Решение по делу № 2-64/2012 (2-678/2011;) от 22.11.2011

Дело 2-64/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Серебряно-Прудский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Перегудовой И.И.,

при секретаре Чинаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МИФНС России № по <адрес> о признании устного договора купли-продажи жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

Установил:

ФИО2 обратилась с иском к МИФНС России № по <адрес> о признании устного договора купли-продажи жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержала, пояснив, что отец истицы ФИО5 оставил завещание, согласно которому все имущество завещал ей, а именно жилой дом и земельный участок. При осмотре дома истицей была обнаружена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО5 его сосед ФИО1 заключили устный договор купли-продажи жилого дома. Деньги за дом и земельный участок были оплачены, но надлежащим образом оформить сделку не смогли. Родственников после смерти ФИО1 претендовавших на дом не объявлялось. Просит удовлетворить требования иска.

Ответчик – МИФНС России № по <адрес>, будучи надлежащим образом, извещен о дате слушания, своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствии не поступало

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.    

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагаю требования иска не подлежащими удовлетворению.

Статья 165 ГК РФ устанавливает, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ФИО1, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, продал ФИО5 за 20 000 рублей.

Отказывая истице в удовлетворении требования о признании расписки, доказательствами действительности договора купли-продажи жилого дома, дав надлежащую оценку представленным доказательствами, применив нормы материального права, регулирующие данные правоотношения (статьи 454, 422, 219, 550 ГК РФ) пришел к обоснованному выводу о том, что соглашение между ФИО5 и ФИО1, не может быть признано договором купли-продажи жилого дома, поскольку представленная расписка не содержит существенных условий такового договора (предмет договора и цена объекта). Отсутствие указанных элементов, как и не соблюдение требований по форме договора, влечет его недействительность.

Согласно архивной справки Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о принадлежности дома, выданной на основании похозяйственной книги, дом, расположенный в <адрес> принадлежит ФИО1.

Доказательств обратного истицей не представлено.

На основании изложенного суд считает исковые требования ФИО6 не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 165, 218, 1112 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к МИФНС России № по <адрес> о признании устного договора купли-продажи жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд <адрес>.

Судья_________________________