Решение по делу № 2-1747/2023 от 27.06.2023

                                                                                                       Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС ИЗЪЯТ                                                                              12 сентября 2023 года

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Чапаевой С.В.,

при секретаре Скибиной Е.А.,

с участием представителя истца Филимоненко Д.С. – Ширяшкина Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоненко Дарьи Сергеевны к Савицкой Элизы Валериевны о расторжении договора купли-продажи, признание его недействительным, прекращении право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Филимоненко Д.С. обратилась в суд с иском к Савицкой Э.В. о расторжении договора купли-продажи, признание его недействительным, прекращении право собственности, в обоснование которого указала, что ДАТА ИЗЪЯТА между ней и ответчиком Савицкой Э.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец, то есть Филимоненко Д.С. обязуется передать в собственность покупателям, то есть ответчику Савицкой Э.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Донгузова Дениса Сергеевича, 20.0.2015 года рождения, а покупатели обязуются принять в равных долях каждый, 21/50 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и уплатить предусмотренную договором денежную сумму. Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА ИЗЪЯТА переход права зарегистрирован ДАТА ИЗЪЯТА. Согласно п. 2.1. Договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА стороны согласовали цену предмета договора в размере 430000 руб. Согласно п. 2.2. договора денежные средства в размере 430000 рублей должны быть перечислены Филимоненко Д.С. на счет получателя в Банке, за счет бюджетных средств в виде социальной выплаты по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-8 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в течение семи рабочих дней после произведенной государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, передать настоящий договор в Управление Пенсионного фонда РФ для перечисления денежных средств продавцу. Однако денежные средства по настоящему договору купли-продажи до настоящего времени не перечислены, что является существенным нарушением условий договора. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА 21/50 доли жилого помещения – квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, заключенный между Филимоненко Д.С. и Савицкой Э.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Донгузова Дениса Сергеевича, возвратив доли указанной квартиры Филимоненко Д.С., признать договор купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА 21/50 доли жилого помещения – квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, заключенный между Филимоненко Д.С. и Савицкой Э.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Донгузова Дениса Сергеевича недействительным, применить последствия недействительности сделки, прекратить за Савицкой Э.В. и Донгузовым Д.С. право собственности на 21/50 доли жилого помещения – квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Ширяшкина Н.А.

Представитель истца Филимоненко Д.С. – Ширяшкин Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Савицкая Э.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, причину неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание положение статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Направление судебной повестки по месту регистрации ответчиков суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика.

Представители третьих лиц Фонда социального страхования АДРЕС ИЗЪЯТ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Федеральный закон от ДАТА ИЗЪЯТА N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

Согласно ст. 2 Федеральный закон от ДАТА ИЗЪЯТА N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" под дополнительными мерами государственной поддержки семей, имеющих детей, понимаются меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных данным ФЗ (п. 1).

В соответствии с п. п. 2, 3 указанной статьи материнским (семейным) капиталом являются средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет ПФ РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных данным ФЗ; государственный сертификат на материнский (семейный) капитал представляет собой именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 Федеральный закон от ДАТА ИЗЪЯТА N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского семейного капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать на улучшение жилищных условий.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Федеральный закон от ДАТА ИЗЪЯТА N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

При этом, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (часть 4).

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством РФ (часть 5).

Исходя из положений ч. 1 ст. 10 Федеральный закон от ДАТА ИЗЪЯТА N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" держатель государственного сертификата не ограничен в выборе способа улучшения жилищных условий.

В соответствии с п. 2 Правил лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения, осуществляемого гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДАТА ИЗЪЯТА между истцом Филимоненко Д.С. и ответчиком Савицкой Э.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец, то есть Филимоненко Д.С. обязуется передать в собственность покупателям, то есть ответчику Савицкой Э.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Донгузова Дениса Сергеевича, 20.0.2015 года рождения, а покупатели обязуются принять в равных долях каждый, 21/50 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и уплатить предусмотренную договором денежную сумму. (л.д.11-13).

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАТА ИЗЪЯТА за Савицкой Э.В. и Донгузовым Д.С. зарегистрировано в общую долевую собственность по 21/100 долей квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (за каждым) (л.д.15-17).

Согласно п. 2.1. Договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА стороны согласовали цену предмета договора в размере 430000 рублей.

Согласно п. 2.2. договора денежные средства в размере 430000 рублей должны быть перечислены Филимоненко Д.С. на счет получателя в Банке, за счет бюджетных средств в виде социальной выплаты, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-8 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выданному Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в АДРЕС ИЗЪЯТ Санкт-Петербурга ДАТА ИЗЪЯТА. Покупатель Савицкая Э.В. обязуется в течение семи рабочих дней после произведенной государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, передать настоящий договор в Управление Пенсионного фонда РФ для перечисления денежных средств продавцу.

Согласно ответа полученного по запросу суда от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ из Отделения Фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по Санкт-Петербургу и АДРЕС ИЗЪЯТ следует, что в соответствии с заявлением Савицкой Э.В. о распоряжении средствами частью средств материнского (семейного) капитала от ДАТА ИЗЪЯТА на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи № б/н от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенному в АДРЕС ИЗЪЯТ решением об удовлетворении заявления ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ т ДАТА ИЗЪЯТА денежные средства в размере 449078 рублей были перечислены платежным поручение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА а счет Дорджиевой Ольги Очировны, являющейся продавцом по вышеуказанному договору купли-продажи, на приобретение жилья, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. с заявлением о распоряжении средствами частью средств материнского (семейного) капитала на оплату стоимости помещения в рамках заключенного договора от ДАТА ИЗЪЯТА с Филимоненко Д.С. о купле-продажи доли в квартире Савицкая Э.В. не обращалась.

Также из ответа представленного по запросу суда от ДАТА ИЗЪЯТА № ЕА-3903/31727 Отделением Фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по АДРЕС ИЗЪЯТ следует, что заявлений о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от Савицкой Элизы Валериевны, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, СНИЛС 088-953-017 19, на оплату жилого помещения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ не поступало.

Согласно ответа по запросу суда от ДАТА ИЗЪЯТА из ПАО Сбербанк следует, что в автоматизированной системе банка по счету ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫххххххххххх66174 на имя Шайхутдиновой Д.С., ДАТА ИЗЪЯТА года рождения поступление денежных средств в размере 430000 рублей не установлено.

Таким образом, договор купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА со стороны ответчика не исполнен, так как средства на оплату приобретаемого недвижимого имущества истцу не поступили.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязательств и произведение оплаты по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА в пользу истца.

Расторжение договора купли-продажи спорного жилого помещения обусловлено невозможностью его исполнения на условиях, указанных в договоре с использованием материнского (семейного) капитала.

Таким образом, суд на основе анализа и оценки представленных доказательств, приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения договора купли-продажи.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Учитывая, что суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части расторжения договора договор купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА 21/50 доли жилого помещения – квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, заключенный между Филимоненко Д.С. и Савицкой Э.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Донгузова Дениса Сергеевича, считая возможным прекратить за Савицкой Э.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Донгузова Д.С. право собственности на 21/50 доли АДРЕС ИЗЪЯТ.

Отказывая в части удовлетворении требований о признании недействительным договор купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА 21/50 доли жилого помещения – квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, заключенный между Филимоненко Д.С. и Савицкой Э.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Донгузова Д.С., суд исходит из того, что оснований для признания недействительным договора купли-продажи не имеется, так как нарушений закона при совершении сделки допущено не было.

В силу положений ст. ст. 167, 168 ГК РФ неоплата покупателем стоимости квартиры не может служить основанием для признания заключенного между сторонами договора купли-продажи недействительным. Гражданским законодательством Российской Федерации не предусмотрено такое основание признания договора купли-продажи недействительным, как неоплата стоимости переданного в соответствии с договором купли-продажи имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

Иск Филимоненко Дарьи Сергеевны к Савицкой Элизы Валериевны о расторжении договора купли-продажи, признание его недействительным, прекращении право собственности – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА 21/50 доли жилого помещения – квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, заключенный между Филимоненко Дарьей Сергеевной и Савицкой Элизой Валериевной, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Донгузова Дениса Сергеевича.

Прекратить за Савицкой Элизой Валериевной, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Донгузова Дениса Сергеевича право собственности на 21/50 доли АДРЕС ИЗЪЯТ, что является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Мотивированный текст решения изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья                                                                                                   С.В.Чапаева