Решение от 19.11.2021 по делу № 2-1751/2021 от 19.04.2021

дело № 2-1751/2021

25RS0007-01-2021-002929-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2021 года                     город Артем Приморский край

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Гладских Д.Ю.,

при секретаре Алтуниной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережной Натальи Федоровны к Абгаряну Рафаелу Мисаковичу, Кудленок Екатерине Васильевне о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Бережная Н.Ф. обратилась в суд с иском к Абгаряну Р.М., Кудленок Е.В. о признании права собственности на нежилое помещение.

В обосновании заявленных требований указала, что в ее владении и пользовании находится нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 65,2 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Указанный объект был образован из жилых помещений <номер> и 3, которые в соответствии с законодательством были переведены в нежилое помещение, путем реконструкции, перепланировки.

Ранее, на основании договора купли-продажи от <дата>, ФИО4 принадлежал объект недвижимости в виде <адрес>, по адресу: <адрес>.

Квартира <номер> по адресу: <адрес>, принадлежала на основании договора на передачу в собственность - Кудленок Ирине Ивановне, Кудленок Екатерине Васильевне, которые приходятся ей родственниками.

Между ней и Абгарян Р.М. был заключен договор купли-продажи на <адрес>, однако зарегистрировать право собственности на указанный объект не предоставляется возможным, поскольку указанное помещение, площадью 40 кв.м, прекратило свое существование, в результате образования нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>

Аналогичная ситуация, явилась и основанием для отсутствия возможности регистрации права на <адрес>, которая была приобретена у Кудленок Е.В. (1/2) и другую 1/2 ей завещала <дата> - Кудленок И.В.

Учитывая, что после реконструкции объекты в виде <адрес> 3, утратили свои индивидуальные характеристики, а именно сняты с кадастрового учета ввиду образования единого объекта, площадью 65,2 кв.м, с кадастровым номером 5:27:030204:5213, зарегистрировать свое право в административном порядке ей не предоставляется возможным.

Ссылаясь на положений статей 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истец просит признать за Бережной Натальей Федоровной право собственности, на нежилое помещение, площадью 65,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Бережной Н.Ф. – Карина Е.С. исковые требования истца поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики Абгарян Р.М. и Кудленок Е.В. в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства. От ответчика Абгаряна Р.М. поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым он не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что денежные средства по сделке купли-продажи квартиры им получены от истца в полном объеме.

Представители третьих лиц администрации Артемовского городского округа, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> на кадастровом учете состоит нежилое помещение, площадью 76 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Сведения о правообладателях объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно техническому плану помещения нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, наименование объекта – парикмахерская, имеет площадь 65,2 кв.м. Площадь изменилась в результате перепланировки.

Постановлением главы администрации <адрес> <номер> от <дата> ТОО «ЭВС» разрешено переоборудование <адрес> в <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от <дата> Меджлумян С.К. продал Абгаряну Р.М. квартиру общей площадью 40 кв.м по адресу <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> <номер> от <дата> предпринимателю Флетчеру В.В. разрешено проведение реконструкции нежилых помещений в <адрес> в <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> <номер> от <дата> постановление от <дата> дополнено и изменено. Согласно дополнениям и изменениям помещения квартир №<номер>, 3 по <адрес> переведены в статус нежилых помещений.

Предпринимателю Флетчеру В.В. разрешено проведение реконструкции нежилых помещений общей площадью 66,3 кв.м под парикмахерскую.

Согласно договору купли-продажи от <дата> Абгарян Р.М. продал Бережной Н.Ф. квартиру общей площадью 40 кв.м по адресу <адрес>.

Согласно завещанию от <дата> Кудленок И.И., умершая <дата> (свидетельство о смерти II-ВС 735897), завещала квартиру по адресу: <адрес>, Бережной Н.Ф.

Решением Артемовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <номер> от <дата> отказано о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости <адрес> в <адрес>, по причине наличия в ЕГРН сведений об объекте: нежилое помещение с кадастровым номером 25:27:030204:5213.

Из совокупности представленных суду доказательств и пояснений представителя истца в судебном заседании, следует, что истец на законных основаниях владеет нежилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, состоящего ранее из двух жилых помещений, а именно квартир №<номер>, 3 по <адрес>.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены все доказательства необходимые для признания за ним права собственности на спорные нежилые помещения.

Суд также учитывает отсутствие возражений по предъявленным требованиям от ответчиков и третьих лиц.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 65,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░