Решение по делу № 2-1244/2018 от 22.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 года                                        г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Кукаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Макарова Александра Леонидовича к ЖСК «Западный» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Макаров А.Л. обратился в суд с иском к ЖСК «Западный» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере «СУ-№155» и Компания», действовавшим от имени ЖСК «Западный» и ним был заключен Договор об участии в ЖСК №

В соответствии с п. 1.1 Договора пайщик с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, вступил в ЖСК, заключивший Договор Инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «СУ №» о приобретении квартиры в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.5 Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: 3-комнатная квартира, расположена на 6-ом этаже, секция №, условный №, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 114,98 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 7 329 975 рублей и включает в себя: вступительный взнос в размере 732 997,50 рублей и паевой взнос в размере 6 596 977,50 рублей.

Обязательства по внесению вступительного, паевого и членского взносов исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается разовым поручением ОАО «Альфа-Банк» № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением ОАО «Альфа-Банк» № от ДД.ММ.ГГГГ и актом о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ

Строительство жилого дома завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома получено.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о заселении в помещение, в котором указано, что он составлен между ООО «Сфера» и Макаровым А.Л., который будет являться собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сфера» составлен акт приема-передачи ключей от квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу и заключен Договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру.

Однако, истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на уже полностью оплаченную им и переданную ему квартиру.

Просит признать за ним, Макаровым Александром Леонидовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> взыскать с ЖСК «Западный» государственную пошлину в размере 44 850 рублей.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено ООО «Сфера».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.             В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере «СУ-№155» и Компания», действовавшим от имени ЖСК «Западный» и Макаровым А.Л. был заключен Договор об участии в ЖСК №.

В соответствии с п. 1.1 Договора пайщик с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, вступил в ЖСК, заключивший Договор Инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «СУ №155» о приобретении квартиры в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.5 Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: 3-комнатная квартира, расположена на 6-ом этаже, секция №, условный №, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 114,98 кв.м. (л.д. 16-26).

В соответствии с п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 7 329 975 рублей и включает в себя: вступительный взнос в размере 732 997,50 рублей и паевой взнос в размере 6 596 977,50 рублей.

Обязательства по внесению вступительного, паевого и членского взносов исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается разовым поручением ОАО «Альфа-Банк» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), платежным поручением ОАО «Альфа-Банк» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31) и актом о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

В настоящее время строительство дома завершено, квартира фактически передана Макарову А.Л. в пользование, что подтверждается актом о заселении в помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33) и актом приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37).

ДД.ММ.ГГГГ между Макаровым А.Л. и ООО «Сфера» заключен Договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (л.д. 38-59), истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру (л.д. 60-61).

Права на спорную квартиру не зарегистрированы.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

             Учитывая, что обязательства по договору Макаровым А.Л. были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, Макаров А.Л. фактически пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за Макаровым Александром Леонидовичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

        Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

        В связи с изложенным, суд также считает необходимым взыскать с ответчика ЖСК «Западный» в пользу Макарова Александра Леонидовича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 850 рублей, поскольку данные расходы документально подтверждаются материалами дела (л.д. 10).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарова Александра Леонидовича – удовлетворить.

Признать за Макаровым Александром Леонидовичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Макарова Александра Леонидовича на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с ЖСК «Западный» в пользу Макарова Александра Леонидовича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 850 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья:                                                   Е.Д. Аникеева