Решение по делу № 2-485/2022 от 19.04.2022

КОПИЯ

66RS0№-49

Дело №2-485/2022

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июля 2022 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шумковой Н.В., при секретарях судебного заседания Жарких Е.В., Рудаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесова Ю. Г. к Скуридину О. НикО.чу о признании права собственности на наследственное имущество,

у с т а н о в и л:

Колесов Ю.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что после смерти матери - <ФИО>1, умершей <дата обезличена>, и отца <ФИО>5, умершего <дата обезличена>, открылось наследство в виде 2/3 доли в праве собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), расположенный по адресу: <адрес обезличен>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом <адрес обезличен> истцу было отказано ввиду несоответствия наименования объекта в правоустанавливающем документе и договоре купли-продажи. Учитывая, что фактически он принял указанное наследство, истец просит суд признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), расположенный по адресу: <адрес обезличен>., площадью 40,9 кв.м., в порядке наследования по закону.

Определением судьи от 04.05.2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации городского округа Краснотурьинск на надлежащего ответчика Скуридина О. НикО.ча, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, спора привлечена администрация городского округа Краснотурьинск.

В судебное заседание истец Колесов Ю.Г. не явился, будучи заблаговременно извещенным о дате, времени и месте его проведения путем смс-сообщения (л.д.132), направления судебной повестки по известному месту жительства (л.д.130) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д.141). В адрес суда от истца Колесова Ю.Г. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием на поддержание исковых требований в полном объеме (л.д.144).

Ответчик Скуридин О.Н. в судебное заседание не явился, будучи заблаговременно извещенным о дате, времени и месте его проведения путем направления судебной повестки по известному месту жительства (л.д.130) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д.141), в адрес суда от ответчика Скуридина О.Н. поступил отзыв, в котором указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения требований Колесова Ю.Г., также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.145).

Представитель третьего лица администрации городского округа Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки по известному адресу (л.д.130) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д.141), при наличии факта извещения юридического лица о дате первого судебного заседания (п.2.1 ст.113 ГПК РФ), о причинах неявки суд не известил.

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с копией договора № купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от <дата обезличена> (л.д.60) <ФИО>1, <ФИО>5, Колдесову Ю. Г. принадлежала на праве совместной собственности 1/2 доля жилого дома площадью 33,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен>, о чем <дата обезличена> произведена запись регистрации № (л.д.8-9), что подтверждается справкой № от <дата обезличена>, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Северное БТИ» (л.д.127).

<ФИО>1, <дата обезличена> года рождения, умерла <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти V-АИ № от <дата обезличена> (л.д.11), копией записи акта о смерти № от <дата обезличена> (л.д.119).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещание или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что наследниками первой очереди после смерти <ФИО>1 являются ее сын – Колесов Ю.Г., муж - <ФИО>5

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Нотариусом г. Краснотурьинска Самковой С.И. по запросу суда представлено наследственное дело № <ФИО>1, умершей <дата обезличена>, из которого следует, что наследник умершей по закону Колесов Ю. Г., являющийся ее сыном, <дата обезличена> обратился с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства на наследство, оставшееся после ее смерти. Наследник <ФИО>5 к нотариусу с заявлением о принятии причитающейся ему доли в наследственном имуществе не обращался (л.д.68-78).

<ФИО>5, <дата обезличена> года рождения, умер <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти V-АИ № от <дата обезличена> (л.д.10), копией записи акта о смерти № от <дата обезличена> (л.д.121).

В судебном заседании установлено, что наследником первой очереди после смерти <ФИО>5 является его сын – Колесов Ю.Г.

Из копии наследственного дела №, заведенного нотариусом нотариальной палаты <адрес обезличен> Самковой С.И., и приобщенного к материалам дела, следует, что после смерти <ФИО>5 с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын умершего: Колесов Ю. Г., <дата обезличена> года рождения (л.д.134-138).

Однако, по причине несоответствия наименования спорного объекта недвижимости в правоустанавливающем документе - договоре № купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от <дата обезличена>, и кадастровом паспорте помещения от <дата обезличена> (л.д. 14), нотариусом <адрес обезличен> Самковой С.И. истцу было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на спорный объект недвижимости.

Между тем, по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена>, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, под кадастровым номером №, является "ранее учтенным", как жилое помещение и расположен в здании с кадастровым номером № (л.д.64).

Земельный участок, площадью 1053 кв.м., расположенный под частью № жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, отмежеван и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 66:50:0802004:41 только под частью № жилого дома, не затрагивая границы части № данного жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> (л.д.98).

Из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.101-103) следует, что <адрес обезличен> указанном <адрес обезличен>, расположенном по <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности Скуридину О.Н., расположена в здании с кадастровым номером № и поставлена на кадастровый учет как жилое помещение с указанием на наименование объекта для государственного учета в виде части № жилого дома (л.д.101-103).

Земельный участок, площадью 903 кв.м., расположенный под частью № жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, отмежеван и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 66:50:0802004:42 только под частью № жилого дома, не затрагивая границы части № данного жилого дома, и принадлежит на праве собственности Скуридину О.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> (л.д.96-97).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте относится вид объекта недвижимости, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, сведения о части объекта недвижимости, иное. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта недвижимости и иное относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

Споры о недвижимом имуществе разрешаются в судебном порядке, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт (статья 14, часть 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11.06.2014 N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на день подачи искового заявления в суд) дано понятие жилых домов блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом, в соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08.05.2019 N ОГ-Д23-4342 учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с законом права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок оформляются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (пункт 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), а права собственников индивидуального жилого дома или части жилого дома блокированной застройки - в соответствии с положениями земельного законодательства (пункт 1, 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Вместе с тем, техническим заключением о возможности раздела жилого дома от 28.02.2022 года, составленного СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Северное БТИ» установлено, что обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55,13330,2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Принимая во внимание достаточную обособленность спорного объекта, Филиал делает заключение о технической возможности выдела в натуре автономных жилых блоков в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций (л.д.15-30).

Кроме того, в соответствии с техническим паспортом домовладения по состоянию на 07.02.2022 (блок 2), на 19.01.2010 (блок 1) спорный объект заинвентаризован как жилой дом с нежилыми и вспомогательными строениями (пристроями, дровяниками), расположенный на участке общей площадью 1256 кв. м. В соответствии с экспликациями к поэтажному плану здания, планом строения дом состоял и состоит из двух изолированных частей с самостоятельными выходами с разных сторон дома, части разделены между собой капитальной стеной, имеют автономный и достаточный набор помещений (жилых и нежилых), что бы признаваться самостоятельными жилыми объектами. К каждой части дома примыкает своя огороженная территория с хозяйственными строениями (л.д.31-48).

Из представленных фотографий, схем, следует, что каждую часть жилого дома обслуживает самостоятельный земельный участок, огражденный и имеющий выход на проезжую часть, вместе с тем, юридически под домом сформированы самостоятельные земельные участки, предполагающие их раздельное использование (л.д. 27-28, 107-109).

С учетом данных технической инвентаризации в исторической перспективе и технического состояния дома и его конструкций в текущий момент, суд приходит к выводу, что данный дом не может быть признан многоквартирным, поскольку он строился и используется в ином статусе, мест общего пользования не имеет, поскольку участок и подвальные, чердачные помещения дома фактически разделены, не имеют сообщения между собой и не используются владельцами частей дома совместно.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, является домом блокированной застройки, а квартиры в его составе являются жилыми блоками.

При этом отнесение такого помещения к жилому блоку N 2 дома блокированной постройки не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Таким образом, <ФИО>5, <ФИО>1 являлись долевыми собственниками блока № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ул. <адрес обезличен>.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

Согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В судебном заседании установлено, что после смерти матери <ФИО>1 и отца <ФИО>5 истец принял наследство в виде 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 33,2 кв. м, путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, принимает меры по сохранению наследственного имущества, производит оплату необходимых налоговых сборов и коммунальных платежей (л.д.49-50). Иных наследников, претендующих на наследство, судом не установлено.

Таким образом, суд считает установленным, что действия истца, свидетельствуют о фактическом принятии наследственного имущества; притязания со стороны других наследников на наследственное имущество отсутствуют, в связи с чем, требования истца о признании за Колесовым Ю.Г. права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального Кодекса российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Колесова Ю. Г. к Скуридину О. НикО.чу о признании права собственности на наследственное имущество удовлетворить.

Признать Колесова Ю. Г., <данные изъяты> принявшим наследство в виде 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 33,2 кв.м., кадастровый №, открывшегося после смерти <ФИО>1, <дата обезличена> года рождения, умершей <дата обезличена> в <адрес обезличен>, и смерти <ФИО>5, <дата обезличена> года рождения, умершего <дата обезличена> в <адрес обезличен>.

Признать за Колесовым Ю. Г., <данные изъяты>, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 33,2 кв.м., кадастровый №, в порядке наследования.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Колесовым Ю. Г., <данные изъяты>, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 33,2 кв.м., кадастровый №, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.