Решение по делу № 2-932/2021 от 15.03.2021

Дело № 2-932/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 года                                                                                                 город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря Алеева И.Ю.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Иваново Лещевой Александры Сергеевны,

представителя истца Общества с ограниченной ответственностью "Элбинг Инвестментс" Розенблит Любовь Евгеньевны,

ответчиков Гараева Джалала Гара оглы, Гараевой Арзу Закир кызы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Элбинг Инвестментс" к Гараеву Джалалу Гара оглы, Гараевой Арзу Закир кызы, Гараеву Гара Джалал оглы, ФИО17, Гараевой Афаг Джалал кызы, Казымову Микаилу Вахид оглы о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Элбинг Инвестментс» обратилось в суд с иском к Гараеву Джалалу Гара оглы, Гараевой Арзу Закир кызы, Гараеву Гара Джалал оглы, ФИО28 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивировав его следующим.

16.12.2019 ООО «Элбинг Инвестментс» и «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) заключили договор купли-продажи объекта недвижимости №, согласно которому ООО «Элбинг Инвестментс» приобрело в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. 18.02.2020 за истцом зарегистрировано право собственности на заложенное имущество, запись о регистрации права №. В настоящий момент согласно справке о зарегистрированных лицах в квартире незаконно зарегистрированы следующие лица: Гараев Джалал Гара оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гараева Арзу Закир кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гараев Гара Джалал оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО7 ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ФИО7 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гараева Афаг Джалал кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Казымов Микаил Вахид оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    На основании изложенного истец просит суд признать Гараева Джалала Гара оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гараеву Арзу Закир кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ФИО5 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО7 ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гараеву Афаг Джалал кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Казымова Микаила Вахид оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>; выселить их из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета, взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    Представитель истца Розенблит Л.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Гараев Джалал Гара оглы, Гараева Арзу Закир кызы в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований; пояснили, что не договорились с истцом о цене выкупа спорной квартиры; в квартире они проживают фактически, в том числе в семье пятеро несоверешеннолетних детей, которые ходят в школу и детский сад по месту жительства.

Ответчики Гараев Гара Джалал оглы, Гараева Афаг Джалал кызы, Казымов Микаил Вахид оглы, ФИО27 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке; пятеро последних являются несовершеннолетними детьми.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Территориального управления социальной защиты населения по городу Иванову в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил акт обследования жилищно-бытовых условий, в котором указал, что обследовать жилое помещение не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в данное жилое помещение.

Помощник прокурора Ленинского района г. Иваново Лещева А.С. полагала возможным удовлетворение иска, учитывая право собственника требовать освобождения своего недвижимого имущества, в котором незаконно проживают ответчики.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Таким образом, основания пользования жилыми помещениями предусмотрены законом или договором, также как и основания выселения из жилых помещений.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

ООО «Элбинг Инвестментс» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав от 08.04.2021.

Истец приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру, на основании договора № купли-продажи объекта недвижимости от 16.12.2019, заключенного с «ГПБ Ритейл Сервис» (акционерное общество), согласно пункту 3.3 которого лиц, сохраняющих права пользования объектом недвижимости после приобретения его покупателем, в отчуждаемом объекте недвижимости не имеется.

Как следует из заочного решения Ленинского районного суда г. Иваново от 23.08.2017 по гражданскому делу № 2-2516/2017 по иску АО «ГПБ Ритейл Сервис» к Гараевой Арзу Закир кызы, Гараеву Джалалу Гара оглы о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, с ответчиков Гараевой Арзу Закир кызы, Гараева Джалала Гара оглы, являвшихся заемщиками денежных средств по кредитному договору, взыскана в солидарном порядке в пользу «ГПБ Ритейл Сервис» (акционерное общество) задолженность по Договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от 29.12.2011 в размере 2514856,55 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 13 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1890002,18 рублей, начиная с 17.08.2017 по дату фактического возврата суммы кредита включительно; с них же взыскана в долевом порядке в равных долях уплаченная государственная пошлина в сумме 26334,84 рублей и расходы по оплате услуг оценщика ООО «АЛС КОНСАЛТИНГ» в размере 2400 рублей; обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Гараевой Арзу Закир кызы, Гараеву Джалалу Гара оглы: квартиру, общей площадью 67,2 кв.м., этаж 2, по адресу: <адрес>, установлена ее начальная продажная цена в размере 1767200 рублей.

Заочное решение суда отменено не было, не обжаловалось, вступило в законную силу 06.10.2017.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Гражданин, являющий собственником жилого помещения, может его использовать для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики зарегистрированы в спорной квартире, что подтверждается адресной справкой от 01.04.2021, справкой МКУ МФЦ в городе Иванове от 30.03.2021; согласно объяснениям ответчиков Гараева Д.Г., Гараевой А.З., они, их дети и несовершеннолетние внуки фактически продолжают проживать в спорной квартире, последние посещают школу и детский сад по месту жительства.

Вместе с тем, спорная квартира им не принадлежит с момента вступления в законную силу вышеуказанного заочного решения суда об обращении на нее взыскания за долги перед кредитором.

В связи с невозможностью реализации квартиры на публичных торгах в рамках обращенного взыскания она была передана взыскателю - «ГПБ Ритейл Сервис» (акционерное общество), которое, в свою очередь, продало ее истцу, приобретшему, соответственно, право собственности на данную квартиру.

Переход прав на спорную квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Из объяснений явившихся ответчиков следует, что у них имеется возможность выкупа квартиры или покупки иного жилого помещения, в том числе за счет средств материнского капитала, однако истец предложил слишком высокую цену, в связи с чем о цене выкупа спорной квартиры стороны не договорились.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками спорного жилого помещения или предоставления им иного жилого помещения не имеется.

Право собственности носит абсолютный характер, в связи с чем истец вправе требовать его защиты от любых лиц, включая прежних правообладателей квартиры.

Истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении, в котором он просит ответчиков сняться с регистрационного учета, оплатить все имеющиеся задолженности и освободить указанное жилое помещение в течение 10 дней с момента получения данного требования с уведомлением о том, что в случае невыполнения указанного требования решение вопроса о выселении будет решаться в судебном порядке.

Учитывая изложенное, в том числе отсутствие у ответчиков правовых оснований для владения и пользования (в том числе в целях проживания) спорной квартирой, что нарушает права собственника недвижимого имущества, исковые требования ООО «Элбинг Инвестментс» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, Гараева Джалала Гара оглы, Гараеву Арзу Закир кызы, Гараева Гару Джалал оглы, ФИО29, Гараеву Афаг Джалал кызы, Казымова Микаила Вахид оглы следует признать утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем они подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия Гараева Джалала Гара оглы, Гараевой Арзу Закир кызы, Гараева Гара Джалал оглы, ФИО15 ФИО30, Гараевой Афаг Джалал кызы, Казымова Микаила Вахид оглы с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Соответственно, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков, обладающих полной правоспособностью (за исключением несовершеннолетних), Гараева Джалала Гара оглы, Гараевой Арзу Закир кызы, Гараевой Афаг Джалал кызы, Казымова Микаила Вахид оглы в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Элбинг Инвестментс" к Гараеву Джалалу Гара оглы, Гараевой Арзу Закир кызы, Гараеву Гара Джалал оглы, ФИО31, Гараевой Афаг Джалал кызы, Казымову Микаилу Вахид оглы удовлетворить.

Признать Гараева Джалала Гара оглы, Гараеву Арзу Закир кызы, Гараева Гара Джалал оглы, ФИО32, Гараеву Афаг Джалал кызы, Казымова Микаила Вахид оглы утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Гараева Джалала Гара оглы, Гараевой Арзу Закир кызы, Гараева Гара Джалал оглы, ФИО33, Гараевой Афаг Джалал кызы, Казымова Микаила Вахид оглы с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать солидарно с Гараева Джалала Гара оглы, Гараевой Арзу Закир кызы, Гараева Гара Джалал оглы, Гараевой Афаг Джалал кызы, Казымова Микаила Вахид оглы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Элбинг Инвестментс" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                                 Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2021