Решение по делу № 2-3141/2024 от 08.04.2024

    Дело № 2-3141/2024                     УИД 23RS0059-01-2024-004072-23

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Сочи                                                                                23 июля 2024 г.

    Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

    при секретаре судебного заседания Аведян К.С.,

    с участием представителя истца Урозаевой А.Н., действующей на основании доверенности № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Жесткова А. П. к Корнееву А. А.овичу о взыскании уплаченных по договорам денежных средств,

    установил:

    Истец Жестков А.П. обратился в Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края с иском к ответчику Корнееву А.А. о взыскании уплаченных по договорам денежных средств.

    В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Корнеевым А.А. (продавец) и им, Жестковым А.П., (покупатель) в форме предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому продавец обязался заключить основной договор и передать в собственность покупателю помещение: условный проектный № этаж 1, общей проектной площадью 17,3 квадратных метров с прилегающей террасой, ремонтом и мебелью (помещение), в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Лазаревский, <адрес>, кадастровым номер участка: №, а покупатель обязался оплатить указанное помещение.

    Стоимость помещения, которая складывается из стоимости одного квадратного метра помещения в размере 320 000 (триста двадцать тысяч) рублей 00 копеек и составляет 5 536 000 (пять миллионов пятьсот тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек (п. 2.1. договора).

    Согласно п. 1.3. договора, стороны договорились заключить основной договор в течение 30 рабочих дней с момента введения помещения в гражданский оборот.

    Пунктом 3.1.2 договора определено, что стороны согласовали заключить основной договор и передать покупателю помещение по акту приема-передачи в течение 60 рабочих дней с момента раздела на самостоятельные помещения и получения технического плана на помещение. Срок окончания ремонтных работ здания 2 квартал 2022 года. Срок раздела на самостоятельные помещения - 2 квартал 2022 года.

    В соответствии с условиями договора, он полностью выполнил свои обязательства по передаче денежных средств ответчику. Получение денежных средств ответчиком подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

    К указанному в договоре сроку, а также до настоящего момента обязательство о заключении основного договора и передаче покупателю помещения в собственность продавцом не исполнено.

    Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Корнеевым А.А. (продавец) и им, Жестковым А.П. (покупатель) в форме предварительного договора купли- продажи недвижимого имущества № был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому продавец обязался заключить основной договор и передать в собственность покупателю помещение: условный проектный номер №, этаж 1, общей проектной площадью 17,3 квадратных метров с прилегающей террасой, ремонтом и мебелью (помещение), в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Лазаревский, <адрес>, кадастровым номер участка: №, а покупатель обязался оплатить указанное помещение.

    Стоимость помещения, которая складывается из стоимости одного квадратного метра помещения в размере 320 000 (триста двадцать тысяч) рублей 00 копеек и составляет 5 536 000 (пять миллионов пятьсот тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек (п. 2.1. Договора).

    Согласно п. 1.3. договора, стороны договорились заключить основной договор в течение 30 рабочих дней с момента введения помещения в гражданский оборот.

    Пунктом 3.1.2 договора определено, что стороны согласовали заключить основной договор и передать покупателю помещение по акту приема-передачи в течение 60 рабочих дней с момента раздела на самостоятельные помещения и получения технического плана на помещение. Срок окончания ремонтных работ здания - 2 квартал 2022 года. Срок раздела на самостоятельные помещения - 2 квартал 2022 года.

    В соответствии с условиями договора, Истец полностью выполнил свои обязательства по передаче денежных средств ответчику. Получение денежных средств ответчиком подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

        К указанному в договоре сроку, а также до настоящего момента обязательство о заключении основного договора и передаче покупателю помещения в собственность продавцом не исполнено.

        Учитывая положения заключенных между сторонами договоров, полагает, что между сторонами сложились отношения по привлечению денежных средств в целях долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

    В связи с просрочкой исполнения продавцом своих обязательств, а также его отказом от какой-либо коммуникации в рамках взятых на себя обязательств он принял решение в одностороннем порядке отказаться от исполнения предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

        О принятом решении он уведомил ответчика ДД.ММ.ГГГГ, направив последнему уведомление-претензию о расторжении договоров и возврате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

    С учетом положений Закона № 214-ФЗ ответчик обязан был вернуть денежные средства, уплаченные по договорам, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

        Однако до настоящего времени денежные средства, уплаченные в счет цены договоров, в общем размере 11 072 000 рублей (согласно расчету в иске) ответчиком не возвращены.

        Также просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами.

        В связи с тем, что суммы задолженности по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ одинаковые, а также идентичны даты оплаты сумм по договорам и даты расторжения договоров

        Таким образом, общий размер процентов за пользование денежными средствами по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом моратория) составляет 5 574 382,93 рублей.

    По этим основаниям просит суд взыскать с Корнеева А.А. в пользу Жесткова А.П. денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 536 000 рублей, денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 536 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 574 382,93 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Жесткова А.П., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 60 000,00 рублей.

    В судебном заседании представитель истца Урозаева А.Н. исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила суд их полностью удовлетворить.

        Ответчик Корнеев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно по месту жительства, указанному в исковом заявлении. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, каких-либо возражений по существу иска суду не представил.

        При таких обстоятельствах суд признает неявку ответчика в судебное заседание без уважительных причин.

        В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

        С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

        Выслушав доводы представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

    Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

        Так согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

        Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

        В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

        Как указано в ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

            Согласно п. 1 ст. 432 договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

            Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Корнеевым А.А. (продавец) и Жестковым А.П. (покупатель) в форме предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому продавец обязался заключить основной договор и передать в собственность покупателю помещение: условный проектный № этаж 1, общей проектной площадью 17,3 квадратных метров с прилегающей террасой, ремонтом и мебелью (помещение), в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровым номер участка: №, а покупатель обязался оплатить указанное помещение.

    Стоимость помещения составляет 5 536 000 (пять миллионов пятьсот тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек (п. 2.1. договора).

    Согласно п. 1.3. договора, стороны договорились заключить основной договор в течение 30 рабочих дней с момента введения помещения в гражданский оборот.

    Пунктом 3.1.2 договора определено, что стороны согласовали заключить основной договор и передать покупателю помещение по акту приема-передачи в течение 60 рабочих дней с момента раздела на самостоятельные помещения и получения технического плана на помещение. Срок окончания ремонтных работ здания - 2 квартал 2022 года. Срок раздела на самостоятельные помещения - 2 квартал 2022 года.

    В соответствии с условиями договора, истец полностью выполнил свои обязательства по передаче денежных средств ответчику. Получение денежных средств ответчиком подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

    К указанному в договоре сроку, а также до настоящего момента обязательство о заключении основного договора и передаче покупателю помещения в собственность продавцом не исполнено.

    Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Корнеевым А.А. (продавец) и Жестковым А.П. (покупатель) в форме предварительного договора купли- продажи недвижимого имущества № был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому продавец обязался заключить основной договор и передать в собственность покупателю помещение: условный проектный номер №, этаж 1, общей проектной площадью 17,3 квадратных метров с прилегающей террасой, ремонтом и мебелью (помещение), в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровым номер участка: № а покупатель обязался оплатить указанное помещение.

    Стоимость помещения составляет 5 536 000 (пять миллионов пятьсот тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек (п. 2.1. договора).

    Согласно п. 1.3. договора, стороны договорились заключить основной договор в течение 30 рабочих дней с момента введения помещения в гражданский оборот.

    Пунктом 3.1.2 договора определено, что стороны согласовали заключить основной договор и передать покупателю помещение по акту приема-передачи в течение 60 рабочих дней с момента раздела на самостоятельные помещения и получения технического плана на помещение. Срок окончания ремонтных работ здания - 2 квартал 2022 года. Срок раздела на самостоятельные помещения - 2 квартал 2022 года.

    В соответствии с условиями договора, истец полностью выполнил свои обязательства по передаче денежных средств ответчику. Получение денежных средств ответчиком подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

        К указанному в договоре сроку, а также до настоящего момента обязательство о заключении основного договора и передаче покупателю помещений в собственность ответчиком не исполнено.

        Истец полагает, что между сторонами сложились отношения по привлечению денежных средств в целях долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

    Как указано в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством иных сделок, совершаемых без учета требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе путем заключения договоров инвестирования строительства, заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

    При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

        Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Как указано в ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

        В связи с просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств истец принял решение в одностороннем порядке отказаться от исполнения предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

        О принятом решении истец уведомил ответчика ДД.ММ.ГГГГ, направив последнему уведомления-претензии о расторжении договора и возврате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

    В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ).

    Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Таким образом, с учетом положений Федерального закона № 214-ФЗ ответчик обязан был вернуть истцу денежные средства, уплаченные по договорам, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

        Однако до настоящего времени денежные средства, уплаченные в счет цены договоров, в общем размере 11 072 000 рублей ответчиком не возвращены.

Таким образом, с ответчика Корнеева А.А. в пользу истца Жесткова А.П. подлежат взысканию оплаченные по договорам денежные средства в общей сумме 11 072 000,00 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование указанными денежными средствами по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом моратория), что составляет согласно представленному расчету 5 574 382,93 рублей. Указанные денежные средства надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца на получение в установленный срок недвижимого имущества, доводы истца о причинении ему данными действиями ответчика морального вреда являются обоснованными.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000,00 рублей, считая заявленную сумму отвечающей требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из буквального толкования указанной выше нормы, данный штраф является ответственностью должника не за неисполнение обязательства, а за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя, предъявленных последнему в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

Как следует из материалов дела, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика уведомление-претензию о расторжении договоров и возврате денежных средств, однако данная претензия не была удовлетворена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который должен рассчитываться следующим образом: 11 072 000,00 рублей + 5 574 382,93 рублей + 100 000,00 рублей / 2 = 8 373 191,47 рублей.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд также считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 60 000,00 рублей, понесенные истцом при подаче иска, рассчитанные в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    Исковые требования Жесткова А. П. к Корнееву А. А.овичу о взыскании уплаченных по договорам денежных средств полностью удовлетворить.

        Взыскать с Корнеева А. А.овича в пользу Жесткова А. П. денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 536 000 рублей, денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 536 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 574 382,93 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 8 373 191,47 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000,00 рублей.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Мотивированное заочное решение суда составлено 30 июля 2024 года.

        Судья Центрального

    районного суда г. Сочи                                  Г.В. Казимирова

На момент опубликования заочное решение не вступило в законную силу

Согласовано                        судья