Решение по делу № 2-2048/2017 (2-17594/2016;) от 14.07.2016

№2-2048/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2017 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Карповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгова Ю.А. к Першину Д.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Долгов Ю.А. обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 1 000 000руб. При заключении договора ответчик не поставил истца в известность о том, что в квартире была произведена перепланировка. Впоследствии выяснилось, что <данные изъяты> неоднократно выносились предписания о приведении квартиры в первоначальное состояние, о чем истцу стало известно в ходе судебного разбирательства, к участию в котором он был привлечен судом в качестве соответчика. При таких обстоятельствах ему была продана недвижимость, качество которой не соответствует условиям договора купли-продажи, в котором о наличии перепланировки сведений не имеется. Просит расторгнуть договор купли-продажи, взыскать с ответчика в его пользу уплаченные по договору денежные средства в сумме 1 000 000руб.

В судебном заседании представитель истца Граков В.И. (по доверенности) исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Мирончик Д.А. (по доверенности), не отрицая факта заключения договора и получения денежных средств по договору, исковые требования признал, просил суд принять признание им иска.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между Першиным Д.В. (Продавец) и Долговым Ю.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

По условиям договора Продавец продал, а Покупатель приобрел квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 86кв.м., передав Продавцу денежные средства за приобретаемое имущество в сумме 1 000 000руб. до подписания договора.

Данная площадь также указана в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из решения <данные изъяты>., <данные изъяты> обратилось в суд с иском к Першину Д.В., Долгову Ю.А. об обязании приведения жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, соответствующее проекту, в том числе, в части, касающейся перепланировки внутри квартиры, путем восстановления дверного проема между комнатами, внутриквартирных перегородок.

Данным решением, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. на основании апелляционного определения <данные изъяты> суда, оставившего решение районного суда без изменения, апелляционную жалобу представителя Долгова Ю.А. (Гракова В.И.) без удовлетворения, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения данного дела, установлен факт перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, имевшей место до заключения договора купли-продажи между Долговым Ю.А. и Першиным Д.В., а также установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что в соответствии с ранее выданным кадастровым паспортом площадь квартиры <адрес> составляла 85,9 кв.м.; по данным кадастрового паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения увеличилась и составляет 86 кв.м., что явилось в свою очередь основанием для вынесения <данные изъяты> по результатам неоднократных проверок в адрес <данные изъяты> в управлении которого находится дом по <адрес>, предписаний о принятии мер к устранению нарушений.

Оценивая изложенное суд исходит из следующих обстоятельств.

В силу действующего законодательства договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут, в частности (п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ):

- по соглашению сторон;

- по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора, из-за которого другая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (если иное не предусмотрено самим договором или не вытекает из его существа). Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, они бы не заключили договор или заключили его на значительно отличающихся условиях (п.1.п.2 ст.451 ГК РФ).

Расторжение договора возможно до того момента, когда стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства, а именно зарегистрировали переход права собственности и осуществили обязанность по передаче квартиры и денег. При этом следует учитывать, что регистрация перехода к покупателю права собственности на проданную квартиру не является препятствием для расторжения договора (п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании ч.2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Учитывая, что покупатель уплатил продавцу за квартиру предусмотренную договором купли-продажи цену, зарегистрировал переход права собственности недвижимости, однако впоследствии выяснилось, что до заключения договора купли-продажи в квартире была произведена перепланировка, наличие которой привело в дальнейшем к нарушению прав покупателя, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований истца в полном объеме, суд приходит к выводу о расторжении заключенного сторонами договора купли-продажи квартиры, возвращении сторон в первоначальное положение и как следствие, о прекращении права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на этот объект недвижимости.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы на оплату государственной пошлины.

Исходя из вышеизложенного, учитывая подтвержденные истцом по данному делу судебные расходы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в сумме 13 500руб. (уплаченной по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Долгова Ю.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Долговым Ю.А. и Першиным Д.В..

Взыскать с Першина Д.В. в пользу Долгова Ю.А. уплаченные по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в сумме 1 000 000руб.

Прекратить право собственности Долгова Ю.А. на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать (восстановить) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за Першиным Д.В..

Взыскать с Першина Д.В. в пользу Долгова Ю.А. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 13 500руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения (т.е., с 26.01.2017 года).

Председательствующий О.Ю.Колыванова