Решение по делу № 2-327/2010 от 16.12.2009

Дело № 2-327/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2010 года г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Астраханцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ смежных земельных участков и демонтаже межевого забора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границы смежных земельных участков, демонтаже межевого забора. В обосновании своих доводов истец указал, что имеет по адресу: Московская область г. Королев мкр. Болшево <адрес> дачные земельные участки, один площадью 1200кв.м. принадлежащий ему на праве собственности и площадью 270 кв.м. принадлежащий на праве пожизненно наследуемого владения.

Смежными земельными участками площадью 1200 кв.м. на праве собственности и 269кв.м на праве пожизненного наследуемого владения владеет ФИО2

На земельных участках расположен дачный дом общей площадью 49,2 кв.м., в котором истцу принадлежит 60/100 долей, а ответчику 40/100 долей.

Выделение долей в натуре не производилось. Граница между земельными участками не устанавливалась.

ФИО2 без согласования с истцом возвела ограждение между участками, сдвинув его на метр от предполагаемой границы, на земельном участке истца. Ограждение представляет собой дощатый забор 2-х метров, в связи с чем происходит затенение земельного участка и жилой комнаты истца.

При данном расположении забора для истца затруднена доставка длинномерных строительных материалов, необходимых для текущего ремонта крыши и чердачного помещения дома, а также невозможен доступ к единому электровводу в дом, для контроля его исправности состояния в части пожарной и электробезопасности.

Пр. истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Пр. ответчика в судебное заседания явился, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив, что ФИО2 работы по возведению забора произведены в соответствии с требования СНиП, а также в связи с тем, что доли в праве собственности на домовладение у сторон разные, следовательно и площадь земельных участков соответствующих доле каждого будут разными.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела приходить к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления Главы Администрации пос. Болшево г. Королев МО от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 с собственность передан земельный участок площадью 1200 кв.м. и 270 кв.м. в пожизненное наследуемое владение, по адресу: Московская область г. Королев мкр. Болшево <адрес>, а всего 1470 кв.м. для обслуживания 60/100 долей домовладения, гр-у Ефимову НЮ в собственность предоставлен также земельный участок площадью 1200 кв.м. и 269 кв.м. предоставлено в пожизненно наследуемое владение для обслуживания 40/100 долей жилого дома (л.д.6), о чем ФИО1 ФИО5 были выданы свидетельства о государственной регистрации своего права.

Согласно справке ДСК им. Красина ФИО1 по праву собственности принадлежит 60/100 долей домовладения расположенного по адресу: Московская область г. Королев мкр. Болшево <адрес> (л.д.9). На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ФИО6 и ФИО2, последняя приобрела в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м. и 246 кв.м.

Между сторонами возник спор по установлению границы смежных земельных участков, в связи с чем по делу была назначена и проведена строительно – техническая экспертиза из выводов которой усматривается, что площадь общего земельного участка, с учетом долей сторон в площади земельного участка занятого зданием жилого дома, при <адрес> мкр. Болшево г. Королев МО, находящегося в пользовании ФИО1 по правоустанавливающим документам составляет 1470 кв.м., а по фактическому пользованию площадь того же земельного участка составила 1457 кв.м.

Площадь общего земельного участка, с учетом долей сторон в площади земельного участка занятого зданием жилого дома, при доме № 7 по ул. Садовая мкр. Болшево г. Королев МО, находящегося в пользовании ФИО2 по правоустанавливающим документам составляет 1446 кв.м., а по фактическому пользованию площадь того же земельного участка составила 1440 кв.м.

Площадь части земельного участка ФИО1 на 13 кв.м. меньше площади по правоустанавливающим документам, а площадь части земельного участка находящего в фактическом пользовании ФИО2 на 4 кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам.

Следовательно площади частей земельных участков при <адрес> мкр. Болшево г. Королев МО, находящиеся в пользовании сторон по фактическому пользованию соответствуют площадям тех же частей земельных участков по правоустанавливающим документам сторон.

Фактически суммарная площадь двух земельных участков находящихся в пользовании ФИО1 составила 1403 кв.м., а у ФИО2 1404 кв.м.

А также экспертами сделан вывод о том, что имеющееся расположение забора не нарушает границ земельного участка ФИО1

Единственной нормой в области землеустройства по возведению забора является требование, что любое строение, сооружением должно возводиться на земельном участке в границах, установленных в соответствии с земельным законодательством РФ. По согласию собственников смежных земельных участков ограждение может возводиться так, чтобы ось сооружения проходила по границе между земельными участками. Ограждение по общей (межевой) границы между земельными участками сторон установлено на земельном участке ФИО1 в пределах допустимого расхождения положения характерных точек. То есть расположение оси ограждения соответствует расположению установленной общей (межевой) границе между земельными участками ФИО2 и ФИО1 Какие либо специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства при возведении забора Пигревой НИ не нарушены.

Кроме того из копии землеустроительного дела усматривается, что при установлении и согласовании в натуре границ земельного участка Ефимова НЮ (ныне ФИО2) по адресу: Московская область г. Королев мкр. Болшево <адрес> были направлены извещения всем собственникам земельных участков граничащих с ФИО7, по итогам чего всеми участвующими сторонами был подписан акт согласования и установления границ земельного участка ФИО8, а в частности данный акт был подписан ФИО1

В настоящее время данный акт согласования границ земельного участка ФИО9, ныне ФИО2, никем из участвующих сторон оспорен не был и оснований ему не доверять у суда не имеется.

Также в судебном заседании по ходатайству сторон был допрошен эксперт ГУП МО МОБТИ ФИО10, которая в суде экспертное заключение поддержала в полном объеме, а также пояснила, что допустимо наличие расхождения площадей земельных участков по правоустанавливающим документам и фактическим площадям, при этом допустимое расхождение по площадям рассчитывается по определенной формуле (л.д.142) в данном случае, оно составило 13,4 кв.м., однако, данное обстоятельство не влияет на сами выводы эксперта.

В связи с отсутствием методики отображения границы земельного участка под домом, она рассчитывается из учета долей в праве собственности сторон, путем переведения доли в площадь, так как отсутствует реальный раздел дома.

А также эксперт пояснил, что во время проведения экспертизы все замеры проводились инженером – геодезистом ФИО11 и им же была дана подписка задачу заведомо ложных сведений, а ФИО12 лишь помогал проводить съемку, держа отражатели.

Оснований сомневаться в правильности или обоснованности экспертного заключения №, не имеется т.к. экспертное заключение согласуется с материалами дела, полно и подробно описывает действия по обследованию объектов и произведению расчетов.

При таких обстоятельствах дела, принимая во внимание заключение экспертов, согласно выводам, которых права истца никакими действиями ФИО2 не нарушаются, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 об установлении границ смежных земельных участков и демонтаже межевого забора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об установлении границ между принадлежащими ему дачными земельными участками площадью 1200 кв.м., кадастровый номер № и площадью 270 кв.м., кадастровый номер № и смежными дачными земельными участками площадью 1200 кв.м. и 269 кв.м., принадлежащими ФИО2, расположенными по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, <адрес>, по прямой линии через середину дачного дома, находящегося на указанных земельных участках, параллельно границам с соседними земельными участками домов № и №, обязании ФИО2 демонтировать установленный между указанными земельными участками забор- отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья