Решение по делу № 2-4088/2018 от 12.03.2018

                                                                                      Гражданское дело № 2-4088/2018

                                    копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 августа 2018 года                                                                                             г.Красноярск

    Центральный районный суд города Красноярска

В составе председательствующего судьи Полянской Е.Н.

При секретаре                  Олиной А.А.

С участием представителя истцов             Ионкина Г.В.

Представителя ответчика                           Абрамовой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова ИВ, Поляковой ОА к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей, требования мотивировали тем, что по договору купли- продажи от 24.11.2016 приобрели <адрес>. Застройщиком является ответчик.

    Застройщик построил квартиру с многочисленными недостатками строительно- монтажных и отделочных работ. В соответствии с заключением экспертизы, проведенной ООО «КО», стоимость устранения недостатков качества квартиры составляет 297 077,08 руб., расходы на проведение экспертизы составили 29 000 руб.

05.02.2018 ответчику была вручена претензия с требованием компенсировать стоимость устранения выявленных дефектов, однако требования истцов не выполнены.

    Просили взыскать в свою пользу в равных долях стоимость устранения недостатков в размере 297 077,08 руб., неустойку в размере 279 077,08 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф, в пользу Казакова И.В так же взыскать расходы на оплату услуг эксперта 29 000 руб.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просят взыскать в пользу каждого истца стоимость устранения недостатков 114 503,07 руб., неустойку 114 503,07 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб. штраф, в пользу Казакова И.В так же взыскать расходы на оплату услуг эксперта 29 000 руб.

    В судебном заседании представитель истцов Ионкин Г.В., действующий по доверенности от 05.12.2017, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика Абрамова Е.В., действующая по доверенности от 30.06.2018, исковые требования не признала, поддержал доводы письменного отзыва, приобщенного к материалам дела, в котором просит применить положения ст.333 ГК РФ к суммам неустойки и штрафа.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.ч.1, 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8).

Пунктом 1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем, предусмотрена неустойка в размере 1% цены товара.

В силу ч. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Как установлено судом, в соответствии с договором купли- продажи от 24.11.2016, истцы приобрели у участника долевого строительства в общую совместную собственность <адрес>. Застройщиком дома является ответчик.

    В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки строительно- монтажных и отделочных работ. В соответствии с заключением экспертизы, проведенной ООО «КО» по досудебному обращению истцов, стоимость устранения недостатков качества квартиры составляет 297 077,08 руб.

За проведение экспертизы Казаков И.В. оплатил 29 000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером от 06.12.2017.

05.02.2018 ответчику была вручена претензия истцов с требованием компенсировать сумму, необходимую для устранения недостатков, однако претензия удовлетворена не была.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «РЦ».

В соответствии с заключением судебной строительно- технической экспертизы №137-05/18 от 14.05.2018, в квартире истцов имеются недостатки строительно- монтажных, отделочных работ, возникшие вследствие нарушения СП, СНиП, ГОСТ, указанных в проектной документации, перечень которых приведен в описательной части заключения. Причиной возникновения недостатков является производственный брак (некачественное выполнение строительно- монтажных и отделочных работ), кроме дефектов, отраженных в п.1.9, 2.2.,2.3, 6.3(трещины), которые образовались при усадке жилого дома.

Стоимость устранения недостатков составляет 229006,14 руб. и приведена в локальном сметном расчете, приложенном к заключению.

Указанное заключение экспертизы сомнений у суда не вызывает, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате исследования, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию и исследуемый объект. Экспертиза проводилась на основе непосредственного осмотра жилого помещения. Заключение содержит ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта оценки, последовательность определения стоимости, описание методов исследования, а также расчет стоимости. Компетенция экспертов подтверждена, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы, не оспорены.

При таком положении, при определении размера стоимости устранения недостатков, суд руководствуется заключением судебной экспертизы, проведенной ООО «Региональный центр строительных экспертиз и исследований», и считает возможным взыскать в пользу истцов установленную заключением экспертизы сумму, необходимую для устранения недостатков 229006,14 руб., в равных долях- по 114 503,07 руб. в пользу каждого истца.

В силу приведенных выше норм, имеются так же основания для взыскания в пользу истцов неустойки за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке.

    Размер неустойки за период с 16.02.2018 (истечение срока для удовлетворения претензии) по 21.03.2018 (указанная истцами дата), составит:

229006,14 руб. х1%х 34 дня= 77 862,09 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка является мерой ответственности за нарушение исполнения обязательств и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, ее размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательств. С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, ходатайства ответчика об уменьшении размера подлежащих взысканию неустойки и штрафа, суд считает возможным снизить размер неустойки до 10 000 руб., и взыскать ее в пользу истцов в равных долях, по 5 000 руб. в пользу каждого истца.

      Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установив нарушение прав истцов как потребителей, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. в пользу каждого истца, и полагает указанный размер разумным и справедливым.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа в пользу каждого из истцов составит: (114 503,07 руб.+ 5 000 руб. +2 000 руб.)х50%= 60 751,54 руб.

Руководствуясь ст.333 ГК РФ, суд снижает размер штрафа, взыскиваемого в пользу каждого из истцов, до 10 000 руб.

                          Кроме того, в соответствии со ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Казакова И.В. суд взыскивает расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 29 000 руб.

Так же суд считает необходимым взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу ООО «РЦ» оплату за проведение судебной экспертизы по делу в размере 38 610 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 5890,06 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу Казакова ИВ сумму, необходимую для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 114 503,07 рублей, неустойку в размере 5 000 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., расходы на оплату экспертизы 29 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., а всего взыскать 160 503,07 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу Поляковой ОА сумму, необходимую для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 114 503,07 рублей, неустойку в размере 5 000 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., а всего взыскать 131 503,07 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЦ» оплату за проведение экспертизы в размере 38 610 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5890,06 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий        /подпись/                Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья                        Е.Н. Полянская