Решение по делу № 33-16833/2018 от 22.08.2018

Судья Морозова М.М. Дело № 33-16833/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 09.10.2018

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Москаленко Ю.П.,

судей Кайгородовой Е.В.,

Деменевой Л.С.

при секретаре судебного заседания Верещагиной Э.А. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевского В. А. к Пискулину А.В. об обязании привести жилые помещения в первоначальное состояние, прекратить деятельность незаконно организованного мини-отеля, использовать жилые помещения по назначению,
по апелляционной жалобе истца на решение Верх-Исетского районного суда
г. Екатеринбурга от 20.06.2018.

Заслушав доклад судьи Кайгородовой Е.В., объяснения истца
Григорьевского В.А., его представителя Поповой А.С., представителя ответчика Гажа Д.С., судебная коллегия

установила:

Григорьевский В.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве собственности принадлежит квартира № № на .... Ответчик, являясь собственником однокомнатной квартиры № № и двухкомнатной квартиры № №, расположенных на 13 этаже в указанном доме, произвел перепланировку и переустройство жилых помещений: из однокомнатной квартиры в двухкомнатную с санузлами в каждой комнате и кухней, из двухкомнатной квартиры в трехкомнатную с санузлами в каждой комнате и кухней. Более того, Пискулин А.В. незаконно использует принадлежащие ему квартиры под мини-гостиницу, что причиняет истцу и другим жильцам дома неудобства, нарушает их права и законные интересы, создает угрозу для жизни и здоровья. С учетом уточненных исковых требований Григорьевский В.А. просил обязать ответчика привести жилые помещения в первоначальное состояние, прекратить деятельность незаконно организованного мини-отеля, а также использовать жилые помещения по назначению.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 20.06.2018 исковые требования Григорьевского В.А. удовлетворены частично, на Пискулина А.В. возложена обязанность прекратить деятельность незаконно организованного мини-отеля в помещениях, расположенных по адресу: ..., ... и использовать указанные помещения по назначению. С Пискулина А.В. в пользу истца Григорьевского В.А. взысканы расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб. Исковые требования Григорьевского В.А. к Пискулину А.В. о возложении обязанности привести жилые помещения в первоначальное состояние оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, истец подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что регистрация права собственности на жилые помещения произведена после проведения ответчиком перепланировки и переустройства квартир. Также считает, что суд первой инстанции не изучил вопрос легитимности подписания акта комиссии с участием ООО УК «СД-Эксплуатация» о приемке работ по перепланировке. Более того, согласно акту проверки Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 19.06.2018, во всех жилых комнатах квартир ответчика установлено сантехническое оборудование с выводом ГВС, ХВС, созданы «мокрые зоны» над жилыми помещениями, что прямо запрещено строительными нормами. Также полагает, что в связи с отказом ответчика предоставить для осмотра его жилые помещения, суд должен был удовлетворить исковые требования в полном объеме. Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела у истца возникли основания утверждать, что ООО «Промстройпроект» выполнило рабочие проекты перепланировки спорных квартир с грубыми нарушениями действующего законодательства, в связи с чем он просил провести по делу строительную экспертизу, однако суд первой инстанции указанное ходатайство истца отклонил.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчик просит решение суда оставить без изменения, жалобу истца – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец и его представитель доводы апелляционной жалобы поддержали, представитель ответчика с доводами апелляционной жалобы не согласился.

Ответчик Пискулин А.В., представители третьих лиц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, ООО УК «СД-Эксплуатация», администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили. Поскольку в материалах дела имеются сведения об извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в том числе путем направления истцу и ответчику телефонограмм, а также посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Свердловского областного суда в сети «Интернет», принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, в том числе выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 23.04.2018, ответчик Пискулин А.В. с 07.04.2017 является собственником однокомнатной квартиры № №, общей площадью 44,4 кв.м., и двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 68,6 кв.м., расположенных на 13 этаже дома № ... в ... (т. 1 л.д. 39-48).

Истец Григорьевский В.А. с 13.02.2017 является собственником нижерасположенной квартиры № № общей площадью 69,9 кв.м., на 12 этаже дома № ... (т. 1 л.д. 49-53).

Также судом установлено, что ответчиком проведена перепланировка квартир № и № в доме ... в .... При этом, решениями администрации ... от ( / / ) согласована перепланировка данных квартир в части демонтажа-монтажа ненесущих перегородок и оборудования санузлов за счет площади коридоров (т. 1 л.д. 59-60).

Актами приемочной комиссии о готовности жилого помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и перепланировке от ( / / ) установлено, что в жилых помещениях по адресу: ... произведены демонтаж-монтаж ненесущих перегородок и оборудование санузлов за счет площади коридоров. В результате выполненных перепланировок и переустройств общая площадь квартиры № № составила 68,6 кв.м., квартиры № № – 44,4 кв.м. Указанные работы приняты приемочной комиссией (т. 1 л.д. 61-62).

После приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке данных квартир по заявлению ответчика внесены изменения в технические планы расположения указанных помещений, что следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости, при этом, общие площади квартир изменились в сторону уменьшения, а именно: площадь квартиры ... в ... изменена с 45,5 кв.м. до 44,4 кв.м. (т. 1 л.д. 177-184), квартиры № № - с 69,8 кв.м. до 68,6 кв.м. (т. 1 л.д. 185-192).

Кроме работ, согласованных с администрацией Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, ответчиком в жилых комнатах двух квартир установлены кухонные гарнитуры со встроенным сантехническим оборудованием, вследствие чего помещения кухонь и жилых комнат имеют отдельные санузлы, кухонные гарнитуры, изолированы самостоятельной сейф-дверью.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в том числе показания свидетелей, суд исходил из того, что фактически ответчиком предоставляются гостиничные услуги, а принадлежащие ему квартиры используются в качестве мини-гостиницы. И поскольку использованием квартир под мини-гостиницу нарушаются права и законные интересы истца и неопределенного круга лиц - жителей многоквартирного дома, в котором расположены данные квартиры, а фактическое предоставление гостиничных услуг производится без соблюдения требований действующего законодательства, что нарушает соответствующие санитарно-эпидемиологические требования, нормы пожарной безопасности, суд первой инстанции пришел к выводу о том, исковые требования Григорьевского В.А. о возложении на Пискулина А.В. обязанности прекратить деятельность незаконно организованного мини-отеля в помещениях, расположенных по адресу: ..., и использовать указанные помещения по назначению полежат удовлетворению.

В указанной части решение суда сторонами не обжалуется.

В то же время, поскольку в судебном заседании истец подтвердил, что требование об обязании ответчика привести квартиры № № в первоначальное состояние касается приведения жилых помещений в положение до согласованной ответчиком перепланировки в администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Григорьевского В.А. в данной части.

Оспаривая решение суда, истец ссылается на то, что во всех жилых комнатах квартир ответчика установлено сантехническое оборудование, что прямо запрещено строительными нормами и нарушает права истца.

Судебная коллегия считает, что указанные доводы апелляционной жалобы истца заслуживают внимания.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

Из материалов дела, в том числе акта Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 19.06.2018 № 29-08-16-140 следует, что при проведении обследования в жилых помещениях по адресу: ... были установлены следующие нарушения: переустройство квартир путем установки во всех жилых комнатах сантехнического оборудования, а именно: в кухонных гарнитурах, расположенных в каждой жилой комнате, встроено сантехническое оборудование, не указанное на согласованном плане (т. 1 л.д. 227-228).

При этом, доказательств проведения указанного переустройства с соблюдением требований действующего законодательства в суд не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российско░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ - ░░░░░░░░░░)).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░. 3 ░░. 15 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ II ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28.01.2006 № 47 (░░░░░ - ░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 24 ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ 2 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. 24 ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 09.11.2017 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, № ░ ... ░ ..., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ (░. 3 ░. 1 ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░ ... ░ ... ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░ 09.12.2018 ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 320, 327.1, ░. 2 ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 20.06.2018 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ ... ... ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ 09.12.2018 ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 20.06.2018 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░