Решение по делу № 2-636/2015 от 10.08.2015

Дело № 2-636/2015                                                             Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 октября 2015 года          г. Судогда

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего                                  Д.В. Яковлевой,

при секретаре судебного заседания        Т.И. Покрышкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ошмариной Л.А. к Шмелеву А.В. о признании договора заключенным, регистрации сделки и регистрации перехода права собственности,

     установил:

Ошмарина Л.А. обратилась в суд с иском к Шмелеву В.А. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что ... на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, купила у Ш. земельный участок в садоводческом товариществе ... .... Однако зарегистрировать данный договор, а также переход права собственности не представилось возможным в связи со скоропостижной смертью продавца в ... году.

Указала, что с ... года пользуется данным земельным участком, оплачивает все налоги и платежи.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просит суд признать договор купли-продажи земельного участка заключенным, вынести решение о регистрации сделки и перехода к ней права собственности на указанный земельный участок.

Истец Ошмарина Л.А. в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивает /79/.

Ранее в судебном заседании Ошмарина Л.А. поясняла, что наследниками умершего Ш. являлись его сын - Шмелев А.В. (ответчик по делу) и жена - В. которая умерла в ... году.

Ответчик Шмелев А.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении указал о согласии с исковыми требованиями Ошмариной Л.А., просил рассмотреть дело без его участия /л.80/.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее - действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество, покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ закреплено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из ч.ч. 1, 2 ст. 35Земельногокодекса Российской Федерации права наземельные участки, предусмотренные главами III, IV Земельногокодекса Российской Федерации возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственнойрегистрациив соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с п. 1 ст. 2Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрацияправ на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрацияявляется единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебной порядке.

В соответствии со ст.16 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторондоговораили уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственнойрегистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из материалов дела, ... между Ш. (продавец) и Ошмариной Л.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Ш. продал и передал, а Ошмарина Л.А. купила и приняла садовый участок площадью ... сотки, расположенный в ... в коллективном саду ... который продан за ... рублей, которые получены Ш. /л.д.6/.

Указанный земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный в ... принадлежит Ш. на праве собственности на основании постановления администрации местного самоуправления Судогодского района от ... ... /л.д.36/, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ..., выданным ... /л.д.7/, а также кадастровой выпиской о земельном участке от ... /л.д.8/.

Ошмарина Л.А. после заключения договора получила указанный земельный участок и с ... года использует его по целевому назначению - для садоводства.

Из представленной суду членской книжки от ..., а также справки председателя садоводческого некоммерческого товарищества ...» от ... следует, что истец Ошмарина Л.А. является членом ... и ей принадлежит земельный участок за ... /л.д.37/.

... Ш. умер /л.д.19/. При жизни продавца регистрация договора и перехода права собственности на указанный участок произведена не была.

После смерти Ш. открылось наследство, которое приняли наследники по закону - жена В. и сын Шмелев А.В., получив свидетельство о праве на наследство на квартиру в ..., что следует из представленной копии наследственного дела ...г. /л.д.21-34/. На спорный земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

... умерла В. зарегистрированная на день смерти в ... /л.д.74/. Согласно сообщению нотариуса Ковровского нотариального округа Кошечкиной И.Ю., наследственное дело после смерти В. не заводилось /л.д.76/.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что наследником Ш. (продавца по договору) является ответчик Шмелев А.В., поскольку он принял наследство после смерти наследодателя Ш. а вторая наследница - В. умерла.

Ш. являлся собственником вышеуказанного земельного участка и соответственно вправе был распорядиться своим имуществом путем заключения с Ошмариной Л.А договора купли-продажи, который совершен в письменной форме, подписан сторонами и исполнен, денежные средства по договору истцом переданы.

Ни Ш. ни его наследниками договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит, что при заключении договора купли-продажи ... между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям; форма договора, установленная законом, соблюдена; денежные средства за спорный земельный участок уплачены в полном объеме; земельный участок передан покупателю, поэтому данный договор является обязательным для сторон. Единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности на указанное имущество является смерть продавца по договору.

После смерти Ш. выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации сделки и перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи имущества перешли к его наследникам - Шмелеву А.В. и В. (впоследствии умершей), поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество у покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Ошмариной Л.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ... ..., ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ..., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

                                ░░░░░: