Решение по делу № 2-2041/2015 от 18.12.2015

Решение

                                        Именем Российской Федерации

31 декабря 2015 года                                                                 город Дербент

       Дербентский городской суд республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мустафаева С.М. единолично, с участием адвоката ФИО5,при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 0.018 га, расположенного в      городе Дербенте <адрес изъят>, на котором расположен его жилой дом, согласно схеме в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана,

                                             Установил

       Истец     ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 0.0180 га, расположенный в <адрес изъят>, на котором расположен его жилой дом, согласно схеме в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Постановлением <номер изъят> Главы администрации <адрес изъят> ему был выделен земельный участок 0,018 га в постоянное (бессрочное) пользование для размещения и обслуживания жилого дома, согласно плановокартографического материала <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>. Ему было выдано свидетельство, зарегистрированное в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за <номер изъят>, определены размеры и границы земельного участка.

В 1997-20001 годы на данном земельном участке им, вместо старого барачного типа дома, был построен двухэтажный новый дом, согласно утвержденного архитектурой города проекта строительства жилого дома, где с указанного времени он проживает в нем со всей семьей.

По окончании строительства дома, в связи с тем, что жилищное и земельное законодательство изменилось, изменился порядок регистрации права собственности на жилье и земельный участок, он решил оформить право собственности на дом и земельный участок и обратился в регистрационные органы, где ему разъяснили порядок оформления. Согласно законодательству в 2013 году он обратился за получением кадастрового паспорта на земельный участок. При этом, в ходе межевания земельного участка с участием собственников смежных земельных участков споров по границам земельного участка не возникло и акт согласования границ земельного участка согласован со смежными землепользователями и собственниками.

Однако, в МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» ему было отказано в согласовании межевания его земельного участка, якобы в связи с отсутствием регистрации у них в архивах такого Постановления администрации. Кроме того, ему предложили, что для закрепления земельного участка нужно представить им документ о праве собственности на жилой дом, где я проживаю.

       А оформить право собственности на дом он не может в связи с отсутствием, по их мнению, правоустанавливающих документов на земельный участок.

        После этого он неоднократно обращался с заявлениями- к главе администрации муниципального образования ГО «<адрес изъят>» с заявлением, в МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>», в прокуратуру <адрес изъят> с заявлениями помочь ему произвести государственную регистрацию права собственности на указанный и существующий с 1997 года участок и дом с 1999 года.

Однако ему было отказано как в регистрации данного права, так и в формировании земельного участка.

Законодательством не предусмотрен отказ в регистрации права в связи с отсутствием в каких-то архивах копий его правоустанавливающих документов.

В соответствии с имеющимся у негопостановлением главы администрации <адрес изъят> за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении части земель <адрес изъят>» за ним закреплен земельный участок 0,018 га, расположенный по адресу <адрес изъят> для размещения и обслуживания жилого дома. В этом же Постановлении даны указания горкомзему внести в отношении меня, как землепользователя, изменения в земельноучетные документы и планово-картографические материалы <адрес изъят>, выдать мне документы, удостоверяющие его право на пользование землей.

Согласно данного Постановления Дербентским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ему ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей размерами 0,018 га для размещения и обслуживания жилого дома. К свидетельству приложен план-схема земельного участка, с определением его размеров и места расположения.

Из представленный им фотографий усматривается, что на данном земельном участие расположен жилой дом, где проживаю я и моя семья.

          Из проекта жилого дома усматривается, что он согласован и утвержден, является жилым.

          Из сохранившихся у него квитанций на оплату налогов и сборов на земельный участэк и жилой дом усматривается, что он с 1999 года по настоящее время выплачивает государству налоги на недвижимость- земельный участок и жилой дом.

О наличии у него земельного участка и жилого дома могут подтвердить и его соседи, которые имеют как и он смежные земельные участки и дома на них.

    Согласно межевому плану на его земельный участок, составленный специалистом усматривается, что земельный представленный ему в соответствии с постановлением администрации <адрес изъят> и выданного комитетом по земельным вопросам свидетельством в январе-апреле 1997 года земельный участок совпадают, по смежным границам с другими пользователями споров нет, земля используется по назначению.

В силу ст. 15 (гл. III) Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, пред усмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IYнастоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским закс нодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".Сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. ФИО1

Представитель администрации городского округа « <адрес изъят>» надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в суд с доверенностью о полномочиях для участия не явился.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав, представленные доказательства, материалы дела считает, что иск подлежит.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Истец ФИО1 в обоснование своих доводов представил в суд свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного свидетельства видно, что оно выдано председателем земельного комитета ФИО3 истцу ФИО1 на земельный участок площадью 0.018 га для размещения и обслуживания жилого дома и оно зарегистрировано в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за <номер изъят>.

      Истец также представил в суд постановление главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, из которого видно, что рассмотрев заявление ФИО1 постановил закрепить за ним проживающим в гордое Дербенте <адрес изъят> земли города <адрес изъят>ю 0.018 га, расположенные по <адрес изъят> для размещения и обслуживания жилого дома, согласно планово-картографического материала.

Данные правоустанавливающие документы никем не оспорены.

Однако истцу ФИО1 в узаконении земельного участка отказывают, о чем свидетельствует представленная им переписка.

Истец в установленном законом порядке     получил межевое дело, согласовал границы земельного участка с соседями.

В соответствии со ст.59 ч.2 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом « государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 УПК РФ,

                                        Решил

      Иск ФИО1 удовлетворить. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 0.018 га, расположенного в      городе Дербенте <адрес изъят>, на котором расположен его жилой дом, согласно схеме в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана.

         На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда      <адрес изъят> через Дербентский городской суд в месячный срок делам Верховного суда <адрес изъят> в месячный срок со дня его вынесения.Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья                                         С.М.Мустафаев