Решение по делу № 2-5207/2021 от 11.10.2021

дело №
50RS0№-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к А. и третьим лицам Администрации пушкинского городского округа <адрес>, П. об установлении факта владения жилым домом и земельным участком, о признании права в собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на долю жилого дома и в порядке наследования по закону и выделе доли жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта владения жилым домом и земельным участком, о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на земельный участок площадью 450 кв.м. и ? долю жилого дома в порядке наследования по закону и выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признании права собственности в порядке наследования по закону на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью 86,7 кв.м., в том числе жилой 61,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> дом.12, <адрес>.

В обоснование иска указано, <дата> умерла Л., о чем имеется свидетельство о смерти. Ее наследниками являются дочь А. и сын Л.. Л. на праве собственности принадлежало следующее имущество: - ? доля жилого дома площадью 44,3 кв.м. (бревенчатого строения) по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 450 кв.м. по адресу: <адрес>, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью 86,7 кв.м., в том числе жилой 61,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> дом.12, <адрес>. При жизни наследодателем Л. в пользу Л. из всего принадлежащего ей имущества составила завещание на ? долю жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>. Завещания на 1/3 долю в праве на квартиру не оставлено. Л. на основании договора передачи имущества в собственность граждан (приватизации) от <дата> и соглашения о разделе наследственного имущества принадлежит 2/3 доли в спорной квартире по адресу: <адрес> дом.12, <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата>. После смерти Л. и А. своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом <адрес> С. было заведено наследственное дело 63/2019. Наследниками был получен отказ от нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес> на 1/6 долю в праве долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> дом.12, <адрес>.

Отказа обоснован тем, что в выписке ЕГРН о правах на недвижимое имущество от <дата> году правообладателем всего жилого дома по адресу: <адрес> указан П.. Право собственности Л. на земельный участок не зарегистрировано в Росреестре, в связи с чем невозможно установить размер обязательственной доли нетрудоспособного наследника А. исходя из общей стоимости имущества. Однако право собственности наследодателя на жилой дом подтверждено решением Пушкинского городского суда от <дата> согласно «Прекращено право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с одной стороны П. с другой стороны Л., в связи с выделом доли П. доля Л. приравнивается к единице». Согласно инвентаризации от <дата> общая площадь дома по адресу: <адрес> составила, 89,3 кв.м., а согласно кадастровому паспорту на объект недвижимости площадь жилого дома инвентарный № составила 67,6 кв.м., в состав жилого дома входят два жилых помещения (две части с кадастровым номером 50:13:0050118:551 и 50613:0050118:552). В доме имеются самовольные постройки, произведенные совладельцами дома, лит. А, А1 которые были приняты в эксплуатацию решением суда от <дата>. Фактически дом жилой дом разделен на части, согласно экспликации техпаспорта ГУП МО БТИ от <дата> истец занимает помещения <адрес> площадью 47,0 кв.м. Истец фактически принял наследство после смерти матери на 1/2 долю жилого дома и земельный участок и 1/6 долю в квартире. Истец постоянно открыто, непрерывно, добросовестно пользуется частью жилого дома.

В судебном заседании представитель истца И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд произвести выдел доли жилого дома по фактическому пользованию.

Ответчик А. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указал, что исковое заявление признает в полном объеме, не претендует на наследственное имущество на спорную долю дома и земельный участок, претендует на 1/6 долю в квартире по адресу: <адрес> дом.12, <адрес>.

Третье лицо П. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть иск в его отсутствие против удовлетворения иска не возражал, против выдела доли истца в жилом доме не возражал по фактическому пользованию, указал что Л. принял наследство после смерти матери.

Третье лицо Администрация Пушкинского городского округа в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования Л. подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Л. являлся собственником следующего имущества:

- ? доля жилого дома площадью 44,3 кв.м. (бревенчатого строения) по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> выданное 1-ой Московской государственной нотариальной конторой за реестровым номером №н-7917, право собственности не зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество (Росреестре), было зарегистрировано в Пушкинском БТИ <дата>.

- земельный участок площадью 450 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о праве собственности, выданное заместителем Главы администрации <адрес>, решением малого Совета от <дата>.

- 1/3 доля в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью 86,7 кв.м., в том числе жилой 61,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> дом.12, <адрес>, на основании договора (передачи) о приватизации жилой площади № от <дата> и договора об определении долей в праве долевой собственности на квартиру от <дата>.

28.мая 2019 года Л. умерла, о чем в материалы дела представлено свидетельство о смерти.

Факт владения Л. подтверждается представленными документами и объяснениями лицами участвующими в деле.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 1141 ГК РФ Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ «Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».

Статья 1153 ГК РФ «Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство».

В силу ст. 1158 ГК РФ «Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156)».

Наследниками первой очереди к имуществу умершего Л. являются ее дочь – А. и сын – Л..

Согласно представленного завещания от <дата>, Л. завещает сыну Л. принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома и земельный участок площадью 450 кв.м. по адресу: <адрес>, данное завещание составлено заверено нотариусом С. <адрес>, и зарегистрировано в реестре за №е-2024 от <дата>.

Согласно представленного в материалы дела Постановления нотариуса от <дата> об отказе в совершении нотариальных действий наследниками подавшими документы на вступление в наследство к имуществу умершей Л. является его дочь – сын Л. и А. наследственное дело №.

Нотариусом С. выдан отказ в совершении нотариальных действий в связи с тем, что невозможно определить размер обязательственной доли А. в наследственном имуществе так как не подтвержден состав и местонахождения наследственного имущества и его стоимость на день смерти наследодателя. В выписке ЕГРН о правах на недвижимое имущество от <дата> году правообладателем всего жилого дома по адресу: <адрес> указан П., право собственности Л. отсутствует на 1/2 долю жилого дома не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости, получено уведомление об отсутствии сведений о регистрации право собственности Л. на земельный участок площадью 450 кв.м. в Едином государственном реестре прав недвижимости.

Подтверждены сведения лишь о праве собственности Л. на 1/3 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> дом.12, <адрес>.

Поскольку истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери, и с учетом признания иска А. суд приходит к выводу о законности требований истца, в порядке ст. 218 ГК РФ суд решил произвести раздел наследственного имущества между Л. и А. за истцом подлежит признанию право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома земельный участок площадью 450 кв.м. по адресу: <адрес> 1/6 долю в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью 86,7 кв.м., в том числе жилой 61,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> дом.12, <адрес>.

А. из наследственного имущества выделяется 1/6 доля в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью 86,7 кв.м., в том числе жилой 61,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> дом.12, <адрес>.

Истцом заявлены требования о выделе долей жилого дома, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В материалы дела представлен технический паспорт ГУП МО Королевский филиал <адрес> БТИ от <дата> жилого дома согласно которого жилой дом находится в общей долевой собственности П. -1/2 доля в праве и Л. – ? доля в праве, общая площадь дома составляет 89,3 кв.м, из них самовольно переоборудовано 47,0 кв.м, состоит из помещений в лит. A, Al, верандами лит. a, надворными постройками лит., Г, Г2, Г3. Решением Пушкинского городского суда от <дата> по иску П. о выделе 1/2 доли жилого дома и принятии в эксплуатацию самовольных пристроек, возведенных П. установлено что жилой дом по адресу <адрес> принадлежит на право долевой собственности по ? доле за каждым П. и Л.

По делу проведена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой П. экспертом произведен перерасчет долей с учетом самовольных пристроек возведенных П., признано право собственности П. на самовольные постройки лит. А1 площадью 25,1 кв.м., П. выделена часть жилого дома в лит. А из помещений площадью - 9,3 кв.м, - 12,6 кв.м, пристройка лит. А1 состоящая из помещений площадью 15,0 кв,м и 10,1 кв.м. и надворные постройки лит. Г, Г1, Г2, Г3.

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом П. и Л., в связи с выделом доли П. доля Л. в части дома приравнивается к единице, однако судом не описаны помещения которые выделяются Л. согласно техпаспорта БТИ и заключения эксперта Л. занимает <адрес> площадью 42,3 кв.м. в лит. А жилая площадью 22,2 кв.м, и веранда лит. а площадью 20,1 кв.м.

Согласно разъяснениям п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от <дата> №, в редакции постановления Пленума от <дата> №, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума от <дата> №, Пленума от <дата> №) участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Раздел жилого дома был фактически произведен судебным решением от <дата> и наиболее отвечает указанным требованиям.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ с разделом право общей долевой собственности на жилой дом прекращено.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л. к А. и третьим лицам Администрации пушкинского городского округа <адрес>, П. об установлении факта владения жилым домом и земельным участком, признании права в собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на долю жилого дома и в порядке наследования по закону и выделе доли жилого дома - удовлетворить.

Установить факт владения Л. 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом жилой площадью 89,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Установить факт владения Л. на праве собственности земельным участком площадью 450 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Признать за Л. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> порядке наследования.

Выделить в собственность Л. часть жилого дома площадью 42,3 кв.м. состоящую из помещений в лит. А № – 22,2 кв.м, в лит. а веранда № – 20,1 кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за Л. право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Произвести раздел наследственного имущества не вошедшего в завещание 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью 86,7 кв.м., в том числе жилой 61,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> дом.12, <адрес> равных долях по 1/6 за каждым из наследников Л..

Признать за Л. право собственности на 1/6 долю праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью 86,7 кв.м., в том числе жилой 61,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> дом.12, <адрес>.

Признать за А. право собственности на 1/6 долю праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью 86,7 кв.м., в том числе жилой 61,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> дом.12, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений о выделенных сторонам в результате раздела жилого дома частях жилого дома в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: