Решение по делу № 2-536/2022 (2-8448/2021;) от 30.08.2021

Гр. дело № 2-536/2022

11RS0001-01-2021-014456-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

22 марта 2022 года гражданское дело по иску Комарова Владимира Ивановича к Комаровой Марии Ивановне, ..., ... об определении порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Комаров В.И. обратился в суд с иском к ответчикам Комаровой М.И., ... Е.С., ... Д.И., в котором по уточненным требованиям просил определить порядок пользования объектом недвижимого имущества по адресу: г. ...

В судебном заседании Комаров В.И., третье лицо Комарова И.В. не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель и Комарова В.И. и Комаровой И.В. – Дмитриева М.В. поддержала заявленный иск, полагала возможным выделить в пользование истцу комнату, площадью 14,3 кв. м. в жилом помещении по адресу: г. ...

Комарова М.В., ее представитель Жучек М.Г., ... Е.С., Кызъюрова Д.И. и ее представитель Кызъюрова А.А. с иском не согласились.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: ... общей площадью 67,1 кв. м., являются следующие лица:

...

...

...

...

Комаров В.И., Комарова М.И., Кызъюрова Д.И. приобрели в собственность указанные доли в праве в порядке наследования имущества ..., умершей ** ** ** г. и обладавшей ? долей в праве на указанное выше жилое помещение.

Из представленных в суд документов, в т. ч. технической документации БТИ следует, что квартира № ..., 3- комнатная, общая площадь 67.1 кв. м.

Квартира состоит из: жилой комнаты, общей площадью 16,6 кв. м., жилой комнаты, площадью 14, 3 кв. мм., жилой комнаты, площадью 11,1 кв. м., а также помещений кухни (8.7 кв. м.), туалета (1, 4 кв. м.), ванной (2, 6 кв. м.), кладовой (1, 3 кв. м.), коридора 11, 1 кв. м.

Также имеются балкон 0,6 кв. м., лоджия 1, 6 кв. м.

Разрешая заявленные исковые требования суд, руководствуется положениями статей 247, 304 Гражданского кодекса РФ, которыми предусмотрено владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе рассмотрения судом сторонам разъяснено право урегулирования спора мирным путем. Стороны не пришли к мировому соглашению относительно определения порядка пользования имуществом.Стороны, являясь собственниками жилого помещения, не могут быть лишены права пользования им.

Разрешая спор в части порядка пользования спорной квартирой, суд руководствуется в том числе, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому … не исключается право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе …

С учетом положений действующего законодательства, оценив представленные доказательства, сложившийся порядок пользования жилым помещением, учитывая, что выделение каждой из сторон в пользование по комнате соразмерно доле в праве на жилое помещение не представляется возможным, суд принимает решение:

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Выделить в пользование Комарова Владимира Ивановича комнату, площадью 14,3 кв. м. в жилом помещении по адресу: ...

Выделить в пользование Комаровой Марии Ивановны, ..., ... комнаты, площадью 16, 6 кв. м. 11.1 кв. м. в жилом помещении по адресу: ...

Места общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридор, кладовая) в жилом помещении по адресу: ..., а также балкон, лоджию закрепить в общее владение и пользование собственников жилого помещения Комарова Владимира Ивановича, Комаровой Марии Ивановны, ..., ....

При принятии решения суд учитывает, в том числе, сложившийся порядок пользования ...

Кызъюрова Д.И. вместе с законным представителем (матерью) проживает в ином жилом помещении по адресу: г. ...

Между Комаровой М.И., Комаровой Е.М., ... Д.И. не имеется споров о порядке пользования жилым помещением по адресу: ..., разногласий относительно пользования принадлежащим им имуществом.

Доводы ответчиков о том, что в будущем, возможно, ... Д.И. выразит желание и вселится в жилое помещение по адресу: г. ..., а Комарова Е.С. передаст в пользование матери долю в праве на жилое помещение не могут являться основаниями к отказу в удовлетворении заявленного иска Комарова В.И.

Основания для выделения в пользование Комарова В.И. / собственника ? доли в праве на жилое помещение/ комнаты меньшего размера суд не усматривает (с учетом сложившегося порядка пользования, намерений пользоваться имуществом, высказанных в судебном заседании, наличия иных собственников, доля которых 1/8, что существенно меньше доли истца).

Доводы о том, что Комаров В.И. добровольно покинул жилое помещение и не заинтересован в пользовании жилым помещением опровергаются представленными в материалы дела доказательствами. Так из материалов проверки УМВД России по г. Сыктывкару следует, что ему не предоставлен доступ в жилое помещение, а из материалов настоящего дела, сто ключи от спорной квартиры переданы в ходе производства по делу № 2- 536/2022.

Доводы Кызъюровой А.А. о том, что не следует определять порядок пользования жилым помещением в связи с необходимостью продажи жилого помещения не могут быть приняты во внимание судом, основаны на ошибочном понимании норм действующего в Российской Федерации законодательства. Суд рассматривает иск в пределах заявленных требований. По состоянию на день принятия настоящего решения суда истец и ответчики по-прежнему являются собственниками жилого помещения, сторона истца поддерживает иск об определении порядка пользования.

Установленный судом порядок пользования не нарушает прав собственников жилого помещения.

Сторона не лишена возможности заявить о компенсации в связи с выделением и использованием другой стороной комнаты с большей площадью, не соответствующей её доле в праве на жилое помещение.

А в случае изменения обстоятельств (вселения сособственника, не проживающего в жилом помещении, возникновения споров, др) собственниками жилого помещения по адресу: г. ... не лишены права на определение иного порядка пользования принадлежащим имуществом, в том числе, не лишены права на последующее обращение в суд.

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Выделить в пользование Комарова Владимира Ивановича комнату, площадью 14,3 кв. м. в жилом помещении по адресу: ...

Выделить в пользование Комаровой Марии Ивановны, ..., ... комнаты, площадью 16, 6 кв. м. 11.1 кв. м. в жилом помещении по адресу: ...

Места общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридор, кладовая) в жилом помещении по адресу: ... а также балкон, лоджию, закрепить в общее владение и пользование собственников жилого помещения Комарова Владимира Ивановича, Комаровой Марии Ивановны, ..., ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -     О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 25 марта 2022 года