Решение по делу № 2-6505/2023 от 13.09.2023

66RS0007-01-2023-006490-60

гражданское дело № 2-6505/2023

решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                21 декабря 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбург в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при ведении протокола помощником судьи Болдыревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Юг-Энерго» к Джадаевой ФИО8 о возложении обязанности,

установил:

    истец обратился с указанными требованиями, просил возложить обязанность на ответчика в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж металлической двери с металлической перегородкой, установленной в тамбуре перед выходом на переходную лоджию 11-го этажа 1-го подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес> восстановлением в первоначальное состояние внутренней отделки стен и потолка после демонтажа.

    В судебном заседании представитель истца Ермаков А.В., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал.

    Ответчик Джадаева Д.Д. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела, ранее в судебном заседании исковые требования не признавала.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора на стороне ответчика, – Хайретдинова Р.К., Душенко К.П. в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

    С учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Джадаева Д.Д. является собственником <адрес> в <адрес>.

Управление домом осуществляет ООО УК «Юг-Энерго».

Сотрудниками ООО УК «Юг-Энерго» установлен факт установки металлической перегородки с металлической дверью в холле 11-го этажа 1-го подъезда в указанном доме (тамбур перед выходом на переходную лоджию). В ходе проведенного опроса сотрудниками управляющей компании было установлено, что монтаж перегородки с металлической дверью произведен собственником <адрес> (ответчиком по делу).

Факт установки перегородки не оспаривался ответчиком в судебном заседании.

Отделением надзорной деятельности и профилактической работы (по Чкаловскому району МО «г. Екатеринбург») отдела надзорной деятельности и профилактической работы МО «г. Екатеринбург» Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Свердловской области истцу внесено предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности, выявлено нарушение в части необеспечения соблюдения проектных решений эвакуационных путей и эвакуационных выходов (в части объемно-планировочных решений), так как при переходе из общего коридора на общий балкон организовано помещение, отделенное дверью (в том числе, на 11 этаже в подъезде 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (ч. 1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (п. 1).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Установлением спорной перегородки (двери) с запорным устройством, фактически произошло отгораживание ответчиком в свое пользование части общего имущества многоквартирного дома, при этом ответчик единоличным собственником данных мест общего пользования в многоквартирном доме не является, решение собственников многоквартирного дома о передаче в единоличное пользование части общего имущества не представлено.

Таким образом, установка ответчиком спорной перегородки (запирающейся двери) без получения необходимых согласований, является самовольной и нарушающей требования вышеуказанных нормативных положений. В данном случае только ответчик (а не все собственники помещений в доме), имеет доступ к отгороженной части общего имущества, которое использует в своих целях.

Кроме того, суд отмечает, что в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

В соответствии с п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479 при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Угроза пожарной безопасности по смыслу статьи 10 ГК РФ, статьи 11 ЖК РФ и есть то правонарушение, которое имеет реальный характер.

Поскольку ответчик доказательств законности установки перегородки (двери), либо устранения допущенных нарушений не представил, суд находит, что исковые требования о возложении на Джадаеву Д.Д. обязанности произвести демонтаж металлической двери с металлической перегородкой, установленной в тамбуре перед выходом на переходную лоджию 11-го этажа 1-го подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес> восстановлением в первоначальное состояние внутренней отделки стен и потолка после демонтажа являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая объем и характер работ, необходимых для приведения помещений в первоначальное состояние, суд, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, полагает, что установление срока в 15 календарных дней является разумным для исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УК «Юг-Энерго» (ИНН 6658320850) к Джадаевой ФИО9) о возложении обязанности удовлетворить:

возложить на Джадаеву ФИО10 обязанность в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж металлической двери с металлической перегородкой, установленной в тамбуре перед выходом на переходную лоджию 11-го этажа 1-го подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес> восстановлением в первоначальное состояние внутренней отделки стен и потолка после демонтажа.

Взыскать с Джедаевой ФИО11 в пользу ООО УК «Юг-Энерго» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (Шесть тысяч) руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                            О.В.Маслова