Решение по делу № 2-2040/2017 от 13.02.2017

Дело№2- 2040 /2017 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2017 года                             г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи:     ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре:          ТЕРЕХИНОЙ М.В.,

с участием истца Галеевой Г.Г., ответчика Насырова P.P.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галеевой Г. Г. к Насырову Р. Р. об обязывании за свой счет демонтировать металлическое ограждение вместе с металлической дверью,

У С Т А Н О В И Л :

Галеева Г.Г. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику Насырову Р.Р., в котором просит обязать собственника <адрес> Насырова Р.Р. за свой счёт ремонтировать металлическое заграждение вместе с металлической дверью, возведенное на 7 этаже возле <адрес>.

Свои исковые требования Галева Г.Г. мотивирует тем, что является собственником жилого помещения <адрес>. 71 <адрес> в <адрес>, собственником <адрес>. № <адрес> является Насыров Р.Р., который не имея разрешения всех собственников многоквартирного <адрес> на лестничной площадке 7 этажа возле своей квартиры, чем нарушил требования п.п. 3,4 ст. 36 ЖК РФ и законные интересы других собственников многоквартирного жилого дома. Обращалась в управляющую компанию по данному вопросу. ООО УК «Заполярье» направила в адрес ответчика уведомление о демонтаже металлического заграждения, истец направил ответчику также претензию, однако ответчик проигнорировал законные требования истца.

Истец Галеева Г.Г. в судебном заседании свои исковые требования, изложенные в исковом заявлении поддержала и просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчик незаконно установил железную дверь в общем коридоре многоквартиного дома, не согласовав с соседями. До настоящего времени дверь так и стоит, ответчик единолично пользуется площадью общего коридора, чем нарушает их с соседями другой квартиры права. Предлагала неоднократно ответчику демонтировать дверь и поставить одну общую дверь на все три квартиры, до настоящего времени ответчик дверь не демонтировал.

Ответчик Насыров Р.Р. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился и пояснил суду, что металлическую дверь в общем коридоре подъезда установил летом самовольно с целью шумоизоляции. Данный вопрос с соседями и управляющей компанией не согласовал, в настоящее время собирает подписи других соседей.

Представители третьих лиц ООО УК «Заполярье» и Отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Стерлитамак в судебное заседании не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, что подтверждается почтовым уведомлением. Сведений о наличии уважительных причин не явки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования Галеевой Г.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12 Гражданского Кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 Жилищного Кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 289 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 4 ст.17 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу п.п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец Галева Г.Г. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик Насыров Р.Р. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенного также на 7 этаже вышеназванного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО УК «Заполярье».

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик Насыров Р.Р. на лестничной площадке седьмого этажа многоквартирного <адрес> возле своей квартиры установил металлическое заграждение с металлической дверью. При этом, согласия всех собственников указанного многоквартирного жилого дома на возведение металлического заграждение с металлической дверью ответчиком получено не было.

В соответствии с частью 3 ст.36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 ст.40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленного суду письма за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО УК «Заполярье» была проведена беседа с Насыровым Р.Р., собственником <адрес>. № <адрес> по вопросу незаконно установленного металлического заграждения на лестничной площадке вышеуказанного МКД, в результате которой собственник обещал в десятидневный срок демонтировать данное заграждение.

Также истцом Галеевой Г.Г. в адрес ответчика Насырова Р.Р. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием демонтировать металлическую дверь до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком Насыровым Р.Р. данное требование до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем совместном Постановлении от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45). При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46).

Оценив представленные сторонами доказательства в своей совокупности, суд пришел к выводу о наличий оснований для удовлетворения заявленных Галеевой Г.Г. исковых требований об обязании ответчика Насырова Р.Р. за свой счет демонтировать металлическое заграждение вместе с металлической дверью, возведенное на 7 этаже возле <адрес>. № <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 8, 209, 244, 247, 289, 290, 304 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 15, 36, 40 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 56, 98, 100, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галеевой Г. Г. к Насырову Р. Р. об обязывании за свой счет демонтировать металлическое ограждение вместе с металлической дверью, - удовлетворить.

Обязать собственника <адрес> РБ Насырова Р. Р. за свой счет демонтировать металлическое ограждение вместе с металлической дверью, возведенное на 7 этаже возле <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Судья:    ( подпись)          О.А. ДОЛЖИКОВА

Копия верна: Судья:                      О.А.ДОЛЖИКОВА

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>