыночной стоимости упущенной выгоды, суд не находит оснований для их удовлетворения в силу следующего.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

Применение гражданско-правовой ответственности по возмещению убытков возможно лишь при наличии одновременно следующих условий: факт причинения убытков, факт противоправного поведения, причинная связь между противоправным поведением и возникшими убытками, а также вина лица, причинившего убытки (его размер).

Указанные обстоятельства в совокупности образуют состав правонарушения, являющийся основанием для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков. Отсутствие хотя бы одного из названных условий исключает ответственность лица по требованию о возмещении убытков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцу для обоснования возмещения ему убытков в форме упущенной выгоды необходимо доказать, что им не были получены доходы, которые предприниматель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода), а также представить доказательства произведения им действий, направленных на получение упущенной выгоды и совершения с этой целью приготовлений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, исходя из невозможности установления периода, с которым истец связывает возможность получения доходов от сдачи имущества в аренду, а также реальную возможность получения взыскиваемой упущенной выгоды, суд приходит к выводу о недоказанности истцом возникновения по вине ответчика убытков в виде упущенной выгоды от неполученного дохода от сдачи в аренду нежилого помещения.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины, оплаченной ими при обращении в суд в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио
неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 25/В/А13-08-2 от дата в размере сумма,

компенсацию морального вреда в размере сумма,

сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма,

неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 25/В/А13-09-2 от дата в размере сумма,

компенсацию морального вреда в размере сумма,

сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма,

расходы по оплате госпошлины сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований фио к наименование организации – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио

1