Решение по делу № 2-5307/2016 от 12.09.2016

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

с участием представителя ответчика Туневой Т.В., действующей на основании доверенности,

при секретаре Клюкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Шиловой М. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Шиловой М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ОАО «Сбербанк России» и Шилова М.А. ДД.ММ.ГГГГ. заключили кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщику потребительский кредит в сумме 3776000 рублей под 16,75% годовых, на срок 240 месяцев с даты его фактического предоставления.

В обеспечение исполнения обязательств по договору заключен договор залога на земельный участок с кадастровым номером №, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>

Согласно отчета № определение рыночной стоимости домовладения, выданного ООО «Капитал-оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость Предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 345 000,00 рублей, из которой начальная продажная цена составляет 276 000,00 рублей, восемьдесят процентов от рыночной стоимости указанной в оценочном отчете.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате долга, процентов, до настоящего момента требования Банка не исполнены.

Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности по вышеназванному кредитному договору составляет 4152064,3 руб., в том числе: основной долг - 3763675,95 руб.; проценты за пользование кредитом - 328332,78 руб.; неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом - 9641,59 руб.; неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности - 463,01 руб.

На основании решения годового общего собрания акционеров Банка в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована новая редакция устава Банка с новым фирменным наименованием: полное наименование Банка: Публичное акционерное общество «Сбербанк России», сокращенное наименование Банка: ПАО Сбербанк.

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать в пользу банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 4152064,3 руб., в том числе основной долг 3763675,95 руб., проценты в размере 328332,78 руб., неустойка в размере 10104,6 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 34960,32 рублей, расходы за оказание оценочных услуг в размере 1490 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок общей площадью 755 кв.м. и расположенный на нем жилой 2-этажный дом, общей площадью 128,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащие Шиловой М. А., установив начальную продажную стоимость в размере 276 000,00 рублей (восемьдесят процентов от рыночной стоимости указанной в оценочном отчете № от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика просит в удовлетворении исковых требований отказать, при этом не оспаривание наличия задолженности по кредиту, поскольку ответчица намерена погасить долг и в дальнейшем оплачивать кредит по графику.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Шиловой М. А. и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор №, на сумму 3776000руб, под 16,75% годовых, на срок 240 месяцев.

Ответчик при заключении договора принял на себя обязательства возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом. При несвоевременном перечислении платежа заемщик уплачивает неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, залогодатель Шилова М.А., залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке (л.д. 24-29)

Согласно мемориального ордера банк исполнил свои обязательства по договору (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ. Шилова М.А. приобрела за счет частичного использования кредитных средств земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 755 кв м. и расположенного на нем 2-этажного жилого дома обшей площадью 128,8 кв.м кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Шиловой М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, наличие обременения – ипотека в силу закона (л.д. 36-37)

В соответствии с отчетом ООО «Капитал-оценка» № стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 237000 руб., жилого дома с кадастровым номером № – 108000 рублей.

Ответчик неоднократно нарушал сроки и размер внесения платежей, в связи с чем, банк направил требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки (л.д.39).

На данный момент требования банка не исполнены.

Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности по вышеназванному кредитному договору составляет 4152064,3 руб., в том числе: основной долг - 3763675,95 руб.; проценты за пользование кредитом - 328332,78 руб.; неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом - 9641,59 руб.; неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности - 463,01 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным, поскольку он не противоречит условиям соглашения и не нарушает нормы гражданского законодательства.

Поскольку ответчиком не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие его доводы и возражения, суд исходит из обстоятельств, установленных в судебном заседании, следовательно, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование Банка о досрочном погашении предоставленного кредита ответчиком не исполнено.

Поскольку несвоевременный возврат заемщиком долга, процентов по договору является существенным нарушением кредитного договора и достаточным основанием для его расторжения, суд пришел к выводу о признании требования истца о расторжении кредитного договора подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Ст. 54, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке говорит о том, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Таким образом суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 755 кв м. и расположенного на нем 2-этажного жилого дома обшей площадью 128,8 кв.м кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>., установив начальную продажную цену при его реализации с торгов в размере 276000руб (80% от стоимости имущества, указанного в отчете об оценке).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поскольку исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 34960,32руб., расходы за оказание оценочных услуг в размере 1490 руб. (л.д. 4, 46)

На основании выписки ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована новая редакция устава банка с новым фирменным наименованием: полное наименование Банка: Публичное акционерное общество «Сбербанк России», сокращенное наименование Банка: ПАО Сбербанк.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Шиловой М.А. расторгнуть.

Взыскать с Шиловой М. А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (№, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по кредитному договору в размере 4 152 064,3 руб., в том числе: основной долг – 3 763 675,95руб.; проценты за пользование кредитом – 328 332,78 руб.; неустойку в размере 10 104,6 руб., расходы за оказание оценочных услуг в размере 1 490 руб., сумму госпошлины 34 960,32 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество : земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 755 кв. м. и расположенный на нем 2-этажного жилой дом обшей площадью 128,8 кв.м кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену при его реализации с торгов в размере 276 000руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления через Индустриальный районный суд г. Перми.

Федеральный судья: О.В. Жданова