Решение по делу № 33-1431/2021 от 01.06.2021

Судья Кастюнина О.А. Дело № 33-1431/2021

Докладчик Вишняков О.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 июля 2021г. г. Южно-Сахалинск

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Вишнякова О.В.,

судей Сахалинского областного суда Марьенковой А.В. и Терлецкой Ю.М.,

при секретаре Пономаренко О.Е.,

рассмотрела гражданское дело по иску ООО «Сахжилсервис» к Шевченко Елене Маратовне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов;

по апелляционной жалобе ответчика Шевченко Е.М. на решение Южно-Сахалинского городского суда от 25 декабря 2020г.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Вишнякова О.В., судебная коллегия

установила:

30.10.19г. ООО «Сахжилсервис» обратилось в суд с иском к Шевченко Е.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. В обоснование требований истец указал, что Шевченко Е.М. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, однако не исполняет свои обязанности по оплате ЖКУ и расходов по техобслуживанию, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников. За период с 1 сентября 2018г. по 26 октября 2019г. образовалась задолженность за содержание общего имущества МКД в сумме 93 286,55 руб., начислена пеня в размере 6 585 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд взыскать в Шевченко Е.М. в пользу ООО «Сахжилсервис» задолженность за содержание и техобслуживание МКД, содержание общего имущества МКД за период с 1.09.18г. по 31.05.20г. в размере 40 351,22 руб., пеню в размере 6 585 руб., судебные расходы в размере 3196 руб.,- а всего 50132,22 руб.

В суде первой инстанции представитель истца ООО «Сахжилсервис» Хе Д.Х. иск поддержал; представитель ответчика Шевченко К.Г. с иском не согласился; истец Шевченко Е.М. в судебное заседание не явилась.

Решением Южно-Сахалинского горсуда от 25.12.20г. взыскана с Шевченко Е.М. в пользу ООО «Сахжилсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг - за период с 1.09.18 г. по 31.05.20г. в сумме 40 351,22 руб., пени за период с 26 октября 2018г. по 28 октября 2019г. в размере 5 585 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 196 руб., всего 50 132,22 руб.

Не согласившись с указанным решением, ответчик Шевченко Е.М. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и отказать в иске. Полагает, что вывод суда о ее надлежащем извещении не обоснован, поскольку ответчиком судебное извещение получено 26 декабря 2020г., т.е. после вынесения решения. Указывает, что вывод суда о принятии на общем собрании собственников жилых помещений решения о признании обязательными платежи по охране и дополнительным услугам по обслуживанию зеленых насаждений - не подтверждено соответствующим решением, которого не принималось. Судом проигнорирован представленный ответ Управления Росгвардии по Сахалинской области, где указано, что в спорный период охранные услуги жильцам не оказывались, жилой дом на охрану принят только 25.08.20г.; часть сумм, взысканных судом, не соответствует периоду с 1 сентября 2018г. по 26 октября 2019г.

Определением от 22.06.21г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного дела по правилам суда первой инстанции.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о судебном заседании (3-и уведомления о получении судебных извещений от 21, 28-29.06.21г., почтовый идентификатор; расписка на л.д.212-216). Стороной ответчика не представлено к.л. доказательств уважительности не явки ответчика Шевченко Е.М. в суд апелляционной инстанции, в т.ч. наличия у нее заболевания и ее нахождения на листке нетрудоспособности.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон: истца – Хе Д.Х., ответчика – Швченко К.Г., - полагает решение суда подлежащим отмене по основаниям ч.5 ст.330 ГПК РФ, в связи с переходом к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде 1 инстанции.

При рассмотрении данного гражданского дела судебная коллегия руководствуется следующими положениями действующего законодательства.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.31 и ч.2 ст.69 ЖК РФ, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении члены семьи собственника, а также члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно ст.153-154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.ч. 1, 7, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений - не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч.2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Согласно материалам дела, <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Шевченко Е.М.; согласно поквартирным карточкам ООО «Сахжилсервис», в указанной квартире, с 8.06.16г. и по настоящее время, зарегистрированы Шевченко Е.М. и ее дочь Ф.И.О.10

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> от 28.03.15г., принято решение о выборе управляющей организации ООО «Сахжилсервис», утвержден проект договора управления домом (с приложениями) между собственниками помещений и управляющей компанией.

Протоколом № от 29.12.17г. внеочередного общего собрания собственников, в указанном МКД утвержден основной тариф за тех. содержание общего имущества МКД на период с 1.01.18г. по 31.12.18г. в размере 39 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; дополнительный тариф на охрану территории МКД и обслуживание систем видеонаблюдения, видеодомофона, шлагбаума - в размере 9,87 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; дополнительный тариф на обслуживание зеленых насаждений (деревьев, кустарников, травы и т.д.) находящихся в границах территории МКД - в размере 1,63 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Протоколом № от 6.01.19г. внеочередного общего собрания собственников, в указанном МКД утвержден основной тариф за тех. содержание общего имущества МКД на период с 1.01.19г. в размере 45 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; дополнительный тариф на охрану территории МКД, обслуживание (в том числе ремонт) системы видеонаблюдения и системы контроля и управления доступом в размере 10 руб. за 1 кв.м. общей площади (дополнительный перечень приложение к Протоколу); дополнительный тариф на обслуживание зеленых насаждений (деревьев, кустарников, травы) находящихся в границах территории <данные изъяты> в размере 2,8 руб. за 1 кв.м. общей площади с 1.05.19г.

Доводы стороны ответчика о том, что обслуживание зеленых насаждений входит в основной тариф по содержанию жилого фонда, - являются безосновательными, поскольку по состоянию на 2015г. эта позиция входила в основной тариф, а с 2017 г. она была вынесена в дополнительный тариф, что утверждалось вышеуказанными протоколами общих собраний.

В подтверждение выполнения услуг по обслуживанию зеленых насаждений, истцом представлены: дело по межеванию земельного участка с картосхемой озеленения, договоры на оказание услуг: от 1.01.18г. с <данные изъяты>» по обслуживанию территории МКД; от 12.09.18г. с <данные изъяты> по замене плодородного слоя почвы и высадке кустарников по адресу МКД; счета на оплату и платежные поручения по оплате оказанных услуг.

Истцом представлены в подтверждение несения расходов по охране территории МКД: договор на оказание услуг от 1.04.18г. с <данные изъяты>» по круглосуточной охране указанного МКД (в период с 1.04.18г. по 1.12.18г.), с платежными документами по оплате оказанных услуг; договор на оказание услуг в сфере охраны от 1.12.18г. с <данные изъяты> по круглосуточной охране указанного МКД (включая придомовую территорию), с платежными документами по оплате оказанных услуг (в период с января 2019г. по сентябрь 2020г.); документы по обслуживанию (в т.ч. ремонту) систем видеонаблюдения, контроля и управления доступом: договор с <данные изъяты> от 1.05.18г., по которому истцу оказываются такие услуги по указанному МКД, со счетами, платежными поручениями по оплате, актами сдачи-приемки выполненных работ.

Доводы стороны ответчика о безосновательности взыскания задолженности по услугам охраны (со ссылкой на письмо <данные изъяты> от 3.09.20г., в котором указано на нарушение лицензионных требований в части уведомления контролирующего органа о начале и об окончании оказания охранных услуг), - не свидетельствуют о неоказании соответствующих охранных услуг по указанному МКД и освобождении ответчика от их оплаты. Указанные ответчиком нарушения в работе ЧОП (нарушения лицензионных требований) могут повлечь административную ответственность для указанных частных охранных организаций, но не освобождают их клиентов от оплаты оказанных услуг.

После подачи иска ответчиком были произведены частичные оплаты задолженности: 30.06.20 г. в размере 77 749,8 руб. и 21.07.20г. в размере 40 414,5 руб., которые истцом зачтены в погашение позиции по содержанию жилфонда по основному тарифу (в сумме 118 164,3 = (5 003,7руб. х 4 мес., с сентября по декабрь 2018г.) + (5 773,5руб. х. 17 мес., с января 2019г. по май 2020г.).

Кроме того, истцом представлена выписка по лицевому счету и выставленные счета за период: сентябрь 2018г. - май 2020г., из которых видно, что ответчиком не оплачены ЖКУ: холодное водоснабжение и водоотведение - в сумме 5 807,12 руб., обслуживание зеленых насаждений - 3 710,44 руб. (209,13руб. х 4мес., 359,24руб. х 8мес.), охрана территории - 26 876,28 руб. (1266,32руб. х 4мес. + 1283руб. х 17мес.), электроэнергия на общедомовые нужды - 3 957,38 руб., - а всего 40 351,22 руб.

Расчет стороной ответчика не оспорен и сомнений не вызывает, суммы соответствуют установленным тарифам и выставленным квитанциям, - вследствие чего с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в сумме 40 351,22 руб.

Представленный расчет истца по пене за период с 26.10.18г. по 28.10.19г. в сумме 6 585 руб. проверен и признается соответствующим вышеизложенным положениям закона, - в связи с чем указанные суммы подлежат взысканию с ответчика. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ к спорным правоотношениям.

Ссылка представителя ответчика Шевченко К.Г. на неполучение ответчиком Шевченко Е.М. квитанций - никакими доказательствами не подтверждается. Кроме того, офис ООО «Сахжилсервис» находится в непосредственной близости от проживания ответчика (на территории указанного жилищного комплекса), в связи с чем, при добросовестном отношении стороны ответчика к выполнению обязанностей собственника жилого помещения, позволяет узнать все начисления и разрешить вопрос с получением необходимых квитанций. При этом, ответчиком производилась оплата иных жилищно-коммунальных платежей, выставляемых по квитанциям истца, - в связи с чем суд апелляционной инстанции полагает, что ответчик был своевременно уведомлен о наличии соответствующей задолженности, однако уклонился от ее погашения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд апелляционной инстанции взыскивает с ответчика Шевченко Е.М. расходы истца по оплате госпошлины в сумме 3 196 руб., - пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Южно-Сахалинского городского суда от 25.12.20г. отменить, вынести по делу новое решение, которым взыскать с Шевченко Е.М. в пользу ООО «Сахжилсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1.09.18 г. по 31.05.20г. в сумме 40 351,22 руб., пени за период с 26.10.18г. по 28.10.19г. в размере 6 585 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 196 руб., - а всего 50 132,22 руб.

Председательствующий Вишняков О.В.

Судьи Марьенкова А.В.

Терлецкая Ю.М.