Решение по делу № 2-950/2015 от 16.10.2015

                    № 2-950-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РФ

16 декабря 2015 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.Н.,

при секретаре Пудовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТРЕТЬЯКОВА С. П. к Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Каменский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

    Третьяков С.П. является собственником квартиры <адрес>, на основании договора купли-продажи от <*** г.> В указанной квартире произведено переустройство и перепланировка без согласования с органом местного самоуправления. В результате переустройства и перепланировки возведены два теплых пристроя (литера А1 и литера А2), в связи с этим площадь всей квартиры увеличилась. В ходе переустройства и перепланировки демонтированы печь и перегородки между комнатой №***, комнатой №***, кухней и установлены на новом месте, в результате чего образовались жилые комнаты №***,№***,№***.

В связи с выполнением в вышеуказанном жилом помещении переустройства и перепланировки без согласования с органом местного самоуправления, Третьяков С.П. не имеет возможности зарегистрировать данные изменения в установленном законом порядке.

Третьяков С.П. обратился в суд с иском к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации МО «Каменский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В судебном заседании истец Третьяков С.П. и его представитель по доверенности Пинженин А.А. поддержали исковые требования в полном объеме и, Третьяков С.П. обосновал их тем, что переустройство и перепланировка его квартиры, <адрес>, не нарушило технического состояние конструкций дома и обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого помещения, вся постройка расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Считает, что имеются основания для сохранения жилья в перепланированном виде.

Представитель ответчика - Комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Каменский городской округ» в судебное заседание не явился, ответчиком представлен отзыв о согласии с иском и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

При таких обстоятельствах судом дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

3-е лицо, Третьякова О.С., против удовлетворения исковых требований не возражала.

3-е лицо, Третьяков Н.С., в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне слушания был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав истца, представителя истца, 3-е лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.17,18) подтверждается, что Третьяков С. П. является собственником квартиры по <адрес>, и земельного участка площадью 1754 кв.м. по указанному адресу. Согласно справке СОГУП Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области – Филиал «Южное БТИ и РН» (л.д.19) и поэтажному плану с экспликацией площади квартиры <адрес> (л.д.20-21) произведены переустройство и перепланировка: площадь квартиры увеличилась в связи с возведением теплых пристроев (Литера А1и А2), демонтированы перегородки между комнатой №***, комнатой №***, кухней №*** и установлены на новом месте (образовались жилые комнаты №***,№***,№*** демонтирована печь.

Из заключения о техническом состоянии несущих конструкций теплых пристроев (Литера А1 и А2) к квартире <адрес> (л.д.9-16) следует, что техническое состояние фундаментов, наружных стен, кровли и полов пристроев оценивается как работоспособное. Общая устойчивость конструкций пристроев к основному зданию обеспечена.

Экспертным заключением №*** филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в г.Каменске-Уральском и Каменском районе», утвержденным <*** г.>, подтверждается, что представленные материалы по выполненной перепланировке квартиры <адрес> и самовольно возведенным строениям соответствуют установленным требованиям.

Актом о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов (л.д.22-24) подтверждается, что вентиляционные и дымовые каналы в помещениях по вышеуказанному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что квартира <адрес> может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде, исковые требования подлежат удовлетворению. Следует признать право истца на переустройство и перепланировку квартиры и узаконить произведенные изменения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТРЕТЬЯКОВА С. П. к Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Каменский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде удовлетворить.

Признать право ТРЕТЬЯКОВА С. П. на переустройство и перепланировку квартиры <адрес>

Сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном виде – с теплыми пристроями (Литера А1 и А2).

Узаконить произведенное переустройство и перепланировку квартиры <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: О.Н. ГОРБУНОВА