Решение по делу № 2-3945/2022 от 15.07.2022

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2022 г.                                                                              <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузубовой Н.А., при секретаре судебного заседания Артемьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> к Салтанову Д. В. о взыскании задолженности по договору, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

        Истец, обращаясь в суд, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8285,73 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8041,99 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.; обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г<данные изъяты>, и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом землепользованию <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. Согласно договору арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, участок по адресу: <адрес> В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 3.4. договора аренды арендатор обязан своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако, в нарушении принятых обязательств, арендатор данное условие не соблюдает, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, размер которой составляет 8285,73 руб. Кроме того, согласно п. 4.2. договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, арендатор оплачивает пени. Поскольку ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата, у арендодателя возникло право на расторжение договора аренды. Несмотря на требования Комитета, направленного в адрес ответчика по месту его жительства, задолженность до настоящего времени не погашена.

        Представитель истца Бюраев Е.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

    Ответчик Салтанов Д.В. в судебное заседание не явился.    Судом предприняты все меры по надлежащему извещению ответчика, извещения направлялись судом по известному месту жительства. Однако, судебные повестки возвращены в адрес суда по истечении срока хранения на почтовом отделении. При указанных обстоятельствах суд признает ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении дела и с учетом наличия согласия представителя истца, определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

              Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (607).

По правилам ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. Согласно договору арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, участок по адресу: <данные изъяты>, для строительства капитального гаража.

Как видно из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок фактически передан ответчику.

В соответствии с п. 2.1 договора, арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 43988,57 руб. за год, в том числе ежемесячно 332,38 руб. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца. При этом сторонами определено, что арендная плата за землю вносится на расчетный счет УФК по <адрес> (Управление местных доходов Администрации <адрес>) (п. 2.2-2.4 договора аренды).

Согласно представленного расчета арендной платы, с ДД.ММ.ГГГГ. размер арендный платы за земельный участок составляет 3093,88 руб., в месяц – 257,83 руб.; с 01.01.2019г. – 3226,92 руб., в месяц – 268,92 руб.; с 01.01.2020г. – 3323,73 руб., в месяц – 276,99 руб.; с 01.01.2021г. – 961,28 руб., в месяц – 80,11 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из содержания ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.3.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

В нарушении вышеприведенных требований закона и принятых по договору обязательств, арендатор (ответчик) данное условие не соблюдает, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ., размер которой составляет 8285,73 руб.

Поскольку принятые по договору аренды обязательства Салтановым Д.В. не исполняются, суд полагает обоснованными требования КУИ <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Поскольку доказательств обратного суду не представлено, ввиду несвоевременного внесения ответчиком арендной платы, у последнего возникла обязанность оплатить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8041,99 руб.

Разрешая требования о расторжении договора и освобождении земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По правилам п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, законом предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованиям о расторжении договора аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес ответчика было направлено досудебное предупреждение о погашении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка и о расторжении договора. Требование истца ответчиком не исполнено.

В связи с указанным, суд считает, что требование истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Салтановым Д.В., подлежит удовлетворению.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В связи с удовлетворением судом требования истца о расторжении договора аренды № от 27.07.2015г., заключенного с Салтановым Д.В., на ответчика следует возложить обязанность передать КУИ <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда в части передачи земельного участка истцу в пределах заявленного Комитетом срока, который по мнению суда является достаточным для совершения ответчиком действий по исполнению решения суда в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> к Салтанову Д. В. о взыскании задолженности по договору, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> и Салтановым Д. В..

Взыскать с Салтанова Д. В. в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8285,42 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8042 руб.

Обязать Салтанова Д. В. освободить земельный участок расположенный по адресу: <данные изъяты> и передать указанный земельный участок Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> по акту приема-передачи в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Салтанова Д. В. в доход муниципального образования городского округа «<адрес>» госпошлину в сумме 1253,1 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                      подпись                                                            Н.А. Кузубова

Копия верна: Судья                                                                               Н.А. Кузубова

Секретарь:                                                                                               Е.В. Артемьева