Решение по делу № 2-4629/2017 от 13.04.2017

                                                                                                                                                      2-4629/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску МОО «Экология права» в интересах Иванова Дмитрия Андреевича к ООО «ТРАНСФОРТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил в суд вышеназванный иск и просит признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной квартиры с проектным номером 112, общей площадью 38,66 кв.м., расположенной на 2 этаже, в 3 секции, в корпусе 1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС и установить на квартиру обременение залог недвижимости (ипотеку) в пользу АО «Райффайзенбанк».

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что 30.06.2015 г. истец заключил договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 05.08.2014 г. с ООО «Эгида».

В соответствии с договором уступки истец получил право требования квартиры, которая будет находиться в жилом многоквартирном 12-ти этажном 5 секционном панельном жилом доме корпус №1 по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат 1, расчетная площадь квартиры 38,66 кв.м, 2 этаж, секция 3.

Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Участвующие в деле лица в суд, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, не явились, дело рассмотрено без их участия в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, 05.08.2014 г. ООО «ТРАНСФОРТ» заключило с ООО «Эгида» договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 13.08.2014 г. № на строительство многоквартирных домов 1,2,3,4,6,7 на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее застройщику на праве договора аренды № земельного участка от 22.08.2013 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 22.10.2013 г. № (л.д. 7-15).

Истец 30.06.2015г. заключил договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 05.08.2014 г. с ООО «Эгида», зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (23-31).

В соответствии с указанным договором уступки истец получил право требования квартиры, которая будет находиться в жилом многоквартирном 12-ти этажном 5 секционном панельном жилом доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат 1, расчетная площадь квартиры 38,66 кв.м, 2 этаж, секция 3.

Согласно п. 2.3. цена договора уступки составила 2 106 970 руб.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате договора уступки, с привлечением заемных средств АО «Райффайзенбанк», что подтверждается кредитным договором № от 30.06.2015 г., платежными поручениями от 06.07.2015 г. № 1, от 22.09.2015 г. № 510 (л.д. 32-49).

Согласно п. 2.4. договора долевого участия застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2016 года.

Согласно п. 2.5. договора долевого участия обязутся передать истцу объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее 30 июня 2016 г.

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство №, выданное Администрацией городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района 17.06.2014г.

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «ТРАНСФОРТ» http://vzhavoronki.ru, по строительному объекту, расположенному по адресу: АДРЕС, расположен на земельном участке №, площадью 9794 кв.м – 5-и секционный, 12-ти этажный + подвал, + чердак имеет общую площадь 19484,63 кв.м.

Однако строительство прекращено без уважительных причин. Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 18 735 py6.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Ивановым Дмитриев Андреевичем право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной квартиры с проектным №, общей проектной площадью 38,66 кв.м., расположенной на 2 этаже, в 3 секции, в корпусе 1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной квартиры с проектным № общей проектной площадью 38,66 кв.м., расположенной на 2 этаже, в 3 секции, в корпусе 1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, с обременением в виде ипотеки в пользу АО «Райффайзенбанк»

Взыскать с ООО «ТРАНСФОРТ»    в доход местного бюджета госпошлину в размере 18 735 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

                                                Судья: