Решение по делу № 2-1106/2016 от 10.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2016 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Наумовой Е.А.

при секретаре Верзилиной М.И.

с участием истца Петров П.С.

ответчика представителя ООО Экосервис Назарова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петров П.С. к НФУ ООО «Жилфонд», ООО «ЭкоСервис» о приведении в соответствие в правоустанавливающими документами сведений о площади жилого помещения

установил:

Петров П.С. обратился с требованиями к ООО НФУ «ЖИЛФОНД», уточнив по кругу ответчиков ДД.ММ.ГГГГ с дополнением в качестве ответчика ООО «ЭкоСервис» о приведении в соответствие в правоустанавливающими документами сведений о площади жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что он проживает в комнате по адресу <адрес>, в платежных документах ему управляющей компанией начисляют оплату за ЖКУ исходя из площади помещения 44,8 кв.м., хотя в кадастровом паспорте указано 30,2 кв.м. Просил привести в соответствие с правоустанавливающими документами сведения о площади помещения в платежную квитанцию, произвести перерасчет в соответствии с внесенными изменениями за последние три года.

В судебном заседании истец на требованиях настаивает, полагает, что ответчиками неправомерно производились начисления коммунальных услуг исходя из площади комнаты по адресу <адрес> - 44,8 кв.м, так как в его собственности имеется комната 30,2 кв.м., просил произвести перерасчет, требования не уточнил, не изменил, требования предъявлены к двум управляющим компаниям.

Представитель ответчик НФУ ООО «Жилфонд» в судебном заседании не участвовал, направил отзыв, согласно которого просил в иске отказать, указав, что на дату рассмотрения НФУ ООО «Жилфонд» не является управляющей компанией, управление передано в ООО «ЭкоСервис», начисление НФУ ООО «Жилфонд» производил исходя из площади общего имущества собственников, истец является собственником комнаты в коммунальной квартире, дополнительно производится начисления за общее имущество.

Представитель ООО «ЭкоСервис» возражает относительно заявленных требований, полагает, что ответчик производит указание в квитанции на общую площадь, которую занимает <адрес> жилом доме по <адрес> ранее являвшимся общежитием. Истец собственник квартиры № № в данном доме, кроме площади квартиры пользуется и общим имущество – коридором, часть площади которого включена в квитанцию Истец не видит разницы между общедомовым имуществом и общим имуществом квартиры. Просил в иске отказать.

Представитель администрации направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, считает требования истца основанными на неправильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения настоящего спора:

- постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п совета администрации <адрес> из специализированного жилого фонда исключено ряд жилых домов, использовавшихся в качестве общежитий, в том числе жилой дом по <адрес>А (л.д.79)

- договором на передачу комнаты в собственность от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>А <адрес> истцу передана в собственность комната № <адрес>А площадью 30,2 кв.м, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-69)

- ООО «ЖИЛФОНД» являлось управляющей компанией указанного жилого дома в период с 30.10.2014 года по 31.12.2015 г. (л.д.36-49), с 01.01.2016 года управляющей компанией данного жилого дома избрана ООО «ЭкоСервис» (л.д. 88-98).

- в квитанциях на оплату ЖКУ у истца указана площадь 44,8 кв.м.(л.д.10).

- жилой дом не оборудован общедомовыми приборами учета водоснабжения и тепловой энергии

Суд, проанализировав документы и доводы сторон, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, основываясь на следующем:

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.

В силу положений статьи 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире) (ч. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ..

Во исполнение требований федерального законодательства Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, которые определяют порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе отопления.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в пункте 40 которых указано, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

В силу статьи 16 ЖК РФ, видами жилых помещений являются, в частности, квартира и комната как часть квартиры.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Жилищный кодекс РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма.

В этой связи в данном случае необходимо применение в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии положений статей 15, 16, 42 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире регламентирует часть 1 статьи 42 ЖК РФ, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру площади указанной комнаты.

Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов и блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире, т.е. потребленный объем коммунальных ресурсов распределяется согласно количеству фактически проживающих в общежитии жильцов (п. 51 Правил).

Таким образом, исходя из содержания положений вышеприведенных норм в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Судом установлено, что общая площадь <адрес> жилом <адрес>А по <адрес>, составляет 131,3 кв.м, из них жилая (то есть площадь 5 комнат) составляет 89,1 кв.м, площадь комнаты, занимаемая истцом – 30,2 кв.м., коридор – секция – 28,2 кв.м., коридор – вход – 5,8 кв.м., душ, туалет – 4,1 кв.м., кухня – 4,1 кв.м. (л.д. 127, 145-168).

Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиками, истец на праве собственности имеет жилую комнату 30,2 кв.м, а также пользуется коридором – секцией, коридором – входом в квартиру, остальными помещениями – душем, туалетом, кухней истец не пользуется в связи с тем, что санузел с ванной и кухня имеются в жилом помещении истца.

Таким образом, суд находит обоснованным расчет ответчика (л.д.127), согласно которого доля коридора – секции для комнаты истца 12-4 составляет: 28,2 (площадь коридора) / 67,3 кв.м (суммарная жилая площадь комнат секции, пользующихся коридором) х 30.2 = 12,65 кв.м.; доля коридора – входа для комнаты № составляет : 5,8 / 89,1 (общая жилая площадь) х 30,2 = 1,97 кв.м.

Всего площадь к оплате 30,2 + 12,65 + 1,97 = 44,8 кв.м.

Как следует из квитанций, ООО «Жилфонд», ООО «ЭкоСервис» указывает в квитанциях на оплату площадь 44,8 кв.м., истцом не оспаривается. (л.д.216-217)

Плата за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, собственникам жилых помещений многоквартирного дома не начисляется, расчет размера платы осуществляется исходя из общей площади жилого помещения состоящей из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас в соответствии п. 5 ст. 15 ЖК РФ.

Расчет платы за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение с указанного периода производится в порядке, определенном п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов", в связи с отсутствием приборов учета пропорционально площади.

Согласно абз. 2 п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 24.09.2014) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Расчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, производится с применением норматива потребления (0,0319 м куб./кв. м) установленного Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края в виду отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета (п. 44 Правил).

Проанализировав доводы и доказательств в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы, истцу в квитанциях на оплату указана площадь исходя из вспомогательных помещений коммунальной квартиры, пропорционально занимаемой им площади, а размер оплаты за общедомовые нужды рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 исходя из помещений, указанных в п. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно расчета, представленного ответчиком:

ОДН = 44,8 ( общая площадь квартиры истца) / 2148,2 (общая площадь всех квартир) х 0,0319 (норматив) х 722,6 (общая площадь мест общего пользования) = 0,481 (л.д.218)

Кроме того, в исковых требованиях указано произвести перерасчет за 3 года, тогда как ООО «Жилфонд» управлял данным домом с октября 2014 года, требования истца изменены не были. В судебном заседании установлено, что у жильцов жилого дома заключен непосредственно договор на теплоснабжение с ОАО «Красноярская теплотранпортная компания», услуга по теплоснабжению не включена в квитанции истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Петров П.С. к НФУ ООО «Жилфонд», ООО «Экосервис» о приведении в соответствие в правоустанавливающими документами сведений о площади жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий <данные изъяты> Наумова Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>