Решение по делу № 2-664/2019 от 23.01.2019

Дело № 2-664/2019г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года                 город Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В.,

при секретаре Глотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла к Азарнову Николаю Сергеевичу о взыскании арендной платы, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее - УМИЗ г. Орла, истец) обратилось в суд с иском к Азарнову Николаю Сергеевичу (далее - Азарнов Н.С., ответчик) о взыскании арендной платы, неустойки, в обоснование иска указав, что (дата обезличена) между истцом и индивидуальным предпринимателем Цукановой Ларисой Анатольевной (далее - ИП Цуканова Л.А.) был заключен договор аренды земли (номер обезличен)/з на земельный участок площадью 1882 кв.м, находящийся по адресу: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), предоставленный для стоянки для хранения индивидуального легкового автотранспорта. Срок действия договора с (дата обезличена) по (дата обезличена). Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке. (дата обезличена) между ИП Цукановой Л.А. и Азарновым Н.А. подписано соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора, по которому права и обязанности арендатора переходят к ответчику, что также подтверждается гарантийным письмом. По истечении срока договора аренды с (дата обезличена) Азарнов Н.С. продолжал пользоваться участком. 29.01.2018 УМИЗ г. Орла в адрес Азарнова Н.С. направило уведомление №7/641 с расчетом платежей за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 631270 руб. Годовая арендная плата по договору составляет 631270 руб. За период с 01.01.2018 по 31.10.2018 начислена арендная плата в размере 526058,30 руб., а также пени за просрочку внесения арендной платы в размере 136720,55 руб., а всего – 662778,85 руб. 19.11.2018 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени, которая осталась без исполнения. В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика Азарнова Н.С. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.10.2018 в размере 526058,30 руб., пени за период с 01.01.2018 по 31.10.2018 в размере 136720,55 руб., а всего – 662778,85 руб.

В судебном заседании представитель истца УМИЗ г. Орла по доверенности Додонова А.Д. заявленный иск поддержала по основаниям, изложенным выше.

    В судебное заседание ответчик Азарнов Н.С. не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства могут возникать из договоров, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённые действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

    На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что 17.05.2013 года на основании протокола о результатах аукциона № 2 от 17 мая 2013 года между Управлением государственного имущества Орловской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Цукановой Л.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №1650/з, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок для целей, не связанных со строительством, категория земель: земли населенных пунктов; площадью 1882 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), с видом разрешенного использования: стоянки для хранения индивидуального легкового автотранспорта.

Указанный договор аренды земельного участка в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен 3 года, с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Годовая арендная плата по договору составляет 631 270 руб. 00 коп. (п. 3.1). Арендная плата начисляется с (дата обезличена) и вносится арендатором в соответствии с расчетом земельных платежей и порядком оплаты. (п. 3.2).

Из п. 3.4 договора усматривается, что арендная плата за использование земельного участка вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, указанных в п. 3.2 договора, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

На основании приказа Управления государственного имущества Орловской области № 792 от 16.06.2014 года земельный участок с кадастровым номером 57:25:0010322:161 площадью 1882 кв.м., предоставленный в аренду индивидуальному предпринимателю Цукановой Ларисе Анатольевне по договору аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен)/з, разделен на два земельных участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 882 кв.м. и с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.

16.06.2014 года между Управлением государственного имущества Орловской области и ИП Цукановой Л.А. было заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 17.05.2013 г. № 1650/з, в соответствии с которым раздел 1 договора изложен в следующей редакции: «На основании протокола о результатах аукциона (номер обезличен) от (дата обезличена) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки: категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – стоянки для хранения индивидуального легкового автотранспорта, местоположением: Орловская область, (адрес обезличен), в том числе: с кадастровым номером (номер обезличен), площадь 882 кв.м., с кадастровым номером 57:25:0010322:2759, площадь 1000 кв.м.».

Как установлено судом, 10.03.2016 года между Цукановой Л.А. (правообладатель) и Азарновым Н.С. (правоприобретатель) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 17.05.2013 года.

В соответствии с п. 1.2 указанного соглашения права и обязанности правообладателя по договору аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен)/з (в редакции соглашения от (дата обезличена)) переходят к правоприобретателю в полном объеме и на условиях, существующих на момент заключения настоящего соглашения, в том числе, обязанность по внесению арендной платы, включая погашение всех имеющихся на момент заключения соглашения задолженностей по арендной плате.

Решением Заводского районного суда г. Орла от 21.08.2018 с Азарнова Н.С. в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.03.2015 года по 31.12.2017 года в размере 1 579 871 руб. 09 коп., пени за период с 26.02.2015 года по 31.12.2017 года в размере 207 542 руб. 90 коп., а всего - 1 787 413 руб. 99 коп.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Указанным выше судебным актом установлено, что по окончании срока действия договора аренды от (дата обезличена) (номер обезличен)/з Азарнов Н.С. не освободил арендуемый земельный участок, что повлекло для него обязанность вносить арендную плату по (дата обезличена)

Поскольку ответчиком доказательств, подтверждающих освобождением им земельного участка, не представлено, суд считает, что у истца имеются основания требовать от ответчика погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени за период с 01.01.2018 по 31.10.2018.

19.11.2018 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени, которая осталась без исполнения.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.01.2018 по 31.10.2018 у ответчика образовалась задолженность в размере 526058,30 руб., а также пени за период с 01.01.2018 по 31.10.2018 в размере 136720,55 руб., общая сумма задолженности составляет – 662778,85 руб., оплата которой Азарновым Н.С. до настоящего времени не произведена.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличия задолженности ответчика Азарнова Н.С. по арендной плате и пени.

Поскольку за период с 01.01.2018 по 31.10.2018 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени за период с 01.01.2018 по 31.10.2018 в размере 136 720,55 руб., расчет задолженности и пени, представленный истцом, соответствует условиям заключенного между сторонами договора, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 662 778,85 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, учитывая, что требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла к Азарнову Н.С. удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 828 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла к Азарнову Николаю Сергеевичу о взыскании арендной платы, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Азарнова Николая Сергеевича в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (номер обезличен)/з от (дата обезличена) за период с 01.01.2018 по 31.10.2018 в размере 526 058,30 руб., пени за период с 01.01.2018 по 31.10.2018 в размере 136 720,55 руб., а всего: 662 778 (Шестьсот шестьдесят две тысячи семьсот семьдесят восемь) рублей 85 копеек.

Взыскать с Азарнова Николая Сергеевича в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 9 828 (Девять тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 марта 2019 года.

Судья                 Е.В. Зацепилина