Решение по делу № 2-891/2020 от 22.07.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-891/2020

УИД № 18RS0022-01-2020-001269-75

16 октября 2020 года                с.Малая Пурга Удмуртской Республики

Малопургинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Ажгихиной Н.В.,

при секретаре Миниахметовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Малопургинский район» к Иванову Ю.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, возврате земельного участка,

установил:

    Администрация МО «Малопургинский район» обратилась в суд с иском к Иванову Ю.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, возврате земельного участка. Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик плату за пользование земельным участком не вносит, в связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 23479 руб. 02 коп. На указанную задолженность в соответствии с договором аренды начислена пеня в размере 991 руб. 85 коп. Данные суммы истец просит взыскать с ответчика. В связи с тем, что ответчик неоднократно нарушает обязательства по внесению арендной платы, истец также просит расторгнуть договор аренды и возложить на ответчика обязанность по возврату земельного участка истцу. Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по отправке претензии в размере 60 руб.

    В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о согласии с рассмотрением дела в заочном производстве, ответчик о причине неявки не сообщил.

    С учетом согласия истца дело рассмотрено в заочном производстве в порядке гл.22 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> разрешенное использование: <данные изъяты> <данные изъяты>. Указанный договор подписан сторонами, никем не оспорен.

    Передача ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ и намерении истца обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора в случае неисполнения ответчиком претензии.

    Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 24470 руб. 87 коп. В связи с просрочкой внесения арендной платы ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 991 руб. 85 коп. исходя из 1/300 доли от ставки Центрального банка РФ.

    В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 606, 607, 608, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов гражданского дела следует, стороной ответчика обратного не доказано, что обязательства по договору аренды в части внесения арендных платежей за указанный в иске период ответчиком не исполнены. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в силу ст.330 ГК РФ влечет за собой ответственность в виде уплаты неустойки. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени проверен судом на правильность, признается достоверным, в связи с чем исковые требования администрации МО «Малопургинский район» подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.

Исковые требования о расторжении договора аренды и возврате земельного участка удовлетворению не подлежат, т.к. истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что спорный земельный участок свободен от объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности. Указанное, по мнению суда, препятствует возврату земельного участка в собственность истца, так как объект недвижимости не признан самовольной постройкой.

Учитывая, что истец, являясь органом местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет МО «Малопургинский район» в размере 889 руб. 42 коп.

Также в силу ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы истца по направлению досудебной претензии в размере 60 руб. 00 коп., т.к. данные расходы относятся к судебным издержкам в силу ст.94 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования администрации МО «Малопургинский район» удовлетворить частично.

    Взыскать с Иванова Ю.Н. в пользу администрации МО «Малопургинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 479 руб. 02 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 991 руб. 85 коп., судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 60 руб.

В удовлетворении исковых требований администрации МО «Малопургинский район» к Иванову Ю.Н. о расторжении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и его возврате администрации МО «Малопургинский район» - отказать.

Взыскать с Иванова Ю.Н. в доход бюджета МО «Малопургинский район» государственную пошлину в размере 889 руб. 42 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2020 года.

Председательствующий            Н.В. Ажгихина