Решение по делу № 33-55/2015 от 15.12.2014

Судья: Еремина И.Н.     гр. дело № 33-55/2015

(№ 33-13042/2014)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 января 2015 года     город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Филатовой Г.В.

судей:     Назейкиной Н.А., Пияковой Н.А.

при секретаре:     Асабаевой Д.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Гайлиса А.В., Гайлис Р.Г. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 23 октября 2014 года, которым постановлено:

«Исковые требования «Элком-С» к Гайлису А.В., Гайлис Р.Г. о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гайлис А.В., Гайлис Р.Г. в пользу ООО «Элком-С» стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения - 87 612,56 рублей, расходы по проведению независимой оценки ущерба 2 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 189,31 рублей в равных долях с каждого, а всего 100 801,87 рублей.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Элком-С» обратилось в суд к ответчику Гайлису А.В. с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения.

В обоснование требований указано, что истец является собственником помещения, находящегося по адресу: <адрес> 1 этаж, комнаты №1,2,3,4. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика Гайлиса А.В., проживающего в <адрес> произошел залив помещения истца, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ г., составленным представителями ООО «УК «Центр».

В результате залива помещения истцу был причинен материальный ущерб, стоимость восстановительного ремонта в соответствии с отчетом оценочной компании «Независимая оценка» ИП <данные изъяты> составляет 87 612,56 руб.

Кроме того, истцом понесены расходы за составление отчета об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для ремонта жилого помещения - 2 000 руб.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика по делу привлечена Гайлис Р.Г.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, с учетом уточнений, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков Гайлис А.В., Гайлис Р.Г. в его пользу материальный ущерб, причиненный заливом нежилому помещению, в размере 87 612,56 руб., расходы за проведение независимой оценки восстановительной стоимости ремонтных работ в размере 2 000 руб., расходы по оплате юридических услуг при подготовке документов в суд в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 189,31 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Гайлис А.В., Гайлис Р.Г. просят решение суда отменить и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, поскольку ремонт и установку некачественных радиаторов производили сотрудники обслуживающей организации, в связи с чем на ответчиков не может быть возложена ответственность за залитие нежилого помещения истца.

В заседании судебной коллегии представитель истца ООО «Элком-С» - Филатов О.В. по доверенности и ордеру просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, решение суда считает законным и обоснованным.

В заседание судебной коллегии ответчики Гайлис А.В., Гайлис Р.Г. не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы, документов, подтверждающих уважительность неявки, не представлено.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу положений ст. ст. 67, 69 ЖК РФ, наниматель и члены семьи нанимателя обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из положений ст. 68 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 января 2010 года N 1 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина", по общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Для удовлетворения заявленных требований подлежит доказыванию факт причинения вреда, размер ущерба, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий.

Судом установлено, что ООО «Элком-С» является собственником нежилого подвального помещения площадью 114,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, комнаты №№ 1,2,3,4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произошел залив указанного нежилого помещения из расположенной на втором этаже квартиры № 11, расположенной по адресу: г. Сызрань, ул. Советская, д. 106.

Согласно справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в указанной выше квартире зарегистрированы Гайлис Р.Г. (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ и ее сын Гайлис А.В. с ДД.ММ.ГГГГ г.

Управление многоквартирным домом № по ул. Советская в г. Сызрани осуществляет ООО «Управляющая компания «Центр» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «УК «Центр» был составлен акт комиссионного обследования квартиры № 11, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире № 11 произошел порыв системы отопления. В квартире № 11 комиссия выявила неисправность в разводке системы отопления между отопительными приборами (работы по переоборудованию отопительной системы произведены несколько лет назад, жителем данной квартиры): из-за заужения диаметра подводки из металлополимерных труб и вштробирования их в кирпичную кладку несущих стен (нарушение нормативного температурного режима) нарушена циркуляция теплоносителя между отопительными приборами, вследствие чего произошло разморожение отопительной системы и пролив ниже расположенных помещений (ООО «Элком-С»).

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного комиссией ООО «УК «Центр», в нежилом помещении, принадлежащем ООО «Элком-С» на потолке и стенах установлена деформация гипсокартона, мокрые пятна темного цвета, общей площадью примерно 55 кв.м. и 56 кв.м. соответственно.

Согласно заключению судебной комплексной технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенной Ульяновской торгово-промышленной палатой, разрушение (разрыв в виде трещин) предъявленного чугунного радиатора типа МС-140-500-0.9, установленного в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, образовалось в результате ускорения естественного процесса разрушения секций радиатора, под воздействием нормальных естественных эксплуатационных нагрузок (давление теплоносителя в системе отопления). В результате проведенного исследования микроструктуры и химического анализа чугуна радиатора выявлено несоответствие фактической марки металла и ее твердости по НВ, что является нарушением технических требований ГОСТ 1412-85 «Чугун с пластинчатым графитом для отливок. Марки». Причиной разрушения секций радиатора является нарушение технологии изготовления отливок секций.

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно п. 6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответственно, радиаторы отопления в квартире ответчиков не относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Рассматривая данное дело, суд первой инстанции, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходил из того, что в судебном заседании нашел подтверждение факт установки ответчиками в квартире некачественных радиаторов отопления без согласования и разрешения наймодателя в лице Комитета КЖКХ Администрации г.о. Сызрань, в результате чего произошло залитие нежилого помещения истца.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, что именно ответчики должны нести материальную ответственность вследствие залива нежилого помещения, принадлежащего ООО «Элком-С».

Согласно отчету № 013.14 от ДД.ММ.ГГГГ «Независимая оценка» ИП Ермолаевой Т.Л., стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, составляет 87 612,56 руб., из которых: прямые затраты по восстановительному ремонту 50 690,50 руб., накладные расходы 15 684,55 руб., сметная прибыль 7 872,88 руб., а также НДС 18% 13 364,63 руб.

Суд обоснованно указанное экспертное заключение признал допустимым доказательством по делу, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной организации в Российской Федерации», выводы заключения мотивированны, заключение имеет ссылку на соответствующую литературу, эксперт имеет соответствующую квалификацию. Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие выводы, изложенные в данном экспертном заключении.

При указанных обстоятельствах, суд правильно взыскал с ответчиков Гайлис А.В. и Гайлис Р.Г. солидарно в пользу истца стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения в размере 87 612,56 руб., а также расходы за проведение оценки стоимости ущерба в размере 2 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд обоснованно, с учетом характера спора, принципа разумности и справедливости, частично удовлетворил исковые требования и взыскал с ответчиков в пользу истца расходы по оплате юридических услуг (подготовка документов в суд), снизив их до 2 000 руб., а также расходы по оплате услуг представителя 6 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд обоснованно взыскал с ответчиков в пользу истица расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 189,31 руб. в равных долях с каждого.

Доводы апелляционной жалобы о том, что некачественные радиаторы отопления были установлены 5-6 лет назад обслуживающей на тот момент управляющей компанией ООО УК-1, правопреемником которой является ООО УК «Центр», несостоятельны, поскольку не представлены доказательства, подтверждающие данные доводы.

Доводы жалобы, что суд необоснованно взыскал сумму ущерба согласно отчета об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта, включая накладные расходы, поскольку согласно действующему законодательству должны взыскиваться лишь прямые затраты, не могут быть приняты во внимание, поскольку при определении возмещения реального ущерба должны учитываться присущие для деятельности юридических лиц сметная прибыль, накладные расходы, НДС.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены или изменения судебного решения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сызранского городского суда Самарской области от 23 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гайлиса А.В., Гайлис Р.Г. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: