Решение по делу № 2-4395/2018 от 04.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2018 года                         г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего Чистиловой А.А., при секретаре судебного заседания Ибрагимове У.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Терехин А.В. обратился в суд с иском к Зреловой Т.Н., Зреловой М.Г. о государственной регистрации права собственности на земельные участки.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований был привлечен Зибров В.В.

Представитель истца Терехина А.В. по доверенности Макеева Т.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Терехиным А.В. и Зреловым Г.И., от имени которого выступало ООО «Деулинская слобода» на основании агентского соглашения от ДД.ММ.ГГГГ были заключены предварительные договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, № и №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, площадью от <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> и расположенных на них жилых домов с кадастровыми номерами №, №, № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и 98,7 кв.м. соответственно.

В соответствии с п. 2.2 предварительных договоров стоимость каждого земельного участка составляет 750 000 руб. (всего 225 000 руб.), стоимость одного жилого дома составляет 4 000 000 руб. и два дома по 3 500 000 руб. (всего 11 000 000 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ между Терехиным А.В. и Зреловым Г.И. были заключены договоры купли-продажи указанных земельных участков, одновременно земельные участки были переданы истцу по акту приема-передачи, стоимость земельных участков оплачена истцом в полном объеме в день заключения договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ. Зрелов Г.И. скончался, в связи с чем предоставить совместное заявление о государственной регистрации перехода права собственности не представляется возможным.

Согласно справки нотариуса г. Москвы Куликовой Н.Е. от ДД.ММ.ГГГГ наследниками Зрелова Г.И. являются Зрелова Т.Н., Зрелова М.Г.

Поскольку договор купли-продажи был совершен в надлежащей форме, надлежащим образом исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждении имущества, просит суд принять решение о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Зрелова Г.И. к Терехину А.В. на спорные земельные участки и расположенные на них жилые дома.

Представитель ответчиков Зреловой Т.Н., Зреловой М.Г. по доверенности В.А. Терехов в судебное заседание явился, исковые требования Терехина А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости признал в полном объеме, просил суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска представителю ответчиков по доверенности В.А. Терехову разъяснены и понятны, что подтверждается его письменным заявлением о признании исковых требований, приобщенном к материалам дела.

Представитель третьего лица ООО «Деулинская слобода» по доверенности Греков В.А. в судебном заседании исковые требования истца Терехина А.В. поддержал в полном объеме и пояснил, что на основании агентского соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Зреловым Г.И. и ООО «Деулинская слобода», последние осуществляли продажу спорных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между Терехиным А.В. и Обществом были заключены предварительные договоры купли-продажи земельных участков и расположенных на них жилых домов. В последующем – ДД.ММ.ГГГГ. после оплаты Терехиным А.В. полной стоимости спорных объектов недвижимости, которая составила в общей сумме 14 326 000 руб. был заключен договор купли-продажи земельных участков и жилых домов, который был исполнен надлежащим образом, земельные участки переданы истцу по акту приема-передачи. Просил исковые требования Терехина А.В. удовлетворить.

Третье лицо Зибров В.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал об отложении слушания дела в связи с невозможностью явки в судебное заседание, в обоснование уважительности причин неявки в судебное заседание представил копию электронного билета на самолет. Суд, признав причину неявки третьего лица неуважительной, счел возможным рассмтривать дело в его отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие или отложить рассмотрение дела, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пункт 3 статьи 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" абзацем 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 указанной нормы в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичная норма содержится абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 551 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно агентского соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Зрелов Г.И. поручил ООО «Деулинская слобода» осуществлять действия, направленные на реализацию (отчуждение по договору купли-продажи) принадлежащих ему земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 36-38).

Действуя на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Деулинская Слобода» и Терехин А.В. ДД.ММ.ГГГГ. заключили предварительные договоры о заключении в будущем договоров купли-продажи земельных участков:

- с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом площадью 120,2 кв.м. с кадастровым номером №,

- с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №,

- с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом площадью 98,7 кв.м. с кадастровым номером №,

- с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

- с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 26-35).

ДД.ММ.ГГГГ. между Зреловым Г.И. и Терехиным А.В. был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости (л.д. 23-24).

Пунктом 2.1 Договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что стоимость недвижимого имущества составляет 14 326 000 руб.

Судом установлено и не оспорено сторонами по делу, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Терехиным А.В.. оплачены денежные средства за приобретаемые по договору купли-продажи недвижимого имущества в общей сумме 14 326 000 руб. (л.д. 39-43). Данное обстоятельство подтверждается пунктом 2.2 Договора купли-продажи, которым установлено, что на момент подписания договора расчет между покупателем и продавцом произведен полностью.

Указанные земельные участки и жилые дома переданы Терехину А.В. по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Зрелов Г.И. скончался. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Зрелова Т.Н., Зрелова М.Г. являются единственными наследниками, обратившимися к нотариусу, что подтверждается справкой нотариуса Куликовой Н.Е. (л.д. 25).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поскольку материалами дела подтверждается, не оспаривалось представителем ответчика, который исковые требования признал в полном объеме, что спорным имуществом собственник распорядился на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который никем не оспорен; договор купли-продажи содержит все существенные условия; спорным недвижимым имуществом пользуется Терехин А.В. со дня заключения договора купли-продажи истца, расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен, земельные участки и жилые дома переданы истцу на основании передаточных актов, суд считает возможным исковые требования Терехина А.В. удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание признание представителем ответчика требований истца, суд приходит к выводу, что единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Зреловым Г.И. и Терехиным А.В. является смерть продавца Зрелова Г.И., поэтому имеются основания для удовлетворения завяленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 153, 165, 218, 223, 550, 551 ГК РФ, ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, заключенному между ФИО6 и ФИО5.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенному между ФИО6 и ФИО5.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, заключенному между ФИО6 и ФИО5.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО6 и ФИО5.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО6 и ФИО5.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО6 права собственности на указанные выше земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2018 года

Судья                подпись         А.А. Чистилова